【大紀元2021年07月28日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）澳洲房價在過去12個月取得了兩位數的強勁上漲，經濟學家預測，如果利率繼續保持低位，漲勢還將持續，到2023年底前的漲幅將不低於20%，最高可達30%。
據澳洲Domain房地產網消息，澳洲儲備銀行（RBA）2019年報告模型顯示，利率長期削減1%將導致三年後的房價飆升30%；如果降息衹是臨時性的，同期房價漲幅將降至10%。報告作者圖利普(Peter Tulip)目前為獨立研究中心的首席經濟學家。他預計，如果利率和通貨膨脹仍然維持低水平，房價在2023年前將上漲25%。
儲備銀行在7月的議息會議上決定將現在利率維持在1%，並表示其核心情境是在2024年前不會加息。但同時示意隨著經濟復甦，將逐漸取消其它緊急支持性措施，同時也不排除其它「合理情境」的發生。
圖利普認為，未來制約房價上漲的主要風險是利率上漲。如果出現通貨膨脹和工資上升至高位，但就業水平仍在低位的情形，利率將上升，這將使購買房產不那麼有吸引力。
不過他表示，目前仍然沒有通貨膨脹上升的跡象，在利率大幅增加之前，可能還會經歷多年的經濟增長。而當利率從近於零的水平上漲時，房產仍然會十分搶手。
他說：「人們購房的最大困難是攢足首付款…如果你能夠攢足購房的首付款，那麼住房對這些人仍然很有吸引力。」
安永會計事務所的首席經濟學家馬斯特斯(Jo Masters)表示，低利率是驅動大量自住房買家入市的主要動力。
她說：「我們所看到的是固定利率的顯著下降，我們在利率下跌之後，看到房產市場上湧入了大量的購房者。」
不過，目前房貸固定利率上升和經濟形勢的改善，向市場傳達的信息是利率將在未來上漲。她認為後續的房價上漲將由房產投資者們驅動，而非首次買家們。
澳洲國家統計局上週發佈的數據顯示，今年5月投資者購房貸款陡增13.3%，是去年同期的兩倍多，達到了2015年6月以來的最高水平。
影響房價的其它因素
安保資本(AMP Capital)首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)認為，除了低利率，推動澳洲房價上漲的另一個主要因素是供給短缺。他說，「其它國家的利率甚至更低，歐洲部分國家的利率不到1%，卻擁有更實惠的住房。缺乏供應已經是一個約束因素。」
他預計，在達到峰值之前，房價可能會上漲約25%至30%。不過隨著目前固定房貸利率開始上升，未來兩年的房價漲幅將放緩。
澳洲國民銀行(NAB)首席經濟學家歐斯特(Alan Oster)預計到2023年，房價將上漲約28%，但這可能會發生變數，取決於移民人數的增長幅度或是否會發生購房者（在高價格點上）的售房逃逸現象。
他認為澳洲審慎監督管理局（APRA），將與儲備銀行合作，開始使用宏觀審慎工具，尤其是針對投資者的那些工具，但這些工具目前還沒有。調整內容包括「房貸的首付款比例、房貸與房價的比率或債務與收入比率。」
Capital Economics 公司的澳紐高級經濟學家切利安特(Marcel Thieliant)預計，到2023 年底，房價漲幅將小幅上漲20%，而房價可負擔能力的下降，將抑制明年的房價上漲。他認為，如果房貸標準下降，銀行監管機構最終也可能會介入以約束購房貸款。
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