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美國地產熱點

佛州大樓為何倒塌?是地基結構問題或海水侵蝕?

這張空照圖明顯看到泳池周圍土地已經塌陷。(Joe Raedle/Getty Images)
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【大紀元2021年07月03日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)美東時間上週四6月24日清晨,佛羅里達邁阿密海灘發生不幸的大樓倒塌事件,截至7月1日已經有18人確定罹難,還有145人失蹤。目前仍是著重在救援工作,希望在關鍵的時間內能有更多的人被救出來。至於倒塌的原因是什麼現在都不清楚,佛州州長羅恩·德桑蒂斯也說「我們需要一個明確的解釋,這是怎麼發生的。」但是目前為止,大家都只是在討論階段,本次我們也試著探討這棟12層的公寓為何會在一夕之間崩塌。(筆者在視頻版本上更新部分內容。)

倒塌的大樓名為南尚普蘭塔(Champlain Towers South)位在邁阿密的瑟夫賽德鎮(Surfside),屬於邁阿密海灘的北灘,大樓距海灘不過約50公尺,其實這棟大樓並沒有全部倒塌。首先,朝南的中段坍塌,然後朝北的中段在3秒後也倒了,5秒後,朝東的大樓也崩塌了,一下子總共有55個公寓單位消失。

1圖:南尚普蘭塔(Champlain Towers South)倒塌畫面截圖。(網絡視頻)

泳池甲板可能先塌陷

朝南的中段就是最靠近泳池甲板的大樓,目前有諸多推論顯示首先塌陷的很可能是泳池甲板區域。日前有一個報導指出,一位大樓住戶卡松德拉·斯特拉頓(Cassondra Stratton)在事發前打電話給丈夫邁克爾·斯特拉頓,她跟丈夫說看到一個大坑,就在窗外的游泳池所在的位置。然後電話就斷線了。卡松德拉當時在她家的4樓陽台上,她感到一陣震顫,一轉身看到室外的游泳池地面塌陷。

2圖:佛州大樓倒塌:南尚普蘭塔倒塌順序圖。(大紀元製圖/谷歌衛星地圖)

為何這棟1981年興建的大樓,倒塌的速度會這麼迅速,而且感覺好像沒有任何徵兆?很多人都在質疑,難道美國也出現豆腐渣工程嗎?美國不是一向都有嚴格的建築標準嗎?有明確的建築法規、嚴格的檢驗,那為何還會發生今天如此可怕的倒塌事件?
視頻:佛州大樓倒塌 是豆腐渣工程還是自然因素?|佛州大樓垂直倒塌驚悚畫面|地基掏空|海水侵蝕|大樓結構破損【美國地產熱點】第24集

事出必有因,我們先來看看幾個新聞上已經披露的消息。附近的房地產經紀人羅伯特‧米斯勒(Robert Miessler)告訴大紀元:「這棟樓正在進行修復,也許是修復過程中,發生了意外。」

附近鄰居謝爾特告訴大紀元,他幾乎每天都在這裡散步,但是事發的前一天他沒有注意到什麼異樣。他說:「這棟樓正在換房頂,也在重建前院的花園。」他還說這個地區大部分的樓都是40年了,他覺得是這棟樓的結構問題。

2018年的建築檢驗報告

事實上在2018年,一家結構工程顧問公司莫拉比托(Morabito)在檢查該大樓時,就已經指出大樓存在「混凝土中的重大裂縫和斷裂」。報告中指出泳池甲板被確定為一個值得關注的區域,而且甲板沒有做好排水,因此非常容易積水直到蒸發。報告還說,泳池甲板下方的防水材料「超出了使用壽命」,「對這些區域下方的混凝土結構板造成了重大結構損壞」。報告說,如果在不久的將來不更換防水材料,將導致混凝土惡化的程度「呈指數增長」。

莫拉比托的報告還提到,地下停車場的「柱子、橫樑和牆壁大量開裂」。儘管,該報告敦促「及時」進行混凝土維修,但並未提出這棟建築面臨任何迫在眉睫的倒塌風險。今年早些時候,公寓協會主席警告居民,停車場的損壞情況「明顯惡化」,整棟建築所需的維修費用已從 900 萬美元增加到超過 1500 萬美元。

周圍土地在下沉

佛羅里達國際大學環境研究所的西蒙教授告訴CNN,他在去年2020年的一項研究中確定,該大樓在20世紀90年代有下沉的跡象。從1993年到1999年,該公寓的下沉速度約為每年兩毫米(公釐)。西蒙說,這種下沉本身不太可能造成公寓倒塌,但他說這可能是一個促進因素。

西蒙還說,他在邁阿密海灘西部檢測到了較大面積的下沉,因為該地區是在開發濕地上建造起來的。這個下沉問題可能也是一個關鍵,下面有另一個專家也提到這個問題。

無法預見的災難?

另外,大樓的居民協會的律師肯尼思·迪克特(Kenneth Direktor)說,該建築在過去幾個月進行了「徹底的工程檢查」,是這棟大樓一項40年的認證檢查。律師說,這樣的事情是無法預見的,至少從結構角度看,工程師們沒有看到這一點,唯一真正開始的維修是換屋頂。

另一位結構工程師宮本傑(Kit Miyamoto)認為,可能是柱子內部的金屬被腐蝕,或一個區域的地面下沉速度與其它區域不同,或不同因素的組合造成發生的。他說:「問題是為什麼柱子會倒塌?」,他說:「建築物實際上很難倒塌。建築系統中有很多冗餘(redundancy),這就是為什麼你不常看到這樣的倒塌事件。」宮本指出,即使在加州這樣大地震頻發的地方,這種倒塌事件也極為罕見。所謂的「冗餘」簡單說就是系統中的備用救援裝置或結構,用來防止系統崩潰的一種設計考量。

不過,據美國公共廣播電台報導,當時當地的建築官員羅森多·普列托 (Rosendo Prieto) 在 2018 年 11 月的一次會議上,向該大樓的居民保證,他們的建築「狀況非常好」。

對於有些認為大樓維護不善的聲音,大樓的董事會律師唐娜表示,「在一個沿海島上,有40年歷史的建築,意味著每天都受到腐蝕作用。」她說其它同年紀的建築,工程報告中同樣有許多具體破損、鋼筋腐蝕的情況,甚至更嚴重。照唐娜律師的說法,是不是周圍有許多瀕危大樓的存在,都要即刻重視起來?如果這是真的,這就是不一個小問題。

海邊建築的風險

為了了解倒塌原因,筆者也請教了加州灣區一位有三十多年資歷的資深建築檢驗師,朱建沖先生。朱先生表示,一個建築物設計上首先要考慮各種負重,這些負重包含:人員住戶的重量、建材設備家具的重量、天然重量,例如雪、雨水、風力等等,另外還有來自地基土壤、液體的擠壓。

4圖:建築物有各種負重要求。(建築檢驗師朱建沖提供)

像佛州倒塌的大樓如此靠近海岸,地基的土壤可能還有液化的現象,嚴重的話就是地基被掏空。朱先生特別表示,靠近海邊建築物,首先特別要做預防風化的措施,海風中含有鹽分,非常腐蝕建築物外表,尤其是佛州海風,加上強烈的日曬,外牆表面須要好好的保養。

他還說,建築物為什麼倒塌的是後座呢?它和前院建築物的接駁出了問題,水泥灌注非常講究程序,水泥強度也有特別要求,不同地方強度不同,不能夠搞錯。這個建築物還有地層下陷,正要維補補救,只是時間不對,尚未開工就發生意外了!

舊金山的千禧塔

朱先生還提到,舊金山市中心也有一棟58層的豪華公寓,地基不停地下陷,現在已經下陷和當初建造時有60公分的差距,造成塔身傾斜!現在住戶已經都搬空了,只是大幸中沒有任何人員的傷亡,在2019年時開發商與住戶達成臨時和解,住戶獲得大筆賠償金,並在去年底開始一系列的修復計畫。

5圖:舊金山千禧塔(紅點位置)有地層下陷問題。(谷歌衛星地圖)

這棟豪華公寓就是舊金山的千禧塔(Millennium Tower),朱先生指出千禧塔的問題是出在土壤下層,舊金山市土地百分之70以上都是沙地。現在修護工程預計把基樁打入250英尺深的岩石層中,以鞏固這棟超高樓的地基。

事前出現徵兆

再來看佛州這棟大樓,所面臨的不只是地基可能被海水侵蝕的問題,還有地面上海風、大雨的威脅,還有40年的歷史,也是因素之一。我們也可以從以下兩位居民的口中得知,大樓出事前就有徵兆。

巴勃羅·羅德里格斯(Pablo Rodriguez)說,母親和祖母都這在裡面。他說,在出事前一天,他母親在凌晨三四點醒了,聽到有吱吱嘎嘎的聲音。聲音很大,把她給吵醒了。」

另一位居民安吉拉(Angela Gonzalez)一家三口住在大樓的9樓。大樓倒塌時,她和16歲的女兒瞬間隨著瓦礫墜落到5樓。安吉拉全身多處骨折,而且骨盆碎裂,她忍著劇痛,但是強大的母愛讓她有力氣將女兒從廢墟中拉出,兩人活了下來。

獲救女兒的姑姑事後接受採訪中表示,她之前曾無數次提醒她的哥哥埃德加,這棟樓給人感覺不安全,部分原因是經常有人投訴漏水和發霉。她說,大約一個月前,她站在陽台上對她的姪女說:「如果你感到大樓在搖晃,那就趕快跑」。沒想到一語成讖,只是誰也沒料到,連跑的機會都沒有,樓就直接塌了。

這裡也提醒大家,現在房市雖然很火熱,買房不易,但是再怎麼喜愛的房子還是要好好檢驗房屋的品質,房屋結構安全是首位,看地基是否有龜裂?水泥是否有白色發霉?房子外面的排水系統是否正常?以確保地基安全無虞。#




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本文刊載於舊金山7月3日地產版

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責任編輯:李曜宇

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