灣區租房價格遠未回到疫情前 外遷趨勢或長期保持

人氣 200

【大紀元2021年07月08日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)由於中共病毒武漢肺炎,COVID-19)疫情影響導致的租房價格下降,看來將會隨著疫情消退,持續一段時間。

根據Zumper網的統計,在過去3個月加州逐步開放期間,一居室公寓的平均價格普遍有所上漲,聖荷西(San Jose)上漲了2.9%、奧克蘭(Oakland)漲3.6%、舊金山則上漲了5.3%。

但目前的租房價格仍未達到疫情前的水平,顯示租房的房客們回到城市、辦公室的速度緩慢;而目前的高房價,會驅使更多家庭保持公寓租房,或者乾脆搬到其它城市去居住,而不是花重金購置獨立屋。

房屋租金上漲的趨勢,顯示正朝著疫情前的情況恢復,但灣區的經濟復甦比其它大都會區,如:紐約、波士頓和華盛頓特區等更為緩慢。

Zumper的首席執行官安斯.喬治亞迪斯(Anth Georgiades)分析說,加州房租價格的緩慢上漲,是整個加州謹慎重啟的反映。但喬治亞迪斯認為,灣區的租房價格,可能無法全面回到2020年初的水平,因為許多離開的人,可能會選擇繼續待在其它地區。

喬治亞迪斯說,可能有明顯的少部分人不會回到灣區,這是事實,不是所有離開灣區的人會選擇回來。

2020年,儘管加州斥重金極力不漏掉一個人口普查對象,統計出的加州人口,仍然出現多年以來的首次負增長。高房價使得許多灣區居民,搬到房價更便宜的地區,更周邊的郊區,或者是外州,尤其在疫情期間,高科技公司大多遠程辦公,更加速了這一趨勢。

Zumper統計數據顯示,6月,奧克蘭一座2居室的房屋中位月租,比1個月前上漲了1.2%,達到2,530美元;舊金山則比5月增長2.5%,達3,690美元;聖荷西持平,為2,700美元。灣區的城市仍然是全美租金最貴的6個大都會區之一。

其它研究機構發現了類似的走向,如:「公寓列表」(Apartment List)研究認為,灣區的房屋租金比全美國其它地方跌的幅度更大、跌得更迅速。目前舊金山的房屋租金比疫情前低14%,奧克蘭比疫情前低12.4%,聖荷西則低8%。而在最低點之時,房屋租金比疫情前跌了15%至25%不等,跌幅全美國最大。

「公寓列表」的研究員鮑伯.瓦爾諾克(Bob Warnock)表示,灣區的租房市場從1月起開始回升,此後逐步上漲,目前還處在折扣階段。

相反,「公寓列表」的數據顯示,在那些吸引加州人前往的城市,疫情期間房租卻在上漲,例如:愛達荷(Idaho)州的伯伊西(Boise)、華盛頓(Washington)州的斯波坎(Spokane)、亞利桑那州的鳳凰城(Phoenix)等。此外,加州規模較小的城市,如沙加緬度(Sacramento)、弗雷斯諾(Fresno)和貝克斯菲爾德(Bakersfield)等的房屋租金均有上漲。

促成房屋租金年初開始上漲的一個重要因素,是各大高科技公司開始逐步召回員工到辦公室上班:蘋果公司要求員工從9月起,每星期至少3天到辦公室上班,此外,每年有2星期時間可以遠程辦公。

谷歌公司則宣布一個混合型的辦公室重啟方案,允許大多數員工每星期有2天可以遠程辦公,雇員還可以申請到該公司全球各地的辦公室上班。

臉書(Facebook)則計劃9月逐步開放一半的辦公室容量,並要求員工至少一半時間到辦公室去上班,臉書還允許員工搬到其它地方,但可能薪水也隨著地區消費水平進行調整。

隨著高科技公司員工開始回到辦公室上班,在辦公園區附近的公寓租金預期會上漲,Zumper的數據顯示,南灣的租房價格,今年上漲速度比奧克蘭和舊金山都要快。

喬治亞迪斯表示,疫情已經令灣區的許多初創企業意識到,員工分散在全國各地辦公的好處,這允許這些公司可以在更大範圍內招聘人才。此外,也給一些員工機會,可以避開灣區的超高房價,選擇在更便宜的城市安居。

喬治亞迪斯認為,從硅谷的高科技樞紐地區遷移出去的趨勢,可能會長久保持,他們會選擇到沙加緬度,或者是待在鳳凰城這些更郊區的地方。◇

註:新冠狀病毒,也稱武漢肺炎病毒,大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國,更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散,並造成全球大流行。




關注我們facebook主頁,及時獲得更多資訊,請點這裡。

責任編輯:陳柏州

相關新聞
連續10個月攀升 南加中位房價接近67萬
德州VS.加州 為何金州人搬往孤星州?(下)
美亞房產協會年度報告:南部州居住更受歡迎
專家:疫情下加州房地產市場未來走勢
最熱視頻
【時事軍事】卡梅爾在路上 梅卡瓦MK5還有多遠
【馬克時空】印度Su-30戰機 年底赴日進行纏鬥訓練
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論