【大紀元2021年07月08日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）由於中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）疫情影響導致的租房價格下降，看來將會隨著疫情消退，持續一段時間。
根據Zumper網的統計，在過去3個月加州逐步開放期間，一居室公寓的平均價格普遍有所上漲，聖荷西（San Jose）上漲了2.9%、奧克蘭（Oakland）漲3.6%、舊金山則上漲了5.3%。
但目前的租房價格仍未達到疫情前的水平，顯示租房的房客們回到城市、辦公室的速度緩慢；而目前的高房價，會驅使更多家庭保持公寓租房，或者乾脆搬到其它城市去居住，而不是花重金購置獨立屋。
房屋租金上漲的趨勢，顯示正朝著疫情前的情況恢復，但灣區的經濟復甦比其它大都會區，如：紐約、波士頓和華盛頓特區等更為緩慢。
Zumper的首席執行官安斯．喬治亞迪斯（Anth Georgiades）分析說，加州房租價格的緩慢上漲，是整個加州謹慎重啟的反映。但喬治亞迪斯認為，灣區的租房價格，可能無法全面回到2020年初的水平，因為許多離開的人，可能會選擇繼續待在其它地區。
喬治亞迪斯說，可能有明顯的少部分人不會回到灣區，這是事實，不是所有離開灣區的人會選擇回來。
2020年，儘管加州斥重金極力不漏掉一個人口普查對象，統計出的加州人口，仍然出現多年以來的首次負增長。高房價使得許多灣區居民，搬到房價更便宜的地區，更周邊的郊區，或者是外州，尤其在疫情期間，高科技公司大多遠程辦公，更加速了這一趨勢。
Zumper統計數據顯示，6月，奧克蘭一座2居室的房屋中位月租，比1個月前上漲了1.2%，達到2,530美元；舊金山則比5月增長2.5%，達3,690美元；聖荷西持平，為2,700美元。灣區的城市仍然是全美租金最貴的6個大都會區之一。
其它研究機構發現了類似的走向，如：「公寓列表」（Apartment List）研究認為，灣區的房屋租金比全美國其它地方跌的幅度更大、跌得更迅速。目前舊金山的房屋租金比疫情前低14%，奧克蘭比疫情前低12.4%，聖荷西則低8%。而在最低點之時，房屋租金比疫情前跌了15%至25%不等，跌幅全美國最大。
「公寓列表」的研究員鮑伯．瓦爾諾克（Bob Warnock）表示，灣區的租房市場從1月起開始回升，此後逐步上漲，目前還處在折扣階段。
相反，「公寓列表」的數據顯示，在那些吸引加州人前往的城市，疫情期間房租卻在上漲，例如：愛達荷（Idaho）州的伯伊西（Boise）、華盛頓（Washington）州的斯波坎（Spokane）、亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）等。此外，加州規模較小的城市，如沙加緬度（Sacramento）、弗雷斯諾（Fresno）和貝克斯菲爾德（Bakersfield）等的房屋租金均有上漲。
促成房屋租金年初開始上漲的一個重要因素，是各大高科技公司開始逐步召回員工到辦公室上班：蘋果公司要求員工從9月起，每星期至少3天到辦公室上班，此外，每年有2星期時間可以遠程辦公。
谷歌公司則宣布一個混合型的辦公室重啟方案，允許大多數員工每星期有2天可以遠程辦公，雇員還可以申請到該公司全球各地的辦公室上班。
臉書（Facebook）則計劃9月逐步開放一半的辦公室容量，並要求員工至少一半時間到辦公室去上班，臉書還允許員工搬到其它地方，但可能薪水也隨著地區消費水平進行調整。
隨著高科技公司員工開始回到辦公室上班，在辦公園區附近的公寓租金預期會上漲，Zumper的數據顯示，南灣的租房價格，今年上漲速度比奧克蘭和舊金山都要快。
喬治亞迪斯表示，疫情已經令灣區的許多初創企業意識到，員工分散在全國各地辦公的好處，這允許這些公司可以在更大範圍內招聘人才。此外，也給一些員工機會，可以避開灣區的超高房價，選擇在更便宜的城市安居。
喬治亞迪斯認為，從硅谷的高科技樞紐地區遷移出去的趨勢，可能會長久保持，他們會選擇到沙加緬度，或者是待在鳳凰城這些更郊區的地方。◇
註：新冠狀病毒，也稱武漢肺炎病毒，大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國，更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散，並造成全球大流行。
責任編輯：陳柏州
