【大紀元2021年08月14日訊】（英文大紀元記者Tom Ozimek報導／高杉編譯）美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）的數據顯示，待售住房存量短缺，加上購房者需求旺盛，抵押貸款利率較低，推動了美國房價在第二季度飆升，並創下同比歷史最高年增長率。
美國房地產經紀人協會在週四（8月12日）的一份報告中稱，2021年第二季度，現有獨棟住宅的價格中位數，較去年同期大幅攀升了22.9%，達到35.79萬美元的歷史最高水平。將近23%的增長意味著，它比一年前增加了66,800美元。
與此同時，美國房地產經紀人協會統計的183個大城市房地產市場中，有12個報告了同期房價上漲超過30%。在馬薩諸塞州的皮茨菲爾德（Pittsfield），獨棟住宅價格上漲了46.5%；德克薩斯州的奧斯汀-朗德羅克（Austin-Round Rock）的獨棟住宅價格上漲了45.1%；佛羅里達州的那不勒斯-因莫卡利-馬可島（Naples-Immokalee-Marco Island）上漲了41.9%。
該報告還顯示，在183個大城市房地產市場中，94%的市場在第二季度經歷了兩位數的價格上漲，而第一季度為89%。
美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）在報告中表示：「過去一年，房價上漲和隨之而來的房地產財富積累非常驚人，但不太可能在2022年重現。」「有跡象表明，市場上出現了更多的供應，而一些需求正在減少。」
雲補充說：「房地產市場似乎將從『超熱』轉向『溫熱』，房價漲幅明顯放緩。」
房地產經紀人協會表示，不斷上漲的房價，使那些想買第一套房的人尤其感到困難。
雲說：「首次購房者的住房承受能力正在減弱。不幸的是，利率處於歷史低位的好處，被房價過快上漲所抵消。」
雖然平均抵押貸款利率仍處於歷史低位，低於3%，但根據抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）週四發布的一份報告，利率在連續六週下降後，於本週開始上升。該報告將利率上升原因，與強勁的勞動力市場和收益數據聯繫起來。
報告顯示，30年期抵押貸款的平均利率從上週的2.77%上升了10個基點，至2.87%。基準利率在今年4月達到3.18%的最高水平，去年同期僅為2.96%。
銀行利率網（Bankrate）首席金融分析師格雷格‧麥克布萊德（Greg McBride）在一份電子郵件聲明中告訴《大紀元時報》（The Epoch Times），正在進行中的經濟復甦，以及通脹壓力可能會推高抵押貸款利率，這可能會對住房需求產生降溫效應。
麥克布萊德表示：「抵押貸款利率仍大幅低於今年春季的水平，但隨著經濟走強和通脹上升，上行風險肯定是存在的。」
美聯儲7月份的一份分析報告顯示，在疫情期間，主要受需求激增的推動，房地產市場大幅收緊。
「因此，放寬任何由疫情引起的供應方面的限制，可能都無助於為市場降溫。新增的需求甚至超過了疫情前的供應水平，這一缺口太大，無法在短期內通過新建房屋來填補。」
美聯儲稱，這場疫情迫使許多美國人更多時間待在家裡，可能引發人們對更寬敞的生活空間的需求，並吸引更多買家進入房地產市場，而較低的利率可能進一步刺激了對住房的需求。
與此同時，根據美聯儲的分析，待售房屋庫存已經跌至歷史最低水平。部分原因是房主不願在疫情爆發期間上市，慷慨的抵押貸款延期支付計劃和止贖禁令，可能也壓制了供應。
責任編輯：葉紫微 #
