【大紀元2021年08月16日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）在持續的新冠疫情的推動下，房地產價格在6月份創下了自1979年以來的最大年度漲幅。根據房地產數據提供商CoreLogic最近的一份報告，在全國範圍內，6月份的銷售價格與去年同期相比上漲了17.2%，比5月份上漲了2.3%。
CoreLogic的副首席經濟學家塞爾瑪・赫普（Selma Hepp）估計美國房價可能已經見頂，並將在今年餘下時間緩慢增長。「對於很多人來說，房價已經變得遙不可及。」
單戶住宅、獨立住宅，像是郊區的典型住宅的升值在6月份上漲了19.1%。這幾乎是聯排別墅（例如聯排別墅和排屋）10.7%漲幅的兩倍。
這一增長是有道理的，因為買家在尋找更大的面積、戶外空間，以及在大疫情期間可以保持社交距離的地點。因此，買家一直在爭奪這些獨立式單戶住宅的有限供應，這些獨立屋通常提供所有這些需求，將價格推高到以前所未聞的水平。
哪些地方房價上漲最快？
西部地區的價格繼續上漲最快，愛達荷州6月份的同比增長率達到34.2%，亞利桑那州為26.1%，蒙大拿州為24.3%。
「這些地方價格實惠」赫普說，落基山（Rocky Mountain）的各州「對現在能夠在家工作，並尋找戶外設施的人們特別感興趣。」
在愛達荷州博伊西東南方約兩小時車程的雙瀑市（Twin Falls）同比增幅最高，為 40.2%。根據Realtor.com的最新數據，6月份雙瀑市的中位數上市價為367,550 美元。俄勒岡州本德市（Bend）的中位數上市價為737,500 美元，位居第二，漲幅35.4%。
太陽谷的房地產公司Keller Williams的經紀妮可・加比奧拉（Nicole Gabiola）說：「我從外州客戶那裡聽到，他們正在尋找更好的生活方式和能夠養家的地方。」許多人被博伊西的價格排除在外，那裡的中位數上市價為513,050美元。
一位雙瀑市的地產經紀表示，當地房地產市場多年來一直在增長，而且仍然很火爆。但他們預計它會開始放緩。
愛達荷州Super Realty的房地產經紀人斯坦・托比亞森（Stan Tobiason）說，春季只有30套房屋待售，現在大約有130個。
為何新屋銷售下降？
新屋銷售情況，根據人口普查局的數據，6月份新獨立戶住宅銷售下降6.6%，經季節性調整後的年化率（SAAR）為676,000，這是連續第3個月下降。待售的新獨戶住宅數量增加了7.0%，達到2008年11月以來的最高水平，但大約30%的待售住宅是尚未開工的住宅，是歷史上最大的數量。新屋銷售中位數價格下跌5.0%，為2020年4月以來最大月度跌幅。
新屋銷售較上年下降24.1%，反映了去年夏天的銷售激增，但目前高昂的價格可能會驅使一些潛在的購房者退出市場，而且持續的供應限制也拖累了銷售，因為建築商在成本上升、招不到工人的情況下大量延遲開工，所以出現為數眾多的待售屋是尚未開工的情況。不過，房利美預計隨後開發商會恢復供應，並且低利率環境仍有助購房，未來幾個月銷售額仍將小幅上升。
全國房屋建築商協會（NAHB）仍很看好未來獨立房住宅市場，7月份住房市場指數80，為2020年8月以來的最低水平，仍是歷史的高水平。準買家客流量下降6點至65，為2020年4月以來最大月度跌幅。當前銷售指數下降1點至86，而未來6個月銷售指數上升2點至81。建築商正在努力應對建築材料、可建造地塊和熟練勞動力的短缺，以及充滿挑戰的監管環境。#
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本文刊載於舊金山8月7日地產版
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責任編輯：李曜宇
