【大紀元2021年08月16日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）疫情後的美國房地產市場，加劇了首購房者的挑戰——首付款的問題。與5年前相比，今天的首次購房者需要多1年的時間來儲蓄，才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房價預期漲幅，需要每月額外節省369美元。
根據Zillow的分析，美國典型的租房者要存下一筆百分之20的首付款，設定每月存款是月收入的2.4%，要花多長的時間才能買到一個典型房產，看到圖表A，前4名都是加州城市，聖地牙哥、大洛杉磯地區、舊金山、河濱市都要花上五十年，甚至七十年時間。圖表B，最短的匹茲堡、底特律也要二十年以上的時間。而平均美國典型房產也要花26年之久的時間。
自大疫情之前，入門型美國房價的增長迅速已經超過了租房者收入的增長，但是目前入門房產的價值增長速度，幾乎是房客收入增長率的 7 倍（房產的月增長率為1.8%，而租客收入增長只有0.26 %）。這意味著當今的租房者需要花更多的錢來為明天的房子存錢。到明年這個時候，典型的美國房屋中位數——預計將上漲14.9%。而且，由於入門房屋的價值增長速度比中檔房屋更快，所以對首次購房者更是不樂觀。
以2.4%的租房者中位數儲蓄率計算，租房者目前每月可儲蓄約92美元。考慮到明年14.9%的價格上漲（或可能更多），必須在當前儲蓄的基礎上，每月額外存下369美元——或者大約是當前水平的4倍才能趕上支付首付款的金額。可惜的是，許多租房者受到疫情的嚴重影響，仍在努力重新站起來，為未來儲蓄可能不是他們的當務之急。
雖然首付款的儲蓄問題，仍是當今首次購房者的最大障礙，不過今天的優勢是，疫情造成的遠距工作的可能性，讓一些家庭能到遠處找到可負擔房產，比如在舊金山的工作者可以搬到很多更便宜的州，那就不必花七十年去存一個首付款。所以，我們看到在更可負擔性的州或地區，在疫情後人口移入呈現正成長，房價升值也更加迅速。
雖然說買房20%的首付款是一個標準水平，不過其實有三分之二（64%）的首次購房者的首付低於20%，更有四分之一的首付低於5%（每月還款額會較高）。而且，只有不到一半的首購者是自己儲蓄，也就是說，有一半以上的人有其它資金來源，例如來自家庭、贈予、投資之類的管道。因此，買房者有各自的本事，環境也在創造機會，能不能買也只有自己最清楚，以現在的經濟走勢，房價頂多只會緩漲，不會下跌。#
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本文刊載於舊金山8月7日地產版
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責任編輯：李曜宇
