美國地產熱點

首購房者挑戰加劇 存70年這些地方才買得起

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【大紀元2021年08月16日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)疫情後的美國房地產市場,加劇了首購房者的挑戰——首付款的問題。與5年前相比,今天的首次購房者需要多1年的時間來儲蓄,才能支付百分之20的首付款。如果要跟上明年的房價預期漲幅,需要每月額外節省369美元。

根據Zillow的分析,美國典型的租房者要存下一筆百分之20的首付款,設定每月存款是月收入的2.4%,要花多長的時間才能買到一個典型房產,看到圖表A,前4名都是加州城市,聖地牙哥、大洛杉磯地區、舊金山、河濱市都要花上五十年,甚至七十年時間。圖表B,最短的匹茲堡、底特律也要二十年以上的時間。而平均美國典型房產也要花26年之久的時間。

圖表A:租房者儲蓄多久時間能在以下城市買房。(Zillow)
圖表B:租房者儲蓄多久時間能在以下城市買房。(Zillow)

自大疫情之前,入門型美國房價的增長迅速已經超過了租房者收入的增長,但是目前入門房產的價值增長速度,幾乎是房客收入增長率的 7 倍(房產的月增長率為1.8%,而租客收入增長只有0.26 %)。這意味著當今的租房者需要花更多的錢來為明天的房子存錢。到明年這個時候,典型的美國房屋中位數——預計將上漲14.9%。而且,由於入門房屋的價值增長速度比中檔房屋更快,所以對首次購房者更是不樂觀。

美國汽車城——密歇根州底特律街景。(大紀元)

以2.4%的租房者中位數儲蓄率計算,租房者目前每月可儲蓄約92美元。考慮到明年14.9%的價格上漲(或可能更多),必須在當前儲蓄的基礎上,每月額外存下369美元——或者大約是當前水平的4倍才能趕上支付首付款的金額。可惜的是,許多租房者受到疫情的嚴重影響,仍在努力重新站起來,為未來儲蓄可能不是他們的當務之急。

雖然首付款的儲蓄問題,仍是當今首次購房者的最大障礙,不過今天的優勢是,疫情造成的遠距工作的可能性,讓一些家庭能到遠處找到可負擔房產,比如在舊金山的工作者可以搬到很多更便宜的州,那就不必花七十年去存一個首付款。所以,我們看到在更可負擔性的州或地區,在疫情後人口移入呈現正成長,房價升值也更加迅速。

雖然說買房20%的首付款是一個標準水平,不過其實有三分之二(64%)的首次購房者的首付低於20%,更有四分之一的首付低於5%(每月還款額會較高)。而且,只有不到一半的首購者是自己儲蓄,也就是說,有一半以上的人有其它資金來源,例如來自家庭、贈予、投資之類的管道。因此,買房者有各自的本事,環境也在創造機會,能不能買也只有自己最清楚,以現在的經濟走勢,房價頂多只會緩漲,不會下跌。#



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本文刊載於舊金山8月7日地產版

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責任編輯:李曜宇

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