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灣區房市

灣區七月量價均減 東灣火燒房全現金售出

表二:部分灣區城市7/2021、6/2021、5/2021和7/2020之量價比較表(本數據為不完全統計)。(大紀元製表)
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【大紀元2021年08月16日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)探討七月灣區房市之前,先分享一個八月買房案例:東灣核桃溪市(Walnut Creek)一處被火焚燒的房產(如圖),上市價高達85萬美元,8/6剛上市,8/10進入合同,據稱售價高出要價許多,而且全現金交易。

據NBC報導,核桃溪這處房產短短幾天就收到8個報價,而且賣家要求買家只能現金交易。儘管如此,4天時間就簽訂合同,進入待過戶程序。顯而易見,這處房產買家必須推倒重新建房。即便該房產擁有好學區,這樣的屋況與快速交易、高售價,實在令人驚嘆現在灣區房市的火熱程度。

東灣核桃溪市被燒毀的上市房,高價全現金售出。(Zillow)

看到七月房市,灣區銷售量比上個月下降約7.3%(不完全統計),銷售價中位數下降約3.6%(見表一),以傳統夏季銷售來看算是相當旺盛,銷售量同比有33.7%的增幅,同比銷售價中位數上揚13.1%。

表一:舊金山灣區房市近半年與7/2020銷售量、銷售價中位數房價數據比較表(本數據為不完全統計)。(大紀元製表)

去年疫情爆發後,灣區五月份銷售量降到最低,但六月即呈現翻倍增量,七月也在進一步增加銷量。今年的房市看似逐步回復到傳統房市的規律,春季交易大量攀升,三月到六月都有很高的買氣,進入夏季出現走緩。

表二:部分灣區城市7/2021、6/2021、5/2021和7/2020之量價比較表(本數據為不完全統計)。(大紀元製表)

在觀察的各城市中,只有San Mateo銷量與價格比個月上升,銷售中位價較上個月更有11.4%的升幅,其餘均出現銷量下滑,其中以舊金山減少兩成為最多。價格方面,Moutain View、Sunnyvale、Fremont仍有小幅漲價。

灣區大部分城市的銷售價仍高於要價,但在Menlo Park的獨立房銷售,有35.3%低於要價。另外,高價城市Atherton,5個上市房都低於要價,標示著豪宅銷售的疲軟。#



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本文刊載於舊金山8月14日地產版

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責任編輯:李曜宇

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