【大紀元2021年08月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項分析顯示，盡管澳洲房價在上漲，而租金並沒有跟上房價上漲的步伐，但房地產投資者又重新開始湧入住房市場。
據澳洲Domain房地產網消息，投資者一直在追逐未來資本增長的前景，受到本年迄今為止驚人房價上漲的鼓舞，以及對租房市場最壞情況已經過去的希望， 住房租金整體的乏善可陳並沒有阻止房產投資者們重返房產市場的步伐。根據澳洲統計局8月初公佈的數據，在過去一年中，投資者的貸款翻了一番。
在悉尼和墨爾本這兩個澳洲最大的城市，房價和租金的變化有明顯的脫節，而在其它州府城市中，租房市場則極為緊張，可供出租的住房很少，對租金價格形成了上行的壓力。
數據顯示，在今年第二季度中，悉尼的獨立房房價飆升了8.2%，但租金價格持平；悉尼的公寓房價格上漲了3.2%，但公寓房租金也保持在原來的水平。
在去年因國境關閉、留學生流失而深受打擊的悉尼市區，公寓房價比一年前上漲了8.5%，但租金卻下降了11.8%。
墨爾本也是類似的情況：在今年第二季度中，獨立房房價上漲了4.1%，但租金水平沒變；公寓房價上漲了0.8%，公寓房租金下降了2.7%。
在陷入困境的墨爾本市區，公寓房價格雖然僅比一年前低了1.4%，但公寓房租金卻已暴跌了24%。
AMP 資本集團的首席經濟師Shane Oliver表示，投資者在很大程度上是受資本增長預期的驅動，而這些預期往往是由去年發生的事情形成的。「在過去12個月裡，我們看到房地產價格飆升，這些突然反映到投資者的雷達上，他們會認為，『也許我們應該再次進入（市場）』。」
Oliver表示，盡管租金價格已經落後房價的上漲，但在國際移民減少後，租房市場空置率出現下降，這意味著投資者可能認為租房市場的最壞情況已經結束。
但他認為，在房價從2020年9月的低點飆升之後，現在買房的一些投資者可能已經錯過了時機。
「通常是這樣的。投資者的反應有點滯後，因為他們是根據最近的價格上漲形成了預期，」他說，「但可能的情況是，價格漲幅將從此進一步放緩。」
買方代理Greville Pabst表示，尋求資本增長的投資者正在追逐前景更有吸引力的特定類型的房產，如單層聯排房或低密度、有陽台或庭院的舊式公寓房。
他說，對於投資者來說，如果他們選擇得當，他們可以獲得資本增長，同時也獲得租金收益的上漲，但並不是所有的房產都有相同的表現。
他還補充道，現在買房的投資者也注意到，一旦國際邊界重新開放，租房需求可能就會上升。
買方代理Wendy Chamberlain表示，與2018年和2019年相比，現在投資者更容易獲得房貸。「銀行已經變得更寬鬆了。它們最近改變了政策，所以投資者開始重新進入市場，因為他們能夠再次獲得貸款了。」
責任編輯：簡玬
