成本上升原料短缺 美建築商信心創13個月新低

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【大紀元2021年08月18日訊】(英文大紀元記者Tom Ozimek報導/高杉編譯)根據NAHB/富國銀行住房市場指數(NAHB/Wells Fargo Housing Market Index,HMI)數據,受建築成本上升、材料供應短缺、房價上漲等因素影響,以及潛在買家保持觀望的拖累,美國8月份的建築商信心指數跌至13個月來最低水平,

NAHB/富國銀行住房市場指數的數據顯示,8月份,獨棟住宅建築商的信心指數下降了5個百分點,至75。2020年7月,建築商信心指數維持在72。在同年4月,疫情封鎖令經濟陷入混亂,該指數曾跌至30。

如果該指數超過50,則表明,有更多的建築商認為房屋銷售狀況良好,而非糟糕。

衡量當前銷售狀況的NAHB/富國銀行住房市場指數的分項指數,在8月份下跌5點,至81;而衡量潛在買家流量的分項指數,也下跌5點,至60。

NAHB主席查克·福克(Chuck Fowke)在一份聲明中表示:「買家流量降至2020年7月以來的最低水平,建築成本的上升導致房屋價格上漲,部分潛在買家受到衝擊。」

住宅建築商受到原材料和熟練勞動力成本上漲的打擊,再加上房屋庫存短缺,導致美國房價飆升。美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)在8月12日的一份報告中表示,與去年同期相比,2021年第二季度,現有獨棟住宅的中位價格較去年同期上漲了22.9%,達到了35.79萬美元的歷史最高水平。將近23%的增長意味著比去年增加了6.68萬美元。

不斷飆升的房價,讓越來越多的潛在購房者望而卻步。NAHB的另一份報告顯示,很多人積極尋找房子,卻沒有按下購買的扳機,主要原因是他們無法找到一套房子的價格能夠在自己承受的範圍之內。該報告顯示,在2021年第二季度,有三分之二的活躍購房者,花了三個月或更長時間尋找住房,但最後仍然空手而歸。

NAHB首席經濟學家羅伯特·迪亞茲Robert Dietz在一份聲明中表示:「儘管人口結構和購房興趣依然堅挺,但成本上升和建材獲取問題,導致房屋建設水平下降,甚至令一些新屋銷售停滯。」

美國勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)發布的最新生產者價格指數(Producer Price Index, PPI)報告顯示,建築材料價格在過去12個月中上漲了19.4%,今年迄今為止上漲了13%。

與此同時,NAHB/富國銀行房地產市場指數8月份維持在81的水平,該指數顯示了對未來6個月的銷售預期。

迪茨預測說:「雖然這些供應方面的限制正在抑制市場,但我們預計,生產瓶頸問題將在未來幾個月得到緩解,市場應能恢復到更為正常的狀態。」

住宅建築商的情緒指數在各地區有所不同。NAHB/富國銀行房地產市場指數的3個月移動平均線顯示,美國東北地區的建築商信心指數下降1個百分點,至74;中西部地區下降2個百分點,至68;南部地區下降3個百分點,至82;西部地區下降2個百分點,至85。

責任編輯:葉紫微#

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