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地產經紀:留學生迴流多倫多 租房市場回溫

多倫多地產經紀稱,開學在即,留學生開始迴流多倫多并租房子。多倫多出租房市場回溫。(Shutterstock)
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【大紀元2021年08月17日】(大紀元記者季薇多倫多報導)多倫多房地產經紀人通常是最先感受到多倫多租房市場回溫的一些人。有房地產經紀人稱,過去3週,海外學生已開始制定返回多倫多的計劃,一些遠程工作的專業人士也在迴流市區。

「人們在迴流,這就是現在的趨勢。」房地產經紀人朱先生(Simson Chu,音譯)對《環球郵報》表示,在學生住宿領域,突然的租房熱促使一些學生擡高月租、提出繳納大筆押金。

中國留學生願意一次付1年房租

多倫多大學、瑞爾森大學和喬治布朗學院的學生正在市中心尋找共管公寓單元和出租公寓單元。朱說:「我想我現在觀察到的是學生,這是第一波回來的。」 即使這些學生不知道自己是在大教室、實驗室學習,還是在線學習,但他們在為回校做準備。

一位新租戶提出,願意預付5個月的租金,另一個甚至願意把一整年的租金一次付清。「他們人還在中國,在沒有親眼看看公寓單元的情況下預付了整整一年(租金)。」朱說,最近幾個月膨脹的庫存正在被吸收。

最近朱掛牌了1套3臥室地下室公寓,業主開價每月2,500元,租住的學生出價2,700元。在Carlton St.7號,朱上市的1臥室加書房出租單元,開價2,750元;4月時,同一棟樓同時掛牌的出租的單元有10個,7月底只有1個。

多倫多再現競租戰

房地產經紀人辛格(Manu Singh)注意到,7月1日長週末之後,多倫多租房市場在轉變。他幫一名投資者在Bonnycastle St.16號購買的1個1臥室單元。7月1日交割後,開價每月1,899 元出租。

直到最近,該地區的出租單元每週大約只會吸引來一次看房。辛格說,16號的單元,一週吸引來14 個預約看房,屋主收到了4份申請。在安省倫敦遠程工作的一位年輕專業人士,出價1,950 元競租到這個單元,並且兩週後就搬入。

辛格說,多倫多1臥室單元的平均月租金在二季度為2,082 元,略高於一季度的1,887元。不過,二季度的1臥室平均租金比去年同期的平均水平仍低 9.4%。「與以前相比,租金還是很便宜」。

隨著租賃市場的穩定,一些投資者現在正在考慮出售手中的物業。朱掛牌售賣的McGill St.124號的一套複式鎮屋,開價148.8萬元。

朱說,這座位於多倫多市中心的維多利亞時代的房子很有特色,屋前有停車位,屋頂有平臺,臨近瑞爾森大學,擁有兩套3臥室公寓,還有一個分門地下室單元。通常三個朋友會合租一套,「這種建築格局非常適合投資者」。

受疫情衝擊,多倫多租房市場一路下滑,投資者的置業興趣不大,但朱說,當前低利率環境、租房市場回溫正在讓一些投資者回心轉意。◇

責任編輯:文芳

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