【大紀元2021年08月19日訊】（記者李捫心綜合報導）根據新西蘭房地產協會 (REINZ) 的最新數據，截至7月底，新西蘭房價中位數從去年 7 月的 65萬9500 元，上漲至創記錄的 82萬6000 元，上漲了25.2%，創歷史新高。
在3個主要中心裡，奧克蘭和基督城房價的單月增長仍然強勁，分別為3.3%和4.7%，惠靈頓房價的單月增長雖然只有0.6%，但與去年7月相比，房價漲幅仍高達39.9%。
在全國16 個地區中，有2個地區的房價中位數創下歷史新高，2個地區的房價中位數平了歷史記錄。
不包括奧克蘭的全國其他地區的房價中位數，從去年 7 月的 55萬7500 元，上漲至 2021 年 7 月的 68萬7500 元，上漲了 23.3%，創下歷史新記錄。
奧克蘭7 月份的房價中位數創歷史新高，從 2020 年 7 月的 91萬8000 紐幣，上漲了28.0% 至117萬5000 紐幣。這一增長反映在整個奧克蘭地區，在7 個地區中有 6 個房價中位數創下新記錄：
北岸市（North Shore）137萬5000 元、羅德尼（Rodney）124萬元、懷塔克裡市（Waitakere）110萬元、曼努考市（Manukau）107萬5000 元、帕帕庫拉（Papakura）91萬3000 元，和富蘭克林（Franklin）88萬5000 元。
除了奧克蘭，其他 3 個地區的房價中位數也創下歷史新高，分別是：
坎特伯雷（Canterbury）的房價中位數，從 2020 年 7 月的 47萬7000 元，增加到 今年 7 月的 59萬5000 元的新記錄，上漲了 24.7%。
瑪納瓦圖/旺格努伊（Manawatu/Wanganui）地區的房價中位數，從 2020 年 7 月的 44萬元，上漲至創記錄的 58萬元，上漲了 31.8%，漲幅與上個月持平；其中，北帕市達到創記錄的房價中位數67萬8000元。
南地（Southland）的房價中位數，從 2020 年 7 月的 36萬元，上漲至創記錄的 42萬元，上漲了16.7%，漲幅與上個月相同。
7 月房價指數繼續上漲
衡量市場房地產價格變化的REINZ 房價指數 (HPI)，7月份再次同比上漲了30.6%，創下該指數的新高。這是自有記錄以來最高的房價指數年度百分比增長，也是連續第 14 個月創新高，表明市場持續走強。
不包括奧克蘭的全國其他地區的房價指數顯示，房價比去年 7 月上漲了32.9%，創下房價指數新高，也是有記錄以來的最高百分比漲幅。
奧克蘭HPI房價同比上漲了27.7%，創歷史新高。每個地區的房價指數都在 7 月份創下新高。
其中，瑪納瓦圖/旺格努伊Manawatu/Wanganui 的房價年增長率再次創歷史記錄，上漲了48.5%，排名第二的是惠靈頓，漲幅為 39.9%，排名第三的是吉斯本/霍克斯灣（Gisborne/Hawksbay），房價年漲幅為 35.1%。
REINZ 房價指數顯示，全國房價單月和3個月的房價走勢，增長率略有放緩，顯示全國房地產價格開始趨向平穩的早期跡象。
「房價趨緩結論還為時尚早」
房地產協會的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）表示：「全國各地的房價仍在持續上漲，與去年 7 月相比，每個地區都出現了同比增長。過去兩個月已經顯示出早期跡象，表明漲幅開始放緩。」
不過她表示，「現在判斷這是否是我們通常看到的冬季放緩，還是因為政府對市場的干預和提陞官方現金利率（OCR）的暗示開始生效，還為時過早。
「市場的實力再次反映在 REINZ房價指數上，該指數在全國範圍內創下了新高。新西蘭的每個地區的房價在 7 月份都達到了創記錄的水平，這表明房地產的潛在價值保持強勁，並且可能會持續幾個月」，貝爾德說。
「看看奧克蘭，我們看到了另一個創記錄的房價中位數，這是過去 12 個月中的第9個記錄；並且這種增長分布在整個奧克蘭地區，7個地區中有6個在 7 月份達到了新的房價中位數記錄。」
大部分地區的房屋銷量下降
新西蘭 7 月份售出的住宅物業數量，與去年同期相比下降了11.7%，從 8135 套降至 7187套。這種情況與通常的冬季銷售狀況一致，儘管市場需求旺盛，但在供應方面受限。
對於除奧克蘭以外的全國其他地區，7 月份售出的房產數量與去年同期相比下降了 17.2%（從 5427套降至 4496套）。在奧克蘭，7 月份售出的房產數量同比只稍微下降了0.6%，從 2708 套降至 2691套。
貝爾德說，「待售物業的供應繼續限制當前市場的活動，7 月份報告的庫存水平創歷史新低，買家需求持續強勁。每年的這個時候，人們都會開始為春季銷售活動的通常增長做好準備。」
她說，去年批准的新建房屋達到創記錄水平，這些房屋完成後，庫存水平將很快開始增加，為市場提供更多選擇。
「這也應該開始減輕人們對找不到任何住房購買的恐懼，許多供應商在他們確定要搬入的住房之前，一直不願列出他們現在的住房。隨著我們進入溫暖的月份，這種恐懼以及造成這種恐懼的供應挑戰應該會有所緩解，」貝爾德說。
銷售天數中位數5年最低
7 月份，全國出售房產的平均天數，與 2020 年 7 月相比，減少了 3 天，達到31 天，這是自 2016 年以來7 月的最低。
除奧克蘭以外的新西蘭，住房出售天數的中位數從 33 天減少到 30 天，這是自 2004 年以來 7 月份的最低銷售天數。奧克蘭的房產出售天數中位數，也從35 天，減至 32天，這是自 2016 年以來 7 月份的最低水平。
全國有6個地區的銷售天數中位數為 30 天或更少。
100 萬元以上房產銷售保持強勁
7月份全國銷售的房屋中，有 14.8%（1063 套房產）的售價低於 50 萬元。這比去年 7 月的 28.1% 占比（2290套房產），減少了將近一半；與今年 6 月相比略有下降，當時有15.8% 的房屋售價低於 50 萬元。
售價在 50萬元至75萬元之間的房產數量，也從 32.7%（2664套房產）下降到 27.1%（1951套房產）。
但是在高端市場，售價 100 萬元或以上的房產的比例，從去年 7 月的 19.0%（1547套房產），增加到今年 7 月的 35.0%（2516套房產），這是有史以來售出的100 萬元以上房產的最高比例。
責任編輯 ：筱康
