租霸惡意欠租 紐約房東籲勿再延長禁止驅逐令

小房東擔心州府與議會配合CDC延長禁止驅逐令 在州長辦公室前籲勿再延期

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【大紀元2021年08月21日訊】(大紀元記者林宜君紐約報導)美國聯邦法庭在今年7月下旬裁決美國疾控中心(CDC)越權宣布延長暫停驅逐租客令,但疾控中心在8月3日又自行宣布要將暫停令延長至10月31日,令許多紐約小房東擔心州府與州議會將配合延長命令。

為阻止州府可能再次延長暫停驅逐租客令,而且紐約市房屋法庭最快在9月份才重開,致房東無處申冤,這種情形下,非營利組織「紐約房東」(NYLandlords)20日召集上百名各族裔的小房東,在紐約市曼哈頓第三大道的州長辦公室前集會抗議。

在集會現場,小房東們紛紛大吐口水,講述自己遭遇有錢不繳租的「租霸」。

小房東抗議現場。(林宜君/大紀元)

約翰‧菲力(John Ferri)與妻子凱倫(Karen Ferri)住在紐約州納蘇郡(Nassau)長灘(Long Breach),他們的長期租客在聽聞暫停令後,一夕之間變成賴著房子不繳房租的租霸,搞得他們兩夫妻有房賣不得,甚至影響男主人的退休規劃,令約翰與凱倫百般無奈。

約翰說:「他(房客)告訴我們:『我不會繳租,但我能買你的房子』,這說明他是有經濟條件的;事實上也是如此,他在租房時所附的財產證明,顯示他比我有錢。」並表示房客從去年3月州府宣布暫停令後就拒絕繳租,至今已經積欠四萬多美元租金。

小房東抗議現場。(林宜君/大紀元)

「他(房客)賴著房子不走,我因此損失了賣房交易。」約翰說,「我本來是想賣掉房子後退休的,現在計畫泡湯了。」

當天,前往抗議的大多為華人小房東,多數來自布碌崙與皇后區法拉盛,他們稱租霸積欠一年多的租金,加上律師費、房貸與年年高漲的地稅,令小房東大感吃不消。

NYLandlords召集紐約小房東為自身權益發聲。(林宜君/大紀元)

從布碌崙過來聲援集會的黃啟旺,是全美房東維權大聯盟會長,他受訪時表示,多位房客欠租數月,甚至一年多不交租,其中還有從去年5月就開始拒絕交租,「還要(房東)求他走」。

「我們需要被公平對待,政府現在的政策把好房客都變成壞房客、租霸;他們有錢也不繳,因為政府在幫他們做事。」黃啟旺說。

疫情一年多來,全美屋主聯盟總發起人王澤中3次號召華人小房東抗議暫停驅逐租客令,他向媒體透露,紐約市房屋法庭可能得拖到10月才重新開庭,甚至可能延期至明年4月;即使房屋法庭如期開庭,也會因為累計訴訟量龐大,難以盡速驅趕租霸,房東仍需要隱忍一段時間。

小房東抗議現場。(林宜君/大紀元)

本月12日,美國最高法院(Supreme Court of the United States)公布對紐約州的「新冠病毒緊急驅趕止贖法」(COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act,簡稱CEEFPA)的裁決結果,其中顯示保守派大法官主張解除CEEFPA當中有關暫停房東驅逐租客的限制,並針對該法保障租戶僅需簡單證明經濟困難就能阻止房東舉辦聽證會,而加以反駁。

雖然紐約州的暫停驅逐租客令看起來暫時有解,但是這份還未簽名的裁決書中,另有三位自由派大法官史蒂芬·布雷耶(Stephen Breyer)、索尼婭·索托瑪約(Sonia Sotomayor)、 艾蕾娜·凱根(Elena Kagan)等人持反面意見,認為這樣會給紐約房客帶來許多「不必要的驅逐」。

此外,紐約州參議員卡瓦納(Brian Kavanagh)身為CEEFPA的主要提案人,也不滿意美國最高法院的裁決;他於13日發聲明表示尊重結果,但也會進一步啟動支持暫停驅逐租客令的相關立法程序。

其聲明指出:「我將在尊重(最高)法院決定的情況下,以及符合最高法院闡明的限制內,起草並嘗試立法,支持暫停令;我很高興即將接任的州長霍楚爾(Kathy Hochul)表示支持加強暫停令。」

責任編輯:鄭樺

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