site logo: www.epochtimes.com

美國地產熱點

為何全美房價增長放緩 成屋銷售量下修?

美國房價七月份整體放緩原因眾多,但經過分析對首購族仍十分嚴峻。(pexels)
人氣: 567
【字號】    
   標籤: tags: , , , , ,

【大紀元2021年08月25日訊】(大紀元記者李歐綜合報導)在新冠疫情期間,瘋狂的房價增長在全國範圍內,近期表現穩步放緩,這表明市場開始降溫。然而,根據Realtor.com最近的一份報告,這可能是因為市場上有更多的小房子上市,但面積大、價格昂貴的房子減少的緣故。

美國房價 降溫的跡象

所以,並不是說價格增長整體放緩,原因是待售房屋的組合發生了變化。較小的住宅通常比較大的住宅成本更低,這在厭倦了流行病的買家中很受歡迎,他們希望為家庭辦公室和虛擬教室尋求額外的空間。

對於首次購房者來說,這是一個殘酷的轉折,入門房屋的價格正在以驚人的速度飆升,這些房屋的面積通常在750到1,750平方英尺之間。7月份,2,000平方英尺以下的房屋價格上漲了18.6%,這使預算有限的買家難以下嚥。

更詳細訊息,請看視頻:美國房價漲到頭了嗎?成屋銷量下修 原因不單純 | 二手房超額價格比例翻倍 | 美國租房市場 復仇者大反攻【美國地產熱點】第31集

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾(Danielle Hale)表示:「現在正在出售不同類型的房屋。」,「我們看到市場上有更多更小、更實惠的房屋。」

在全國範圍內,房屋的上市價中位數為385,000美元,比去年同期增長 10.3%。七月份上市價中位數和6月份的相同,但6月份同比增長12.7%。

房屋銷售也很活躍,平均上市時間為38天。這比一年前快了22天。

市場上也有更多的房屋上市。7月份的庫存年增長率是6.5%。在美國最大的都市區,尤其是中西部地區,掛牌出售的房屋數量甚至更多,其中掛牌房屋數量增加了近20%。

雖然看到更多的待售房屋,對這個白熱化的市場來說是一個好兆頭,但7月份帶有「待售」標誌的房產總數同比下降了33.5%。海爾說,儘管如此,看到更多的房產進入市場還是令人鼓舞的。

經濟學家下修房市預測

另一方面,Zillow預計2021年成屋銷售總量將達到589萬套,比2020年增長4.3%。美國房屋價值增長,預計將繼續加速到2021年底,然後在2022年夏季開始放緩。

Zillow經濟學家預計,至10月房價將上漲5.2%,到今年年底12月上漲 8.1%,到2022年7月結束的12個月內上漲12.1%。典型的美國住宅預計到2021年底將比2020年底上漲20.3%。

最新的季度房屋價值預測是從上個月下調的,當時Zillow預計6月至9月將增長6.3%,從2021年6月至2022年6月間增長13.3%的預期略微下調,修改原因是新冠疫情的持續傳播,還有止贖房的寬容計劃的不確性。Zillow研究表明,寬容計劃可能有助於避免一波代價高昂的止贖浪潮,但隨著許多借款人退出計畫,尋求出售收益,預計未來幾個月將有更多庫存進入市場。

與上個月相比,Zillow對現房銷售的預期也略有下降,預計2021年成屋銷售總量為589萬套,比2020年增長4.3%(這是自2006年以來成屋銷售最強勁的一年),但低於之前預測的2021年總銷售量591萬套。

持續的高通貨膨脹也是房屋價值升值前景的因素,存在上行和下行風險。 從好的方面來看,表面上房價可能會隨著通貨膨脹率的升高而保持高位;不好的一面是,高通脹將對利率施加上行壓力,這可能會抑制購房需求和房屋價值升值。#



關注我們facebook主頁,及時獲得更多資訊,請點這裡。
本文刊載於舊金山8月21日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯:李曜宇

評論