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美國地產熱點

全美各地房東 創紀錄速度提高租金

佛羅里達州坦帕市現在一房難租。(pexels)
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【大紀元2021年08月25日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)租房市場經過一年多的暫停驅逐令之後,房東開始猛漲租金,各地都在搶房租,這似乎正在上演一場房東的「復仇者聯盟」大反攻。

從佛羅里達州坦帕市到田納西州的孟菲斯市,和加州的河濱市,房東正以創紀錄的速度提高租金。對於每個出租房,都有多人申請。一些租房者在失敗太多次之後,被迫入住酒店。

坦帕的房地產經紀人多普金斯(Shannon Dopkins)說:「任何理想的租金都會在數小時內簽約,就像房屋銷售一樣。」「一戶被淹水的地方,也有人決定租用它。」

隨著新冠疫情出現的短暫經濟衰退,和年輕人與家人一起度過封鎖期,在大疫情初期疲軟之後,租賃市場現在出現了創紀錄的需求。根據行業顧問RealPage Inc.的數據,今年第二季度美國出租公寓的入住數量增加了約50萬套,這是自 1993年以來,最大年度增幅。上個月入住率創下96.9%的新高。

田納西州的孟菲斯市。(pexels)

據RealPage的數據,與之前租戶支付的租金相比,7月份新簽租約的租金上漲了17%,達到有記錄以來的最高水平。

這些漲幅反映了對越來越難以獲得居住的地方。隨著待售市場價格的飆升和競購戰的蔓延,處於虧損的潛在買家被迫重新租房。

同時,正在尋找第一套公寓的年輕美國人,正在與因爲疫情而推遲計劃的其他人競爭租房。遠程工作者——以及他們的高薪——正在轉移到成本較低的地區。受高價誘惑的小型獨戶住宅和公寓業主卻正在賣房套現,讓他們的租戶絕望地尋找另一個地方。

穆迪分析(Moody’s Analytics)的首席經濟學家馬克・贊迪(Mark Zandi)表示:「整個房地產市場都在火熱,從自有住房到出租屋,從高端到低端,從海岸到海岸。」「這是基本需求,但越來越遙不可及。」

驅逐禁令也讓市場趨於緊張,因為通常每年約有6%的租戶被迫搬出。贊迪估計,全美國負擔得起的租房短缺,是至少自二戰後時期以來最嚴重的。

對於簽訂新租約的人來說,租金漲幅最大。但即使是續約的人也會受到衝擊。Carmen Santiago是一名牙醫助理,每月支付1,479美元在坦帕租一套兩居室公寓,在租金上漲300美元後,她決定退租。

然後,這位兩個孩子的母親交了超過1,000美元的不可退還的申請費,她將這些費用交給了大約10個房東,有時甚至沒有先看到房產就排隊。在她的租約於 6月到期的前幾天,Santiago做了最後一搏。她一口氣參觀了5個公寓大樓,全部都住滿了。第6個是一個擁有22座建築物的大型綜合體,只有一個兩居室單元可租用。

這套兩居室單元,每月的費用超過1,900 美元,其中包括強制性的有線電視費——比她續簽舊租約的費用還要貴。她幾乎租不起,但在最後她必須租下它。Santiago說:「回想起來,也許我應該繼續續約。」

坦帕的租賃仲介多普金斯(Dopkins)說,她最近代表了一位女士,她因工作而不得不擱置搬到那裡的計劃,該客戶現在計劃從她位於佛羅里達州的奧蒙德海灘的家中通勤兩個半小時,並且可能會在坦帕的Airbnb或酒店房間裡,一星期住一兩次。

飆升的租房需求在陽光地帶的城市最為明顯,這些城市因大疫情而人口湧入。根據Corelogic近期發布的數據,鳳凰城地區,6月份獨棟房屋租金漲幅最大,同比增長近17%。緊隨其後的是拉斯維加斯,漲幅為12.9%;亞利桑那州圖森市,12.5%;邁阿密,上漲 12.4%。

這與大疫情前在更密集、更昂貴的城市——如紐約、波士頓和舊金山——的住房緊張的情況相反,在這些地方,辦公室工作人員在封鎖期間逃離。這些地區仍然有大量針對白領專業人士的高端公寓。儘管如此,需求正在回升。

有高收入的人也擠在市場上,因為正常情況下,高收入人士會進行買房,但當前房市供給缺乏、買房競爭,因此他們也不得不先租房。加上遠端工作的盛行,高收入人士或許選擇到郊區,從而推高當地租金價格。

RealPage的數據,7月份新租約簽約人的平均收入達到了創紀錄的69,252美元,年初至今,猛增了7.5%。RealPage副首席經濟學家帕森斯(Jay Parsons)表示:「收入有限,總是很難找到房子。」,「現在瘋狂的是,你可以有相對較高的收入,但仍然過得很艱難。」#
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本文刊載於舊金山8月21日地產版

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責任編輯:李曜宇

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