【大紀元2021年08月26日】（大紀元記者李平多倫多報導）買房第一步是拿到銀行按揭預批。有了按揭預批，就能知道自己到底能買多少錢的房子。按揭預批中的超低按揭利率有效期最多120天，意味著短期內按揭利率即使上漲，也不會因此受影響，買房時利率如下跌，銀行則需隨行就市，按下跌後利率提供房貸。
銀行按揭預批金額有多大，取決於幾個因素。銀行會評估申請人當前經濟狀況、買房承受能力和貸款類型。申請按揭需提交書面申請和相應補充證明文件，過程有些複雜。許多銀行都提供在線按揭預批服務，過程簡單。
一般說來，銀行預批按揭前，需了解申請人以下3個方面。
信用
申請人信用評分，銀行根據信用評分，深入了解申請人信貸習慣和歷史，確定申請人信用是否良好具備貸款基本條件。信用評分等級在300至900分，銀行通過信用評分，了解申請人財務狀況和信貸風險。評分越高，信用越好，違約風險更小，更能拿到優惠按揭利率。
工作和收入
申請人過往雇主名單、當前工作時間年限、年薪或實際收入等，銀行通過這些信息，了解申請人是否有固定穩定收入，具備長期月供能力。
資產和債務
申請人過去幾年的報稅表、最新銀行賬單和當前債務金額（包括信用卡餘額、車貸、學貸或信用額債務）等。了解申請人債務收入比後，銀行根據申請人收入和債務情況，確定申請人是否具備正常還貸能力。此外，申請人還需提交首付證明。◇
責任編輯：文芳
