【大紀元2021年08月26日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）紐約市雖然還沒擺脫疫情影響，但是布碌崙日落公園（Sunset Park）第八大道的華人經濟活動已經回復接近往日水平。據本報記者了解，店鋪價格高達500萬美元，而住宅型建築的房價在今年6、7月份已經回溫，最搶手的是四家庭以下的房型，價格落在200萬美元以下。
全美房東維權大聯盟會長黃啟旺25日受訪時指出，第八大道50至60街的店鋪價格最少要500萬美元，其中反映了美國房價在疫情後受到通貨膨脹的影響。
黃啟旺是布碌崙八大道的第一代福州移民，曾有數十年的房地產經紀人資歷，後轉為當地建商；他表示，建築材料的成本在疫情中上升了30%，其中包含了運輸與人工成本，「疫情中要找人工作就得多給錢跟福利」。
根據商業精英組織「紐約市夥伴關係」（Partnership for NYC）日前出臺的第二季度報告，曼哈頓的商辦大樓空置率（commertial vacancy rate）比去年同期高，紐約市仍以建設住宅申請（residential construction permits）的數量為多。
既然布碌崙第八大道的店鋪交易價格不菲，那麼當地建商是否更願意蓋商用建築呢？
對此，黃啟旺指出，因為區劃限制，當地商業大樓的二樓不能作為商務用途，只能是一般辦公室，能利用的部分有限，所以就算店鋪價格高，但他手中的建案仍以住宅為主。
「八大道就這麼一條路，店鋪數量有限，能放到市場的不多，物以稀為貴的情況下，店鋪價格自然就升高。」黃啟旺說。
據美國普查局（Census Bureau）最新發布的2020年人口普查結果顯示，紐約市的亞裔人口成長飛快，其中以布碌崙為最；過去十年間，布碌崙的白人、非裔和西語裔的人口占比都比十年前減少，但是亞裔人數成長了42.5%，且主要是華人移民的數量大幅增加。
以布碌崙第八大道為例，當地二十年來的新興移民主要來自福州；「福州人喜歡熱鬧，也喜歡打開家門就能看到同鄉，有自己人可以講話，所以福州人喜歡買在同一個社區，貴一點也沒關係，這點跟更早來到八大道的廣東移民個性不一樣，廣東人比較在意地點，不會那麼在意鄰居是不是同鄉。」黃啟旺說。
有關第八大道最受華人購屋族青睞的房型，黃啟旺說：「四家庭（unit）以下，價格在200萬元以下。」至於租賃市場動向，由於受到州府暫停驅趕租客令的影響，租金基本沒有上漲。
黃啟旺指出，就日落公園、班森賀（Bensonhurst）、瑞奇灣（Bay Ridge）等社區來說，當地一臥室的租金約落在1000至1300美元，兩臥室則為1500至2000美元，三臥室為2000至2500美元，四臥室為2500至3000美元。
「日落公園的打工仔多，那裡的房子容易出租，兩臥室的房型最受歡迎。」黃啟旺說。
布碌崙八大道目前以「第一代」的華人移民為多，經濟發展正活躍；黃啟旺認為，當前的商業活動與疫情前相比，已經「恢復得不錯」，就「希望政府不要再搞小動作」。
近日，黃啟旺才與諸多八大道的華人小房東在州府辦公室前抗議，要求政客不再延長驅趕令；他說：「很多房東都願意跟租客溝通租金，但租霸是有錢買奢侈品也不願意交房租。」
「等房屋法庭到了九月一開，租金就會上升，至少也能對租霸起到嚇阻作用。」黃啟旺說。◇
責任編輯：沁蓮
