恆大加緊「賣賣賣」優質資產被國企瞄準

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【大紀元2021年08月27日訊】(大紀元記者張宛綜合報導)中國最大的房地產開發商恆大集團在監管壓力下,近日出售資產動作頻頻。最近有消息稱,恆大欲將香港總部低價轉讓給廣州的一家國企。不僅如此,多家國企都在與恆大談判,欲接盤恆大旗下的其它核心資產。

據中國經濟網8月23日的消息,恆大集團打算將其位於香港的總部大樓恆大中心以105億港元(約13.5億美元)的價格出售給廣州市市屬企業越秀集團。雙方已經達成共識,短期內將簽約。目前,該消息還未得到官方證實。

位於香港灣仔區的恆大中心前身是美國萬通大廈,是香港的甲級寫字樓商業大廈。這棟物業鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、會展中心等,地處香港的政治、商業、旅遊及交通核心地段。 2015年11月,恆大以125億港元(約合16億美元)的價格從華人置業手中收購了該物業。

根據恆大中心在2018年11月的一份融資推介文件,該物業當時的估值在200億到225億港元(25.6億-28.8億美元)之間。如果最終恆大中心以105億港幣的價格出售,比恆大當初的收購價還要低20億港元。

不僅是香港的總部,中國財新網的消息說,恆大也在爲其廣州總部尋找買家,潛在買家也是廣州一家國有房地產開發商。

早些時候市場傳出,廣州幾家國企以及華潤、保利等央企都在與恆大談判。還有業內人士透露,未來各國資或會通過組合收購的方式,接盤恆大手中的部分資產。

根據恆大今年6月底透露的消息,該集團的有息債務在2020年高峰時高達8700億人民幣(約1342億美元),但是到今年6月底已大幅下降至約5,700億元(約880億美元)。

不過,恆大集團創始人許家印據傳仍在6月底被中共當局約談,當局要求恆大引入戰略投資人,解決債務問題。 8月19日,人民銀行和銀保監會約談恆大高管,要求恆大保持經營穩定,化解債務風險。

監管壓頂,恆大近日一路加緊「賣賣」。

8月10日,恆大集團發布公告稱,正在接觸幾家潛在投資人,討論出售旗下部分資產,其中包括恆大新能源汽車集團及恆大物業集團等核心資產。

據路透社8月20日的消息,有知情人士透露,恆大集團正與智能手機製造商小米集團以及深圳多家國有背景的投資公司洽談,欲出售旗下恆大汽車的部分股權。目前,恆大集團的聲明承認與小米集團有過初步接觸。小米方面則表示,還未作出任何意向決議。

恆大汽車與恆大物業都在港交所上市。其中,恆大物業的市值591億港元(約76億美元);恆大汽車的市值在今年4月時曾一度高達870億美元,但目前已經跌至750億港元(約96億美元)。

有業內人士表示,相比物業產業,恆大汽車長期前景不錯,具有更高的市盈率。根據恆大管理層在今年3月透露,恆大在新能源汽車領域已經投入474億元人民幣(73億美元)。

中國房地產企業高負債、盈利不穩的特點導致房企通常很難上市融資。恆大集團經過四年努力欲借殼「深深房」在A股上市,最終也在去年11月宣布中止。

去年9月,中共住建部、人民銀行等宣布三條負債紅線,踩中紅線的企業將難以獲得銀行貸款。目前恆大還踩中兩條紅線,出售旗下上市公司後,恆大的融資渠道將變得更窄。

8月1日,恆大旗下另一家上市公司恆騰網絡向騰訊出售7%股份,向獨立第三方轉讓恆騰網絡4%股份,合計套現32.5億港元(約4.2億美元)。此前在6月20日,中國恆大轉讓7.39億股股份,套現44.33億港元(約5.7億美元)。

另外,8月17日,恆大轉讓盛京銀行1.9%股權給沈陽市國資企業。還有在8月2日,恆大退出中小微科技企業融資擔保機構深圳高新投,持有的7.08%股份轉給萬科旗下子公司。@

責任編輯:邵亦

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