【大紀元2021年08月31日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）預計今年堪培拉獨立房價格的增長速度將位居澳洲所有首府城市之首。澳新銀行（ANZ）的最新報告預測首都的房價將上漲24%。
在整個房地產市場表現強於預期後，澳新銀行已修訂了其今年的房價預測。該行的報告顯示，堪培拉的獨立房房價將以24%的漲幅位居首位，緊隨其後的是悉尼和霍巴特，預計漲幅為23%，而到今年年底，全國的獨立房房價預計將漲21%。
今年以來，買家的需求一直強勁，房地產數據分析公司CoreLogic發現堪培拉的獨立房中位價已飆升至905,325澳元。
據《堪培拉時報》報導，澳新銀行高級經濟師埃米特（Felicity Emmett）說，低利率是全澳各地房價如此大幅度增長的主要驅動力，而堪培拉在整個疫情期間的穩定也對當地房價產生了影響。
埃米特說：「堪培拉的確很突出，我認為這是因為在很大程度上，首都行政區的許多人可能都沒有受到最嚴重的疫情的影響。」
「低利率使人們能夠多借一點兒錢，但這也是因為我們的支出在過去一年受到了限製。」她說，「我們看到的情況是，人們有非常高的儲蓄率，他們在銀行裡存款……其中很多資金都被投入到住房領域，無論是建新房還是翻修。」
堪培拉瑞·懷特（Ray White Canberra）房地產中介公司董事長兼創始人福克斯（Ben Faulks）對房價飆升並不感到意外，他說，封鎖、被壓抑的需求和資金的可用性為房價上漲創造了「完美風暴」。
福克斯說：「人們沒有花（那麽多的錢）去度假，很多人最終都省下了印花稅。印花稅通常是對想搬家的人的限製，也是買家必須承擔的額外交易成本。」
自封鎖以來，堪培拉的房屋拍賣被迫在網上進行。堪培拉瑞·懷特（Ray White Canberra）公司已經以虛擬拍賣的形式，在網上拍賣了20套房產。
雖然目前堪培拉的房地產銷售強勁，但疫情封鎖也給房地產市場帶來了壓力，由於對看房的限製，市場上缺乏新的房源。
埃米特在全澳各地都看到了類似的趨勢，但她認為，由於房價上漲，可能很快就會有更多房產進入堪培拉市場。
她說：「這是房價上漲時我們通常會看到的情況，接著我們會看到（待售房屋）數量的增多，因為賣家對他們房產的價值充滿信心。」
據澳洲廣播公司報導，房地產數據分析公司CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）表示：「過去四周，我們看到整個首都行政區的新房源數量下降了16%。」「在拍賣市場上，實際進行拍賣的房產較少，更多房產的拍賣活動被取消。」
據估計，首都行政區進入封鎖的前兩週，有350棟房產無法上市。
但歐文認為，目前的封鎖不太可能會降低堪培拉的房價。
「我預計在此期間房價會持續上漲。」她說，「沒有大量的房屋入市，而這通常會給價格帶來下行壓力。」
從上週五開始，首都行政區政府放寬了對房地產公司的限製，目前允許一名員工到一處房產進行檢查、拍視頻或拍照，以幫助售房。
不過，盡管這意味著許多房屋現在可以上市銷售，但專家警告說，不要指望房源會突然湧入市場。
全面物業管理公司（Total Property Management）的布萊特（Craig Bright）說，有些賣家會先不掛牌，觀望一段時間，直到他們認為賣房是安全的。
責任編輯：田園
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