【大紀元2021年08月05日訊】（記者李捫心綜合報導）房地產數據分析公司 CoreLogic最新的房價指數顯示，全國房價仍在繼續上漲，但漲幅有所放緩，平均房價達到92萬2421元，比去年同期增長了24.8%；但同時，房地產銷售網站Realestate.co.nz的最新數據發現，全國平均要價創下歷史新高，達到 89萬3794元，而全國房屋庫存卻創下14年最低，比去年同期下降了34.8%。
房價繼續上漲 但漲幅減小
全國房價在 7 月份又上漲了1.8%，與6月份的漲幅相同，但低於 5 月份的 2.2% 和 4 月份的3.1%。顯示漲幅在放緩。
全國房價的季度增幅則明顯下降，從 6 月底季度的 7.2%，降至 7 月底季度的 5.9%，房價漲幅縮小了1.3%。全國的所有主要中心和大多數主要城市地區的季度價格上漲，也都明顯放緩。
在奧克蘭，房價漲幅略有降低，從截至 6 月底的三個月的 5.3%，降至截至7 月底季度的 5%。這使得奧克蘭的平均房價達到了130 萬元。
惠靈頓的季度增幅，從截至6月底的9.5% 降至截至7月底的7.1%，漲幅縮小了2.4%；基督城房價的季度漲幅，則從 9.6% 降至 8.4%。這兩個中心城市的平均房價，分別上漲到 104 萬元和 64萬4628元。
在其他主要中心，但尼丁（Dunedin）在截至7月底季度的漲幅最小，為 4.5%，平均房價達到66萬4560元。
房價季度漲幅顯著下降的兩個地區是羅托魯瓦（Rotorua）和納皮爾（Napier）。羅托魯瓦的平均房價，從6月季度的6.9% 下降到7月季度的1.9%，房價漲幅大減了5%；另外一個房價漲幅下降較多的納皮爾，是從 7.1% 下降到 2.8%，房價漲幅縮小了4.3%。
唯一出現7月季度增長的城市是尼爾森（Nelson），從6月季度的4.8% 上升到 5%。這使得該市的平均房價達到 78萬9468元。
專家：房價漲幅放緩需要一段時間
CoreLogic的研究主管尼克‧古道爾（Nick Goodall）表示，房價增長可能已經過了漲幅的高峰值，漲幅會縮小，但市場是一個「大野獸」，可能需要一段時間，房價的漲幅才能放緩。
他說，在大瘟疫所引起的大封鎖之後的經濟復甦中所出現的異常增長率，是不會持續很長時間的。
「然而，由於房地產市場的資產類別的規模，已經超過1.54 萬億元，並且由於目前房貸利率仍然很低，因此房地產市場仍然具有吸引力，房價的任何放緩註定都會是漸進的。」
他表示，儘管投資者活動有所下降，但市場需求仍然相對強勁。
「有大量資產豐富的投資者和以前沒買到房的首次置業者，以及其他自住者，都會在房貸利率進一步提高之前，利用利率仍然低的機會買房。
「這意味著市場會繼續保持動力，這可能有助於讓儲備銀行確定，不必等到下一次官方現金利率（OCR）公告時就採取行動。」
專家：央行收緊限貸令 或令房價提前上漲
儲備銀行在本週二（8月3日）宣布，將在本月晚些時候引入更嚴格的貸款與價值比限制 (LVR，即限貸令) 和債務與收入比限制 (DTI)，與各大銀行進行磋商。
它提議，新的自住住房貸款的 LVR限制，將只允許占總貸款10%的貸款人，其首付可以不超過20%，而不是目前的占總貸款20%。
古道爾認為，由於目前占35% 至 38% 的首次購房者的首付款，都低於 20%，因此，儲備銀行的舉措對首次購房者的打擊最大。
他表示，這似乎違背了財政部長格蘭特‧羅伯遜 (Grant Robertson) 的指令，即儲備銀行要關注新的債務收入比DTI 對首次購房者的影響。
「但當你考慮到對於槓桿率極高的房主來說，未來（高槓桿）可能會意味著什麼時，把保證金融穩定放在比幫助首次購房者買房更重要的位置，也許是正確的。」
但此舉將減少對房地產的需求，因為原本能夠以較少的首付款進入市場的首次購房者，將不再能夠買房，他說。「市場已經在放緩，但如果這樣的話，市場將會更快地放緩。
「在限貸令正式收緊之前，我們可能會看到大量想要買房的人，這可能會導致房價提前有小幅增長。」
房地產網站：房價創歷史新高
realestate.co.nz 的最新數據顯示，7 月份，全國平均要價創下歷史新高，達到 89萬3794元。全國有11 個地區的要價，都創歷史新高。
該網站的發言人瓦妮莎‧威廉姆斯（Vanessa Williams）說，在過去14年裡，全國房屋平均要價趨勢很有趣。
她說，「從 2007 年到 2013 年記錄開始時，全國平均房屋要價在這7年期間只上漲了約 5萬元；但在接下來的5年裡，房屋要價則上漲了大約 20萬元；而自 2019 年底以來，房屋要價在過去兩年中就上漲了20 萬元。」
在主要中心城市中，惠靈頓漲幅最大，25.0%，平均要價達到92萬零50元；奧克蘭房價也創下了歷史新高，奧克蘭地區的房屋要價現在為 117萬7528元，比去年 7 月上漲了19.3%；坎特伯雷（基督城）的房屋要價上漲了16.4%，達到61萬2722元。
全國住房存量創14年新低
realestate.co.nz 的最新數據還顯示，全國房屋庫存創下歷史新低，比去年同期下降了34.8%，只有12,684套房屋，為14年中最低，其中有8個地區的庫存跌至14年歷史新低。
其中科羅曼多（Coromandel）、北地（Northland）及尼爾森和灣區（Nelson & Bays）的住房存量在一年內減少了一半以上，分別下降了60.0%、53.6% 和53.5%。
另外還有5個地區，住房存量也創下14年最低，它們分別是：坎特伯雷（Canterbury）下降了48.6%、西海岸（West Coast）下降了47.3%、中奧塔哥/湖區下降了47.2%、南地（Southland）下降了41.4%，塔拉納基（Taranaki）下降了24.9%。
專家：房地產市場繼續放緩
根據新西蘭房地產協會（REINZ）和經濟學家托尼‧亞歷山大（Tony Alexander）對房地產經紀人的最新調查，全國房地產市場的活動繼續放緩。
調查發現，房地產代理商報告說，參加開放房屋（Open Home）活動和拍賣的人數都在減少，房地產市場上的投資者和首次置業者也都在減少，同時，海外買家的房地產購買詢問也越來越少。
報告稱：「自3 月23 日[政府的房地產]稅公告發布後，連續第五個月，報告參加拍賣的人數下降而不是增加的房地產經紀人的數目更多。」
責任編輯：筱康
