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全澳封鎖 辦公樓空置率升至25年來新高

隨著全澳大部分地區的封鎖,辦公樓的空置率已經達到了25年來的最高水平,升至到1.9%。圖為珀斯CBD待租辦公樓。(高敏/大紀元)
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【大紀元2021年08月06日訊】(大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導)隨著全澳大部分地區的封鎖,辦公樓空置率已經升至到11.9%,達到了25年來的最高水平。

澳洲房地產理事會(Property Council of Australia)的最新辦公樓出租市場報告顯示,在截至2021年7月的六個月裡,空置空間達到了疫情開始以來的最高水平,與1996年的水平相當,當時辦公樓租賃市場正從90年代初的衰退中恢復。

在過去的六個月裡,首府城市的空置率上升了2個百分點,達到10.4%。

墨爾本的辦公樓出租恢復得最慢,這表明了長期封鎖帶來的持久影響。

據《澳洲人報》報導,澳洲房地產理事會會長莫里森(Ken Morrison)表示, 在過去的六個月裡,墨爾本對辦公樓的租賃需求急劇下降,這是去年長期封鎖造成的嚴重後果。

自疫情爆發以來,墨爾本從大流行前辦公樓供不應求的城市變成了在疫情重壓下掙扎的城市,需求在收縮。其中最重要的例子包括四大銀行之一的澳洲國民銀行(NAB)將其在伯克街(Bourke Street)800號的辦公面積減少了35,000平方米,能源公司Origin Energy將其在展覽街(Exhibition Street)321號的辦公面積減少了9,600平方米。

莫里森認為,需要強有力的振興舉措來重振城市,使其恢復到大流行前的輝煌。

「墨爾本去年大部分時間都處於封鎖狀態,而今年則經歷了封鎖和不封鎖,儘管時間短得多。這對那裡的租戶市場產生了重大影響」,他說。

「雇主、雇員和社區還沒有能夠像悉尼或其它首府城市那樣重新回到中央商務區。」

「比起澳洲的任何中央商務區,墨爾本有一個令人印象深刻的生態系統。它不僅僅是我們的商業之都……而且它作為商業中心支撐著一切。這就是面臨的風險:墨爾本中央商務區失去了它的優勢,失去了所有的活力」,他說。

其它首府城市的空置率在過去六個月裡有所下降。堪培拉的空置率最低,為7.7%,其次是布里斯本(13.5%)、阿德萊德(15.7%)和珀斯(16.8%)。

城市中心以外的辦公樓空置率高於中央商務區,達到13.6%,比六個月前略高。

世邦魏理仕(CBRE)太平洋地區辦公樓租賃主管庫坦(Mark Curtain)說,儘管最近新州和維州被封鎖,但全澳租賃市場在上半年已經強勁反彈。

今年上半年,該機構在1,000平方米以上的資產中記錄了超過30萬平方米的新交易。這比疫情前的50萬平方米的水平有所下降,但比大流行病嚴重期間要高得多。

「鑒於新州持續封鎖,我們預計2021年下半年的詢價和交易量將受到影響,但目前還難以確定影響程度。」

「我們仍然樂觀地認為,隨著整個人口的疫苗接種率達到目標水平,不可預見的封鎖數量將減少,在2021年下半年和進入2022年時會有更穩定的環境」, 庫坦說。

責任編輯:宗敏青

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