新澤西住房市場趨穩 倉儲市場繁榮

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【大紀元2021年08月06日訊】(大紀元記者唐超綜合報導)新澤西的住宅房地產市場在火了數月後,近似瘋狂的購買活動逐漸降溫。新澤西州房地產經紀人協會(New Jersey Realtors)稱,在今年上半年創下記錄之後,對可負擔性的擔憂(affordability)和住房庫存的缺乏已使市場放緩。

今年春季4月期間,新澤西的房市曾出現火爆增長。原因一是市場上房屋庫存量少,二是大量千禧世代因疫情從大城市轉移到鄉村式的新澤西,這導致一些熱門區域的房屋中位銷售價格與去年同期相比大幅攀升,出現搶房風潮。

如博根縣今年2月上市的獨棟住宅數量比去年同期下降了52.5%,從去年的2,650棟下降到今年的1,260棟,致使房屋中位銷售價格躍升了17.5%,從48.5萬美元攀到57萬美元。又如蘇塞克斯縣今年2月的待售房屋比2020年同月下降了61%,從1,016棟下降到396棟。售價中位數攀昇了35.6%,從23.2萬美元升到31.5萬美元。

一棟熱手房屋甚至收到高達49個報價,最後的成交價經常比賣主要價高出5%,10%、甚至20%,有些房屋成交價比要價高出了7萬美元。

新澤西州房地產經紀人協會主席瓊斯(Jeff Jones)說,部分市場正在平靜下來,一個更加穩定、正常的市場開始浮現。在負擔能力方面,雖然抵押貸款利率仍然很低,但住房價格呈爆炸性增長,令一些買主望而卻步。今年新澤西的房屋銷售價格中位數為38.5萬美元,比2020年同期增長了20%以上。

與此同時,新澤西的倉庫市場仍一幅蓬勃發展、欣欣向榮的景象。在2021年第二季度,北部和中部的倉庫空置率已降至3.5%,達到歷史最低點。倉庫租金也達到了歷史最高點,平均租金要價從第一季度的每平方英尺9.67美元和2020年最後一個季度的9.04美元上升到10.17美元。

此外,新倉庫的建設也在激增。紐瓦克正在建設130萬平方英尺的倉儲空間;梅德蘭(Meadowland)即將動工110萬平呎的建築;新澤西高速路(Turnpike)12號出口處在建設250平呎的倉儲; 西部78號公路邊(Western I-78 Corridor)也正在施工60萬平呎的倉儲。◇

責任編輯:耶晨

 

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