【大紀元2021年08月11日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）新數據顯示，悉尼北區和東區等藍籌區今年首季出售的幾乎所有房產都實現了盈利，其中不少甚至在短短12個月內就賺取百萬利潤。而在公寓樓密集區，近兩成的房主不得不虧本售房。
據澳洲Domain房地產網消息，CoreLogic數據結構發佈的房產虧損痛與贏利樂報告(Property Pain and Gain) 顯示，北海灘市政府(Northern Beaches Council)轄區內，包括曼利(Manly)到棕櫚灘(Palm Beach)的房產盈利額最高：該區2021年第一季度出售的房產中，98.4%實現盈利，利潤中位數達到85.63萬澳元。
東區Woollahra市政府轄區涵蓋了Paddington、Vaucluse等全澳最負盛名的富人區，該區首季盈利出售房產的佔比達97.4%，利潤中位數為90.5萬澳元。
緊隨其後的是Mosman市政府轄區，同期售出房產中獲利佔比達97.2%，利潤中位數為77.5萬澳元。
雖然這些地區售房盈利的房主持有房產時間的中位值為八年或更長，但許多人衹是在一年之內才扭虧為盈的。數據顯示，今年第一季度出售獲利的房產中，有2000多套持有時間在一年以下。
CoreLogic的澳洲研究主管歐文(Eliza Owen)表示，其中大約五分之一是投資者轉售投資房產，其餘大部分是受益於過去一年房產大幅增值的自住房主。
她說，「對於短期持有房主來說，這是一個非常有利可圖的時期；2021年第一季度數據顯示，那些持有房產不到兩年售房盈利的利潤中位值為8.2萬澳元，是本季度利潤最高的持有期」。從持有期來看，超過該利潤額的衹有持有期30年以上房產。
Cunninghams 房產公司的貝茨(Georgi Bates)表示，悉尼北海灘的需求令人難以置信，許多房主在短短一年內轉手出售後就實現了高達100萬澳元的賬面利潤。她說：「我遇到過獨立房和公寓房出售都獲利的情況……人們僅僅持有了12個月。」 還補充說，公寓房持有一年後轉手出售淨賺20萬澳元，「有些房產在持有僅一年後就賺了100萬澳元。去年是我們見過的房價漲幅最高的年份之一。」
PPD房地產公司的菲利普斯(Alexander Phillips)認為，Woollahra市政府轄區內房產的盈利能力位居榜首，因為它包括了一些房價最昂貴的郊區，包括 Vaucluse、Point Piper 和 Bellevue Hill。
他說，「該轄區內擁有全澳最多的藍籌郊區。當市場強勁時，它們可能會跑贏其它任何地方。但當房價下跌時，它們仍然能夠抗跌，其房產價值更有韌性。」「事實上，該轄區內擁有全澳房產最昂貴的郊區，而且這些郊區傳統上也是最理想的購房區域。」
但在市場的另一極，獨立房很少而且公寓房高度集中的郊區則遭受了嚴重的售房虧損，史卓菲市政府轄區(Strathfield Council)的售房虧損率最高，為16.1%，中位虧損額為2.55萬澳元。緊隨其後的是帕拉瑪塔市政府轄區（Parramatta Council），虧損售房佔比為15.6%，中位虧損額為5萬澳元。植物灣市政府轄區（Botany Bay）的售房虧損率為15%，虧損額中位數為3.85萬澳元。
這些地區的房產代理人表示，全澳邊境關閉導致需求下降和公寓房供過於求是導致許多公寓房不得不虧損轉手。
Devine房地產公司Strathfield分店的卡齊(Andrew Kazzi)解釋道，因為租金下降了10%到20%，因此房價也就下降了。 他說，「租房市場有點艱難。傳統上，我們有海外留學生和海外人士在火車站附近租房，但現在這類需求沒有那麼多了。」
根據Laing+Simmons房地產公司帕拉瑪塔分店的海登(Jon Hayden)表示，該區一些公寓房持有期已有十年，但出售時仍無利可圖。不過，舊街區的公寓房出售的虧損額要小於新建的公寓房，這是因為舊房物業管理費較低，其建築質量更好。
悉尼各市政府轄區售房盈利
悉尼各個市政府轄區售房虧損情況
責任編輯：簡玬
