美國地產熱點

房地產市場繼續降溫?今秋市場預測

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【大紀元2021年09月01日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)對未來幾個月美國房市的預測,Realtor.com認為房市會降低溫度——但其實只有降低幾度而已。

房地產專家表示,預計今年秋季房市將轉向更接近正常的水平,市場預計會有更多的房屋出售,這有助於減緩過去一年空前的價格上漲和競購戰。但市場仍可能會保持高度競爭,因為還是有更多的買家在追逐有限的房源。

Realtor.com高級經濟學家喬治・拉絲(George Ratiu)打趣:「一池子坐擁現金的買家正在尋找下一套房。」,「市場沒有一種神奇的方式,來維持這種(價格增長)步伐,因為這些負擔得起的房價的人遲早會消失。」

美國地產至今年底或溫和上漲

8月14日當週,全美中位數房價達到38萬5千美元的歷史新高,價格同比上漲8.6%。但這明顯低於4月份17.2%的年增長率。Ratiu表示,到今年年底,價格可能會溫和上漲5%至6%。
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房地產研究公司Zonda的首席經濟學家,阿里・沃爾夫(Ali Wolf)認為,進入秋季房源將上升,買房變得比以往更容易被賣家接受,購房者可能不需要取消驗房,或選擇無豁免條件合同來爭取買房。

儘管情況可能稍微寬鬆,但買家仍不能大意。Bankrate.com的首席金融分析師麥克布萊德表示,「這仍將是一個非常強勁的房地產市場,需求遠遠超過供應。只是不會像今年初的時候那樣狂熱。」

根據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據,美國房市6月份有2.6個月的待售房屋庫存量。這比1月份的1.9個月有所改善。然而,一個平衡的房地產市場有5.5個月到6 個月的庫存量,差距還是頗大。

美國房市 秋季購房可能比平時更忙

專家認為,通常,秋季市場開始放緩,價格甚至在下跌,家庭通常更願意在學年開始前安頓下來。但今年,COVID-19大流行打破了正常時間,預計夏季結束後活動將保持活躍。

Ratiu說:「我預計秋季會異常繁忙」。畢竟,更多的房主接種了疫苗,並且對舉辦Open Houses感到自在,或者有些人不能再推遲搬家的時間,儘管冠狀病毒的Delta變種可能會改變這些情況。一般情況下,賣家將房屋投放到市場,通常會發生在春季早些時候。

許多買家雖然對價格過高感到沮喪,不過越來越多的千禧一代進入了的購房黃金期,而建築商一直無法加快建設,以跟上不斷增長的人口。隨著租金價格也創下新高,許多人看到購買比繼續租賃房屋更便宜。

此外,抵押貸款利率仍在歷史低點附近徘徊,不少買家害怕錯過這個可能是一生中最低的利率的交易。(根據房地美數據,截至8月26日當週,30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.87%)。

Zonda的Wolf表明:「如果您正在市場中最受人歡迎的地區尋找房屋,或競爭特別好的房子,請不要指望在秋季交易。」,「這些脫穎而出的房屋很輕易就會飛走。」

轉向更為溫和的需求過剩

但總體而言,大多數美國地產買家可能不願意支付高昂的金額,並放棄對一年前售價低於10萬美元的房屋進行驗房,和接受無豁免條款。沒有多少普通人(與投資者相反)可以支付所有現金購買房屋。在大流行的這個階段,逃離昂貴城市,並前往更便宜地區的遠程工作者,可能沒有開始時那麼多了。

加州大學伯克利分校,費舍爾房地產和城市經濟學中心(Fisher Center for Real Estate and Urban Economics)主席肯・羅森(Ken Rosen)說:「我們肯定正在從極端的需求過剩,轉向更為溫和的需求過剩。」但它仍將是賣方市場。

此外,圖森市(Tucson)Lending Arizona的抵押貸款經紀人Rocke Andrews表示,如果房屋估價不高,許多首次購房者將無法支付超過上市價的房屋。他們沒有多餘的現金來彌補差額。

Delta變種的出現也嚇壞了一些擔心工作穩定性的買家。根據抵押貸款銀行家協會的最新數據,這可能有助於解釋為什麼在截至8月13日的一週內,購買抵押貸款(不包括再融資)的數量同比下降了18.7%。

伯克利分校的Rosen說,市場「不會像我們看到的那種恐慌」,進入秋季「它已經在很多市場上更加有序。」#




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本文刊載於舊金山8月27日地產版

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責任編輯:李曜宇

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