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房產投資者 應關注的20個市場

庫存量的下降表明,買家在某一特定市場上越來越難找到房。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年09月04日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)一份新近出籠的報告列出了澳洲短期內顯示出價格強勁增長跡象的20個房地產市場

澳洲投資房產網消息,房產貸款報告分析了第三季度的房產要價、待售房和銷售時長的趨勢,列出了價格漲幅較大的住房市場的排名。

該列表是一個多樣化的市場,包括來自不同州和領地的14個都市區和6個偏遠地區。

房產貸款總裁Scott Spencer稱,該列表上的市場可以滿足不同預算的從投資者到首次購房者的各種買家的需求。

他說:「這表明,無論你住在哪裡,附近可能有一個住房市場,其房產價格看起來會在不遠的將來加速上漲。」

「如果你正在考慮購房,這為你提供了一個潛在的機會。」

需要關注的市場指標

Spencer稱,庫存量是一個關鍵因素,可以看出市場有利於買家還是賣家。

庫存量是指如果房產一直以目前的速度銷售,而沒有額外的房產進入市場,那麼賣掉一個特定地區的所有房產所需的時間。

庫存量的下降表明,買家在某一特定市場上越來越難找到房。

他說:「這是關於未來幾個月甚至幾年價格可能會如何變動的一個線索。」

在預測價格將如何表現時,完成房產銷售所需的時間也是一個重要考慮因素。

他說:「當上市天數呈下降趨勢時,買家被迫更努力爭奪房產,從而推動價格上升。」

「所有這些都會轉化到要價的表現上。當賣家感到市場對他們有利時,他們就會開始提高他們的要價。」

公寓房市場在名單中佔主導地位

在列表上的20個房市中,有12個是公寓房市場。

悉尼的Oxley Park是最強勁的市場之一。在過去的3個月裡,其庫存量從5.4個月降至3.1個月。在此期間,其上市天數也從54天降至42天,這使房產中位價上升了5.1%,達到55.9萬澳元。

昆士蘭Rainbow Beach的公寓房市場也是另一個值得關注的市場。在此期間,其庫存量從6.1個月降至3.4個月,而銷售天數從157天降至115天。該市場上的公寓房要價中位數為29.9萬澳元,反映出4.9%的漲幅。

阿德萊德Glenelg的公寓房市場也顯示出未來良好收益的明顯跡象,庫存量從4.7個月降至3.1個月。在這個市場上,公寓房需要43天售出,相對比前段時期更快。該市場的公寓房價格中位數為48.5萬澳元,增長了9%。

以下為列表中的12個公寓房市場的所在州和區以及中位價:

獨立房市場顯示出潛力

Alice Springs的Mount Johns預計將在短期內實現強勁增長。其庫存量從9.6個月急劇降至3.4個月,上市天數也從99天下降到78天。雖然要價中位數在三個月裡保持不變,為68萬澳元,但緊縮的條件表明短期內將會上升。

南澳的市場在列表中佔主導地位,在8個值得關注的住房市場中佔據4個。例如,阿德萊德的Hackham隨著庫存水平和上市天數的縮減,有望見證價格的持續上漲。在這三個月裡,該市場的獨立房中位價已經上升到37.08萬澳元。

以下為列表中的8個獨立房市場的所在州和城區以及中位價:

責任編輯:簡玬

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