site logo: www.epochtimes.com

八月灣區房市

灣區房市銷量下滑 東灣搶房白熱化

舊金山灣區房市,東灣地區八月份市場交易很激烈。(Shutterstock)

人氣: 426
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2021年09月12日訊】文:李歐・大紀元
全美房地產降溫之際,舊金山灣區房市似乎全然脫序,繼續往前衝!八月份灣區房市銷售量雖然再次滑落,但價格卻比七月更高昂,從舊金山、中半島到南灣、東灣,幾乎八成九成的售價都比要價高,而全美市場平均僅半數會高於要價。

八月銷售量比七月下滑7.6%,銷售價格上漲3.2%(見表一),今年六月時價格達到高峰,七月稍微回落,八月又出現回漲。中半島和南灣多數城市的價格從七月回升上來,只有聖荷西(San Jose)和東灣價格繼續達到新高,聖荷西八月銷售中位數達$1,316,297,菲利蒙(Femont)達$1,366,304,聖拉蒙(San Ramon)達$1,420,465,皆是今年最高價(見表二)。

表一:舊金山灣區房市近半年與8/2020銷售量、銷售價中位數房價數據比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)
表二:部分灣區城市8/2021、7/2021、6/2021和8/2020之量價比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)

舊金山房市,銷售數量從六月的高峰持續下滑,有37%的降幅。價格沒有太大變化,比七月高出約十萬,這與上市房數量缺乏和Delta變種病毒有關,導致買房、賣房活動驟減。

中半島房市,銷售量總體來看也是下滑,不過San Mateo卻達到今年第二高數量,比四月份時的108個稍有減少;Menlo Park變化不大;Palo Alto也算在正常範圍內,無明顯減少。三個城市的銷售價比上市價,San Mateo近九成都高過上市價(獨立房部分),Menlo Park僅有63%,Palo Alto有74%。明顯San Mateo的房市熱度最高。

南灣房市(硅谷地產),Cupertino、Sunnyvale、San Jose的銷售量都持續減少當中,甚至Sunnyvale、San Jose比四月、五月的銷量更少。價格方面,三個城市都很火熱,Cupertino、Sunnyvale是今年第二高價位,San Jose是今年最高,而且Sunnyvale有九成高於上市價,Cupertino、San Jose約八成。

東灣房市,銷售情況可以說進入白熱化,Fremont量價都達到新高,有八成八高於上市價;San Ramon的價格更一舉衝到142萬,但其銷量下滑較多。如果觀察其它城市,Hayward、Newark皆有八成以上的銷售都高出上市價。#




關注我們facebook主頁,及時獲得更多資訊,請點這裡。
本文刊載於舊金山9月11日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息


責任編輯:李曜宇

評論