【大紀元2021年09月16日訊】（大紀元記者駱亞、袁珍採訪報導）中共官方週三（9月15日）公布的數據顯示，8月份中國新房價格漲幅是八個月以來最低。業內人士表示，中共當局的一系列調控措施影響了房地產市場交易，但地方政府長期依賴房地產經濟，中共當局是不允許房價整體下跌的。
路透社據中共國家統計局15日的數據測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升4.2%，低於上月的4.6%，漲幅為今年1月以來最低；環比漲0.2%，低於上月的0.3%，為今年來最低。
中共官方數據還顯示，70個大城市中有46個報告房價月度增長，比7月份減少5個。廣州的房價自2020年3月以來首次出現月度下跌。
今年以來，中共當局頻頻推出房地產調控政策，包括限制銀行對地產商貸款上限、限制地產商債務比率上限，以及樓市投資者限購等。8月份，二十多個城市還加強了對房地產行業的限制，包括房屋購買限制和轉售價格上限，使得房產銷售放緩，一些開發商受到「流動性擠壓」的嚴重打擊。
中國房地產價格下降的背後原因
華裔政經學者陶瑞向大紀元介紹，中國的房價本身就偏高，「一是地方政府長期依靠房地產經濟，二是中國人將買房作為主要投資，所以中國的高房價並不完全由自由市場的供求決定，其高增長的趨勢不可能永遠延續。」
對於影響中國房地產價格的因素，陶瑞表示，「最近當局的一些政策，包括取消學區房制度、地方政府賣地收入更多上繳中央等，都會影響到房價。」
大陸房地產金融業方面的專家伊先生表示，目前房價其實沒有跌，「統計數據已經說了，幾十個城市新房的房價還在上漲，真正的數字很難講」。
他說，「十幾年了，（房價增速放到最慢）這句話講了幾十遍，房地產價格卻翻了六十幾倍。這是宣傳口徑，就是政府不讓你做投資。」
廣東房地產經紀人陳先生分析，房價平抑是「政策問題」，包括銀行貸款政策和限購政策。海外人士現在買房，「很多一線城市你都買不了，你沒有資質買。假設說深圳、上海、北京，你沒有當地戶口，沒有當地社保，你肯定是買不了的。」
本月早些時候，國際評級機構穆迪（Moody’s）將中國房地產行業的展望從「穩定」下調至「負面」，原因是開發商融資渠道受到限制。
據中共國家統計局數據，8月份中國房地產投資同比增長0.3%，是18個月以來的最小增長。
專家談大陸房地產市場前景
在中共高壓的調控下，中國房價是否會「跌跌不休」？陶瑞認為，「房價在國內是不會被允許大跌的。」
他分析，一是大部分人的資產都在房子裡面，更重要的一點是，恆大事件暴露出相當多的房地產公司都是債台高築，一旦房價大跌，必然資金鏈斷裂。大量房地產公司如果破產，必然牽連銀行，導致系統性金融危機。這在中國絕對是不被允許的，所以當局一定會採用強制手段干涉市場，不允許整體房價下跌。
陶瑞預計，中國房地產「會進入一個有價無市的階段，房價雖然不跌，但是增速放緩，成交量會大量下跌。」
對於買新房投資，陳先生仍保有樂觀態度，「持有的時間長一點，長期投資肯定沒問題」。
伊先生則表示，現在不建議再投資大陸房地產。「如果把房地產作為投資工具，房價上漲時你才能去買，下跌時不能買。房價在跌，跌到什麼時候你不知道，誰也不知道。」「買房來住毫無關係；你要投資，就不要再去買房。」
責任編輯：林琮文#
