三角地區房價持續上漲 誰在買這些房產?

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【大紀元2021年09月18日訊】(大紀元北卡訊)關心三角地區房地產的華裔讀者知道,三角地區房價從去年開始跳漲,羅利-達勒姆地區房價的平均值、中值正在以前所未有的速度上揚。是誰買走了這些房產,是那些因數造成房價猛漲暱?

根據房地產公司 Orchard 最近的一份報告,自 2020 年 7 月以來,房價中值已飆升了 21%。與此同時,掛牌量下降了 10%,房屋月供應量也幾乎下降了一半。

多數分析師認為,造成三角地區房屋上漲的一個主要原因是蘋果和谷歌等大型公司宣布搬進三角地區,並承諾會帶來數千個高薪工作。

與此同時,房屋建築商正爭先恐後地跟上步伐。雖然木材價格在今年早些時候的飛速上漲中,現在有所回落,但其它建材仍然供不應求,導致延誤和成本增加時有發生。儘管如此,開發計劃似乎並沒有放緩,新社區仍在繼續湧入市場。

例如,Zebulon 委員會上月批准了一個名為 Pony Road 的計劃(Pony Road Planned Development) ,該項目包括 260 套獨立屋和 158 套聯排別墅。Fuquay-Varina鎮官員目前也正在審查 Bexford 小區的初始計劃,該項目計劃在市中心以東和 42 號高速公路以北建造 109 套獨立屋和 292 套聯排別墅。

總部位於舊金山的 Atlasa ,一家專門從事數據分析的房地產經紀公司,與「三角商業雜誌」合作,深入挖掘並找出究竟是誰在購買這些房屋,以及為甚麼庫存以這種急劇下降的方式下跌。在查看了 2021 年第一季度羅利地區的 1,602 套房及達勒姆地區 831 套房的銷售情況後發現,羅利地區約 22% 的銷售額來自州外買家。羅利-達勒姆的居民占所有銷售額的 44%。

這些居住在羅利-達勒姆地區的購房者的主要僱主是誰?北卡州立大學名列首位,其次是思科,Fidelity投資、紅帽(Red Hat)、SAS 和 UNC Rex Healthcare。近 24% 的購房者在軟件和電信領域工作,其次是生物技術(9.3%)以及醫療保健和金融(各佔 8.9%)。

這些都不會讓任何人感到驚訝。令人驚訝的是,人們對於近半的房屋銷售出自本地買家知之甚少,也不知道買家的最終意圖。

在這樣的高價格下,「首次購房者」的頭銜似乎已沒有實際意義?市場力量正在推動這些人暫時租房,直到經濟下滑。

三角地區和全國各地一樣好像在玩一場危險的遊戲。 2008 年房地產危機讓金融巨頭出局。如果發生另一場住房危機,可能會讓那些依靠他們最寶貴的資產(房屋)退休的人而陷入困境。 ◇

責任編輯:謝漫雪

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