【大紀元2021年09月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，澳洲房價在8月裡再次上升，但這是自今年1月以來最低的月度升幅，原因是受到負擔能力的限制，而不是疫情下封鎖的干擾。
據澳洲Domain房地產網消息，房地產分析CoreLogic的最新全國房產價值報告顯示，房價顯現自1989年以來最快的年度上漲率，比年初增長15.8%，比一年前增長18.4%，相當於103,400澳元，或每週1990澳元。
澳洲工資的平均增長率為1.7%，相比之下，僅在過去一年中，房地產價格的上漲速度就幾乎是工資的11倍。
但是，房價上漲速度在繼續減弱，8月份全國房價上漲1.5%，達到了666,514澳元，是1月份以來最低的月度漲幅。
除了達爾文房價下跌0.1%之外，每個首府城市的房價在8月裡都有所上升。
霍巴特表現最為強勁，升幅高達2.3%，中位數達到639,219澳元。
緊隨其後的是堪培拉，房價上漲了2.2%，達到816,644澳元；然後是布里斯本，房價上升了2%，達到612,377澳元。
悉尼的房價升幅為1.8%，達到1,039,514澳元，而墨爾本的漲幅為1.2%，達到769,968澳元。
房價上漲速度在今年3月達到高峰後開始放緩，當時單月房價上漲2.8%，悉尼以3.7%的漲幅領先。
CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，獨立房和公寓房之間的價格差距在縮小，面對強勁的買家需求，待售房數量很低，房產價格上漲水平幾乎是年平均工資漲幅的11倍，這些都表明負擔能力正在制約著房產市場的繁榮。
Owen說：「社交距離限制對房價的影響沒有對交易活動的影響大，它與負擔能力的限制聯繫更多，這在獨立房和公寓房的價格差距縮小中得到了證明。」
「有跡象表明存在對住房的需求，買家有可能在市場上尋找更多可負擔的，包括公寓房。」
在今年第一季度，首府城市的獨立房價值每月上升比公寓房快1.1%。到了8月，這一差距下降至0.7%。
Owen稱，在過去的一年裡，房價上漲的速度幾乎是工資增長速度的11倍，這是房地產熱潮開始失去動力的另一個原因。
她說：「這給買家創造了更大的入市障礙，特別是尚未擁有住房的人，因為他們沒有得到與擁有房產的人一樣的房產陞值和財富增長。」
她認為，雖然疫情封鎖對消費者的情緒有明顯的影響，但還沒有轉化為房價格的較大跌幅，市場上還有很多買家。
相反，賣家受到的影響更大。Owen表示，刊登廣告的房源減少了，在較小的程度上，房產銷售也減少了，這對維持房產價格至關重要。
Owen說：「在過去的3個月裡，澳洲有近16萬宗房產銷售，而市場上新增了11.1萬個房源。每一個新房源都有多個需求者，這也是全國房產市場的緊迫感和價格上漲的原因。」
5月初，新發佈的房源廣告比五年來的平均水平高出19.7%。CoreLogic發現，到了8月份，受封鎖和季節因素影響，每月的新房源數量比五年平均水平低5.8%，上市的房源總數比平均水平低29.4%。
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