【大紀元2021年09月22日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）在過去的疫情期間，美國地產買家經歷史無前例的競價戰，與庫存飢渴。不過，現在買家的機會可能逐漸在扭轉，接下來或許十月份會有更好的時機。
根據最近的Realtor.com報告，購買房屋的最佳時間是10月的第一週。專家預測，在10月3日至9日這一週，市場上可能會有10萬套急需的房屋上市。而且這些房產可能比夏季便宜。在夏季時，通常買家會急於在學年之前搶購他們能找到的任何東西，尤其在這庫存極少之下。
然而，在一些較大的都市區，最佳購買時間可能是9月12日至18日這一週。房地產專家預測，紐約市、洛杉磯、波士頓、明尼阿波利斯、丹佛和俄勒岡州的波特蘭就是這種情況。
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「認為現在是購買時機的買家應該做好準備」，Realtor.com首席經濟學家丹妮爾・海爾（Danielle Hale）說：「你會得到一個較好的平均價格，有更多的選擇，以及不像炎熱夏季那樣迅速交易的房子。」
8月份的待售物業數量比一年前減少了26%，住房短缺正在助長高價格和競標戰。但是，Realtor.com分析預估待售住宅即將增加，帶來樂觀的轉變。
但在非疫情的正常房市季節，與典型的一週相比，10月第一週的活躍房屋掛牌數量增加大約7%。經濟學家預計，今年該週投放市場的庫存也將出現類似的增長。這可能意味著，10月份將有約70萬套房屋待售，從而為買家提供更多選擇。
「我們預計今年將比去年更接近正常」，海爾說：「去年秋天，由於錯過了春季購房季節，我們看到了購房狂熱。今年，大疫情仍然是一個因素，但我們看到了更規律的季節性趨勢。」
更好的是，買家在10月初面臨的競爭可能會減少。與夏季高峰期相比，需求預計將下降18%，也比平均一週水平下降約6%。
如果買家減少，價格可能會從夏季高點下跌2.6%。根據房屋和市場的不同，這可以為買家節省數千，甚至數萬美元。
此外，一些賣家可能會被鼓勵降低房屋價格。傳統上，大約7%的房源在10月的第一週會經歷了降價。
此外，買家可能有更多的時間來做決定。8月份，房屋在市場上的中位天數為39天，比一年前減少了約17天。在10月的第一週，房屋的銷售速度可能會慢一些。
不過，還是要小心，這並不意味著買家可以輕鬆獲得房屋。
根據Zillow數據，8月份典型的美國房屋價值為303,288美元，高於7月份的 298,061美元。自1月以來，每個月的房屋價值月升值都比前一個月快，但在8 月份終於有所放緩，從7月的1.97%環比增長，放緩至8月的1.75%。雖然放緩是一個顯著的變化，但8月1.75%的月度增長仍然是Zillow數據二十多年來，第3快的月度增速。
全美50個最大市場的每月房屋價值增長仍然為正成長，但月度放緩普遍存在，50個最大主要都市中有43個在7月至8月期間升值降溫，而6月至7月只有20個。跌幅最大的是布法羅（Buffalo）、聖地亞哥和舊金山。#
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本文刊載於舊金山9月18日地產版
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責任編輯：李曜宇
