【大紀元2021年09月23日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）法庭文件顯示，硅谷房地產開發公司「硅谷智者建築」（Silicon Sage Builders）欺詐和破產案，可能導致聖荷西（San Jose）和菲利蒙（Fremont）兩個在建的大型居民樓爛尾。
這兩個由「硅谷智者建築」，及該公司的首席執行官杉吉夫．阿恰亞（Sanjeev Acharya）在建的居民樓盤，分別是：位於聖荷西阿爾梅登路1821號（1821 Almaden Road）的91個套間項目，以及位於菲利蒙奧斯古德路42111號（42111 Osgood Road）的一個建成將有93個套間的居民樓。
在灣區，由「硅谷智者建築」，或者由阿恰亞發起的居民建築非常多，這2個樓盤只是其中的一部分。此前，證券交易委員會（Securities and Exchange Commission），指控阿恰亞及「硅谷智者建築」有欺詐罪嫌疑，「硅谷智者建築」旗下的樓盤已由法庭接管。
如此一來，在聖荷西和菲利蒙的這兩個居民樓，樓盤已經停工，前景不明；對於「硅谷智者建築」的投資人和債權人來說，前景也相當不妙，他們還指望著這兩個房地產項目，能夠售出，從而讓部分資金回籠，進而能夠獲得部分賠償。由於涉入欺詐，債務問題成堆，阿恰亞名下的房地產帝國已經垮塌。
聖荷西和菲利蒙的兩個在建房地產工程，由於成本預計將會暴增，同時還遭受發霉、建築缺陷，以及資金安排的眾多困局。
2021年5月，舊金山地區法院的法庭文件顯示，要完成聖荷西阿爾梅登路1821號的這個在建項目，預估需要花費1,500萬美元至1,700萬美元；要完成菲利蒙奧斯古德路42111號的在建項目，則需要大約600萬至800萬美元。
時至今日，要完成這2個項目所需要的資金，已經暴增，9月17日的法庭文件稱，菲利蒙奧斯古德在建項目需要1,890萬美元；聖荷西阿爾梅登的在建項目，則增加至2,900萬美元。
這些所需要的預估成本，還是在「英畝資本」（Acres Capital）為項目融資後欠缺的部分，「英畝資本」已經向菲利蒙項目貸款4,500萬美元，向聖荷西的項目貸款4,070萬美元。
在建工程還出現的建築缺陷也成為問題，至少在菲利蒙的工地是如此，接管方發現，陽台的護欄可能存在安全隱患。
法庭文件描述稱，菲利蒙奧斯古德工程的陽台已經鏽蝕，而且並沒有計算承載，沒有針對焊接的查驗，也沒有結構工程師的簽名認可。而且護欄的製造和安裝都不正確，很可能存在極大的安全威脅。
護欄將不得不完全換掉，而無法維修，這也將推高整個工程的成本。
根據為這兩個工程投資的股權方TriGate，為承接方及法庭提供的信息，項目還有其它問題，工程曾在秋冬季節遭到雨淋，2021年2月底發現了發霉。顯然建築的一些區域不能被雨淋情況下，沒有得到妥善的保護。
還有另外一個障礙，就是這兩幢居民樓開始建設的時候，是要作為市售的複合康斗（Condominium Complexes），阿恰亞和「硅谷智者建築」本應售出其中的一些套間，但交易並未實際達成，從而引發爭議。
法庭文件稱，這兩幢樓的一些套間標記為已售，但承接方認為，這些只能算作變相貸款。但法庭文件並未表明有多少套間存在這個問題，以及有多少人以為自己買到了房屋，但實際上由於並未建成，所以只能算作貸款。
根據法庭指定的承接方「大衛．斯台普頓」（David Stapleton），其代理律師行Smiley Wang-Ekvall的律師琪拉．安德拉西（Kyra Andrassy）估計，樓盤完成還需要相當長的時間。
安德拉西在提交的法庭文件中估計，根據目前的狀況，菲利蒙的奧斯古德將在2021年11月完工，聖荷西阿爾梅登將於2022年5月完工。◇
責任編輯：陳柏州
