【秦鵬直播】房產泡沫要破 中共準備恆大倒閉?

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【大紀元2021年09月24日訊】大家好,現在是美東時間9月23日(星期四),北京時間9月24日(星期五)。歡迎收看時事天天聊。我是Sydney(王愉賀);我是秦鵬。

今天焦點:中國房地產泡沫終於要破了?美媒:中共當局要求地方政府為恆大倒閉的「暴風雨」做好準備;台灣和大陸為加入CPTPP較勁,日本提三點理由支持。

Sydney:《華爾街日報》今天曝料:中國政府要各地做好恆大可能倒閉的準備,迎接可能到來的「暴風雨」。同一天,世界評級公司惠譽等,下調中國經濟預期。中國發展的終極大招「蓋蓋蓋」要完結了嗎?房地產泡沫會破滅嗎?

秦鵬:中共和台灣日前都提出要加入CPTPP(跨太平洋全面進步夥伴協定),各國對此態度不同。而中共外交部週四為此跳腳,當天24架次軍機繞台。一個地區經貿合作協定,為何惹中共如此大動干戈?台灣的一個新招能夠化解目前的困境嗎?

美媒:中共要各地為恆大倒閉準備 房產泡沫要滅?

Sydney:中國恆大的風雨飄搖,是否會引發中國房地產市場經濟終結?近日引發全球關注。

今天(9月23日),《華爾街日報》引述中國國內知情官員的消息說,中共有關部門正要求地方政府做好恆大集團可能倒閉的準備。文中說,「這表明中國政府不願救助這家債負沉重的房地產開發商,同時在為該公司的困境可能造成的經濟和社會影響做準備」。

報導稱,這些行動是在為可能到來的「暴風雨」做好準備,秉承地方政府機構和國有企業已經接到指示,如果恆大無法有序管理集團事務,他們在最後時刻方可介入。

秦鵬:這些官員說,地方政府的任務是防止發生動蕩,減輕對購房者和整體經濟的連鎖反應,比如限制失業;隨著中國恆大的情況惡化,發生這些狀況的可能性已經上升。

我們知道,恆大作為一個資產2萬億的企業巨獸,在房地產等領域耕耘多年,在二百八十多個城市有近一千四百多個項目,當然這裡面有一部分是已經完工的住宅和商業項目。由於資金斷流和建築商被拖欠工資等原因,目前在建的八百多個項目裡面,有五百多個已經停工,這意味著,部分住宅項目的倒閉已經不可避免,已經預售交錢的很多業主要面臨恆大無法交房的危險了。

恆大上下游企業裡面,共有三百八十多萬人,這些人依托恆大項目生活,很多人即將失業。

地方政府要開始監控民情、維穩了

Sydney:知情官員告訴《華爾街日報》,地方政府已被告知要成立執法小組,監測民眾的不滿情緒和所謂的「群體性事件」。換言之,這是要開始監控民情、維穩了。

因為危機爆發以來,憤怒民眾們示威遊行、到公司討錢,造成不小波動。我們看一下一些視頻。

秦鵬:關聯企業員工因恆大不給錢而失業、或者那些交了錢拿不到房子的人都很憤怒,中共擔心這部分人會造成社會動盪,所以要維穩。

Sydney:一切都是為了保障政權的穩固。回到《華爾街日報》這篇文章,裡面有幾點非常值得注意,文中說,「地方政府機構和國有企業接到指示,如果中國恆大無法有序管理其事務,到最後一刻方可介入。」所以地方政府的官員們被要求觀察,到最後一刻,看恆大不行的時候才介入,這意味著什麼?

秦鵬:意味著中共最高層要看著恆大有序的破產,撐不住的那些項目倒閉就倒閉了。讓各地政府不要早伸手,是因為可以聯手地方的房地產公司和國企,吞掉一些地方的優質資產。

地方政府要審查恆大財務狀況

Sydney:另外,文中還說,地方政府已接到指令,組織會計師和法律專家小組,審查恆大在各地區業務的財務狀況,與當地國有和民營房地產開發商談話,準備接管當地的房地產項目。中共要各地政府分頭接管,代表什麼?

秦鵬:中國的房地產項目,基本上都是在各地註冊一個公司,股東可能也都不一樣,我們講過恆大財富的大部分錢,是被恆大用空殼公司的方式轉移到了這些項目公司以投資的名義,變成房地產開發資金了。

而這些項目分散在二百多個城市,各地的房價、經濟形勢、社會形勢都不一樣,因此拋售房產或者不能按期交房造成的社會影響程度也不一樣,所以,中共分開處理,固然有分片承包、便利的原因,但是恐怕很大程度上,也要對那些可能造成社會影響大的城市,比如一二線城市的項目,要優先處理,爭取按期交房、防止成為爛尾樓,這樣根子上的目的,是避免造成政權不穩,而對於房價本來就在下跌的很多三四線城市,如果再拋售房子可能造成房價進一步下跌,而且這些地方的社會影響可能也會小,所以,中共可能會採取讓警察、城管維穩的方式來處置。

就是說,經濟問題變成政治問題了。

Sydney:前一天,我們看到恆大股票上漲了30%。因為恆大表示,與一筆境內債券的持有人進行了私下協商,要解決週四到期的利息人民幣2.32億元(3,590萬美元)的支付。

目前恆大還沒有公布支付計劃,但如果不能在三十天內補齊,可能被宣布違約。一位知情人士跟彭博社說,中共監管機構近期在會議上,要求恆大避免美元債剛性違約事件。

中共區分債券與恆大地產項目?

看起來中共政府是有意地區分債券與恆大的地產項目?

秦鵬:美元債務影響到華爾街等國際資本對中國經濟的預期,如果恆大違約可能造成外資撤出中國,這是中共當局不願意看到的。而且,美元債裡面有外資債主,他們還可以起訴,強制執行,中國政府不能控制,所以中共當局儘量避免這種情況出現。

Sydney:還有一個重要問題,我們注意到,各地政府的緊急事件項目裡面,沒有談到恆大財富這部分理財產品的問題。而前一天,恆大董事會主席許家印才在「復工復產保交樓」專題會上強調,順利交房是公司的責任和義務,落實對恆大財富投資者的兌付工作,是頭等大事。

對於這部分理財產品,你認為中共會如何處置?

秦鵬:其實,恆大財富的性質,之前名字叫恆大金服,和前幾年大規模倒閉的互聯網金融P2P幾乎一模一樣,P2P受害者我們知道有上千萬,中共十採取維穩的方式壓下去了,這次我認為不會有很大不同。也就是說,這部分理財產品的債主要做好損失準備了,當然,可能最後中共會幫助找回一部分,你可能還得感恩戴德。

中國房地產的命運如何?

Sydney:很多人現在關心的是,中國房地產的命運如何?《金融時報》有一篇文章就叫「恆大危機終結中國的『蓋蓋蓋』模式」。秦鵬,中國房地產的泡沫會破滅嗎?

秦鵬:中國房地產已經過剩,現在的房價下跌絕對不是僅僅因為疫情和政府調控原因,最大的原因是沒有肥韭菜接盤、可以收割了,人口紅利也吃盡了,而恆大等房地產公司2018年之後還沉浸在前幾年形勢一片大好的夢幻中,不僅大規模拿地建設,而且居然在這個時候大量資金投資到其它行業,所以造成了資金超級緊張,房地產更加過剩。

是泡沫總是要破滅的。不過,中共當局的特點是可以運用政治干預、拖延泡沫破滅的時間和程度。現在三四線城市房地產基本上都在下降,一二線城市看起來房價還在上漲,但是很大原因是因為中共政府制定了限制房價漲跌、限制二手房出售等等措施,這樣可以收割更多韭菜買一手房,但是這樣的結果是加劇泡沫程度。中國經濟最危險的時候,我們還要看明年。

Sydney:是,我們繼續觀察,也會繼續為我們的觀眾朋友們做出即時的分析。

台灣和中共皆申請加入CPTPP 誰較有勝算?

Sydney:在中共提出宣布申請加入跨太平洋夥伴全面進步協定(CPTPP)後,台灣22日也正式申請加入。

結果,中共一如繼往地提出了「堅決反對」。23日中國外交部發言人趙立堅說,「堅決反對任何國家與台灣進行官方往來,堅決反對台灣地區加入任何官方性質的協議和組織。中方的這一立場是明確的。」

台灣正式申請加入CPTPP一天之後,北京(9月23日)甚至派遣24架次的解放軍戰機侵擾台灣。

一個經貿合作協定,惹得中共如此大動干戈。秦鵬,能不能和我們解釋一下CPTPP的背景?

秦鵬:由11個亞太國家在2018年簽署的《全面進步跨太平洋夥伴關係協定》是該地區最大的自由貿易協定。它覆蓋5億人口,和13.5%的全球經濟。

CPTPP的前身是《跨太平洋夥伴關係協定》(TPP),原是美國前總統奧巴馬(Barack Obama)在任內為制衡中國影響力而力推的協定,對貿易自由化有著很高的門檻。但繼任者川普(特朗普)(Donald Trump)總統在2017年宣布退出該協定。在美國宣布退出TPP後,日本領導了改組CPTPP的談判。

Sydney:CPTPP大多數成員國是台灣的主要貿易夥伴,占台灣國際貿易的24%以上。台灣多年來一直在遊說申請加入該協定,台灣總統蔡英文23日在推特上說申請加入反映了台灣對促進亞太自由貿易的承諾。

台灣加入 日本為什麼大力歡迎

今年日本正好是該協定輪值主席國,蔡英文另外發了一則推特,用日文寫道,自己2016年就任台灣總統以來,就一直在籌備參加這個「高水平」的貿易協定,「希望我們的日本朋友能夠支持我們的努力!」

結果,日本前首相安倍晉三轉推了蔡英文這則帖文,表示給予支持。他提到台灣與日本擁有「自由、民主、人權和法治」等基本價值觀,「日本歡迎台灣申請」加入CPTPP,安倍也強調,「蔡英文排除所有障礙的決心,對日本的支持極為重要。」

日本外相茂木敏三(Toshimitsu Motegi)23日也說,日本歡迎台灣加入跨太平洋夥伴關係協定。強調「台灣是日本極為重要的夥伴」,彼此共享自由、民主、基本人權、法治等基本價值,經濟關係密切。

秦鵬,日本為什麼這麼大力歡迎台灣加入,如果台灣加入會帶來什麼影響?

秦鵬:首先,我們要看到,美國當初介入和打造TPP,主要的目的正是為了制衡中共在太平洋地區的經濟實力。所以,在制度設計上,一開始就吸取了中共在WTO耍賴的那些經驗教訓,努力杜絕,後來雖然川普推出,但是日本主導談判的時候,也基本上繼承了幾乎所有條款。所以,日本當然不希望中共加入,而力挺台灣。這些問題台灣是不存在的。

其次,日本力挺台灣,還因為台灣現在被日本視為最重要的戰略夥伴之一,包括在高科技領域、國家安全領域、衛生防疫領域等等。

Sydney:是。日本挺台灣,相較的,當然就是排斥中共加入。此前,日本經濟再生擔當大臣西村康稔表示,中國是否能加入要視其是否有決心能遵守高標凖規定。財務大臣麻生太郎則質疑,「如今的中國是能新加入的狀態嗎?」

中共加入的可能性?

CPTPP的前身TPP,正是為了要制衡中共影響力而力推的協定,結果現在中共也要求加入。

澳洲對此的態度是,除非北京停止對澳洲進口商品加征報復性關稅,並恢復雙方部長級接觸,否則澳洲將反對中國加入CPTPP。

秦鵬,如果中共加入會帶來什麼改變,中共或是台灣,誰比較有可能加入呢?

秦鵬:CPTPP裡面那些涉及國有企業中立、勞工保護、環境保護、電子商務和信息透明度等要求,都是中共達不到的。

而且,中共現在至少在澳大利亞、日本這方面過關很難,所以未來加入的可能性其實並不大。

台灣經濟相比中國大陸更加市場化,這也許會減少台灣與CPTPP框架磨合的難度。但是,我們知道,中共一向喜歡以商代政,施壓其它國家,而加入CPTPP必須得到現有全部的11個成員國同意,所以,台灣的申請可能會遭到中共裹挾的個別任何一個成員國的拖延和阻止。

現在,我們看到,台灣使出了一個新招,準備以「台澎金馬個別關稅領域」名義申請加入CPTPP,台灣之前在WTO也是以這種方式進入的,所以相對來說,目前台灣的勝算要大一些。

美雖然離開 但是從未遠離

Sydney:我們難到,儘管美國已退出,但華盛頓的美台商業協會(U.S.-Taiwan Business Council)對台灣的決定表示歡迎。說台灣在科技、投資與供應鏈具優勢,會是重要價值夥伴。它呼籲CPTPP會員國在不受中國恫嚇下考慮台灣申請案,美國政府也應給予支持。

秦鵬:美雖然離開,但是從未遠離。它對秘魯、加拿大等美洲國家,以及日本、澳大利亞等國家的影響還是非常大的。所以,毫無疑問,未來美國會在中共和台灣角力的時候會暗中使勁。

而且我們看到,美台近來在國防、外交、國安、經濟等領域展開戰略安全對話,雙方關係逐漸升溫。有專家表示,台灣已經從過去的「隱形隊友」提升至美國的「核心隊友」,雙方為了共同對抗中共,已經恢復了當年「美中(指台灣)共同防禦條約」的一部分輪廓,使得台海關係的「維持現狀」也有新思維。在中共對台灣不斷的威脅下,海峽兩岸的「維持現狀」從過去的靜態,逐漸演變成動態,將會達成一種新的平衡和新的現狀。

Sydney:嗯,其實,除中共和台灣外,今年6月,英國正式啟動了加入CPTPP的談判,而泰國也表示有興趣加入該協定。

秦鵬:對,預期英國很可能會更快加入,對中共來說,美國的鐵桿盟友加入,可能會導致又多一個阻力。

秦鵬直播》製作組

責任編輯:李昊 #

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