【大紀元2021年09月30日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）9月28日（週二），政府發布了限制住宅物業投資利息抵扣的擬議規則，決定只對「新建」房屋實行為期20年的政策豁免，以限制房產投資者用租金收入抵扣抵押貸款利息的權利。
政府住房稅收新政 10月1日生效
此項新住房稅收規則建議， 若新房的建築合格證書（Code Compliance Certificate，簡稱CCC）於 2020 年 3 月 27 日及之後頒發，則此投資性房產可獲得豁免，並仍可抵扣利息20年。
此項豁免也適用於 20 年內該房產的新業主。
該政策最初是政府在今年 3 月宣布的，以通過限制房產投資者的抵稅能力，鼓勵人們投資新房。
稅務部長戴維·帕克 (David Parker) 表示，從 10 月 1 日起，對房產投資者稅收抵扣限制將生效。
他說，政府希望通過此項政策抑制房產投資者對現有住宅物業的投資需求，並刺激人們投資新住房，這也是政府對新建住宅實行豁免的原因。
住房部長梅根·伍茲（Megan Woods）表示，新建築的豁免也適用於專用租賃物業，因為此類住宅開發項目有填補租賃市場缺口的潛力。
她建議針對此類物業進一步修改規則，考慮是否應延長20年的豁免期限。
反對黨對稅收新政提出質疑
據報導，該政策可使每個享受抵扣政策的房東每年多繳納數千紐元稅收，在目前的利率下，每年或可為政府帶來8億紐元的收入。
據 1 News 報導，該政策遭到了國家黨、行動黨的質疑。
國家黨稅務發言人安德魯·貝利（Andrew Bayly）表示，此項擬議規則在生效前三天發布，實施過於倉促，且考慮並不周全。若國家黨執政，則會將其取消。
行動黨住房發言人布魯克．范·維爾登（Brooke van Velden）表示，新政策會導致租戶的租金上漲，該稅收變化有欠公平。
她說，政府應提升住房的可負擔性，而非指責房產投資者。
財政部長格蘭特·羅伯遜 (Grant Robertson) 說，此項住房稅收政策的目的是「進一步為現有住宅創造公平的競爭環境，使政策向首次購房者傾斜」。
他表示：「稅收既不是導致住房問題的原因，也不是解決住房問題的辦法，但稅收確實能產生影響。並且這是政府整體應對措施的一環。」
經濟學家：新政有助於增加新房供應
據Stuff新聞網報導，一些經濟學家對政府的新政發表了自己的見解。
Kiwibank 高級經濟學家傑裡米·庫奇曼（Jeremy Couchman）表示，該政策不太可能在短期內影響建築活動，且目前建房的產能限制問題更為緊迫。但從中期來看，新建築的利息抵扣應有助於增加新住宅的建設。
此外，該銀行預計，受抵押貸款利率上升、貸款限制收緊、負擔能力限制以及新房供應激增的影響，一年後房屋價格將從目前的創記錄水平降溫。
房地產數據公司CoreLogic的首席房地產經濟學家開爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，該政策對價格的任何影響都將歸因於供應增加，而非對新建築需求的變化。
他說，該政策會使開發商更有信心推出住房項目，因而會讓供應量增加並影響房屋價格。
同時，他指出，投資者關注新建築可能會產生意想不到的後果，因為一般情況下，首次購房者更傾向於購買新房，政府的新政會給該群體帶來更多競爭，可能與政府「提供公平競爭環境」的本意相悖。
經濟諮詢公司 Infometrics 的高級經濟學家布拉德·奧爾森（Brad Olsen）指出，該政策對租金的影響值得關注，因為抵押貸款成本的上升可能會由業主轉給租戶，但具體如何發展還有待觀察。
此外，一些出租住宅開發商對政府的豁免政策表示歡迎，但一些人士認為政府沒有充分解決他們的擔憂，認為若要為新西蘭上百萬租賃家庭提供解決方案，需採取一些更為大膽的做法。
責任編輯：藍克
