【大紀元2021年09月06日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）持續的新冠病毒大流行，加深了美國社會的分歧，包括貧富之間的差距，尤其是在房地產方面，美國地產大幅升值的房價，與工資的漲幅之間出現巨大落差。
飆升的美國房價繼續使許多購房者無法擁有房屋。根據Realtor.com和美國勞工部的數據，去年，房屋的上市價中位數增長了7.2%，而那些有幸找到工作的人的工資僅增長了約3.7%。
美國房價高漲 低薪者買房更加困難
事實上，部分美國工資增長可能更低，因為低工資工人更有可能被解僱，從而使數據偏向於留下來的高薪工人。雖然今年的房價預計將比去年上漲11%（甚至更多），但大多數人可能不會獲得類似的大幅上漲。
疫情後房價激烈，許多地區的當地人面臨最大的房價危機，然而房價增長與當地工資之間差異最大的地方，據調查出現在在更小、更偏遠的地方。投資者和富裕人群（特別是來自沿海城市地區）受到遠距工作或尋求第二套住房的鼓舞，支付高昂的費用，卻意外加劇了當地的貧富差距。
許多人現在全職工作，卻住在度假區，其中密西西比州的瓊斯縣（Jones County）因流行的HGTV節目「家鄉Home Town」而聞名。但是這些地方的當地人並沒有足夠漲幅的薪資，來負擔新的高昂價格。
外來者湧入 造成當地住房危機
一些經濟學家表示，從長遠來看，大量買家的湧入可能對當地經濟會有所幫助，尤其是新來者能提供更多的消費。但就目前而言，住房市場在供需方面失衡，造成的住房緊縮，致使當地人在購房上出現巨大經濟壓力。
房地產研究公司Zonda的首席經濟學家，阿里・沃爾夫（Ali Wolf）表示：「從長遠來看，尚無法定論好或壞。」「不過，最終，隨著房價和租金上漲，對預算有限的當地人會受到傷害。」
為了得出這份名單，Realtor.com使用勞工部的數據，查看了2020年最後3個月與 2019年同期相比各縣的每週工資。然後，比較了同期美國3千多個縣的房地產標價變化。為確保準確性，每個縣都有3萬多戶家庭，並且每個縣每月至少有12個房源，同樣為保證多元性，將以下列表限制為每個州一個縣。
哪裡的美國工資和美國房價漲幅之間有最大的差距？讓我們來看看：
1. 加州聖巴巴拉縣（Santa Barbara, CA）
縣城：聖巴巴拉（Santa Barbara）
7月定價中位數：170萬美元
房價變化：65.5%
工資變動：7.6%
聖巴巴拉縣是風景優美的海濱地區，在過去一年左右的時間裡，來自舊金山和洛杉磯的人們湧入該縣，從2019年底到2020年底，房價上漲了65%，令人難以置信。根據數據，7月份的中位價達到170萬美元。
受歡迎的社區包括蒙特西托鎮，這裡有一批著名的居民搬進來——哈里王子和梅根馬克爾、歐普拉（Oprah Winfrey）和亞莉安娜（Ariana Grande）等人，僅舉幾例。然而，這些大型豪宅的銷售只是價格上漲的部分原因。
該縣位於太平洋和聖伊內斯山脈之間，因此沒有足夠的空間來建造更多房屋並滿足需求。一些在該地區工作的人，尤其是在服務業工作的人，買不起這裡的房子，必須通勤一個多小時才能上班。
不過，最近情況開始放緩。加州大學聖巴巴拉分校經濟學教授彼得・魯珀特表示，一旦人們開始全職返回辦公室，可能會減輕一些壓力。
2. 蒙大拿州加勒廷縣（Gallatin County, MT）
縣城：博茲曼（Bozeman）
7月份的定價中位數：979,900美元
房價變化：65%
工資變動：18.3%
博茲曼（Bozeman）是加勒廷縣的縣城，當大疫情來襲時，人們突然優先考慮空間和戶外活動，許多人前往博茲曼。作為大自然愛好者的天堂，博茲曼已成為全美發展最快的小城市之一。
這個山區距離黃石國家公園僅90分鐘路程。該地區還有幾個滑雪勝地。另一個名人熱點Big Sky的一部分也位於加勒廷縣。
這些新移入人口，其中許多收入較高，推動物價上漲的速度遠快於當地收入的上漲。這給正在努力尋找可負擔住房的當地人帶來了負擔。
在過去的一年半裡，來自全國各地的美國人一直在尋找房屋，供全年使用和度假。事實上，這座城市最近被稱為「Boz Angeles」，因為有很多南加州人決定在那裡扎根。
但是最近的住房緊縮變得如此嚴重，一些當地人被迫住在房車或露營車裡。
3. 喬治亞州里士滿縣（Richmond County, GA）
縣城：奧古斯塔（Augusta）
7月份的定價中位數：165,500美元
房價變化：48.8%
工資變動：11.7%
受就業機會和強勁經濟的吸引，過去幾年越來越多的人搬到了奧古斯塔和里士滿縣。然而，那裡的經濟學家表示，該州東北部靠近南卡羅來納州邊境的地區的工資仍未趕上。
2020年，美國陸軍在戈登堡開設了網絡司令部總部，將其黑客和網絡安全專家集中在一處。這吸引了華盛頓地區的許多人，並推動了對更多房屋的需求。里士滿縣距離南卡羅來納州首府也只有一個半小時的路程，因此，對於在那裡工作且需要經濟適用房的人來說，這是一個不錯的選擇。
為了跟上需求，房屋建築商一直在以狂熱的速度破土動工。根據喬治亞大學塞利格經濟增長中心的數據，在奧古斯塔都會區，今年上半年單戶住宅的建築許可比上一年增長了38%。如果不是因為建築材料和建築工人短缺，這些數字可能會更高。但這還不足以抵消搬入的人數。
4. 密西西比州瓊斯縣（Jones County, MS）
縣城：勞雷爾（Laurel）
7月份的定價中位數：184,900美元
房價變化：35.6%
工資變動：1.6%
瓊斯縣的縣城是勞雷爾（Laurel），也是全美熱門HGTV節目：「家鄉」的拍攝地。該節目於2016年推出，講述了夫妻團隊Erin和Ben Napier在這個迷人的南部小鎮修復歷史家園的故事。節目中強調的低調生活方式，以及經濟適用房，吸引了來自全國各地的人們來到該地區。
「基本上每週都會有關於那個小鎮的電視購物廣告」，密西西比州前州經濟學家達林韋伯說。他目前是Premier Insights的高級經濟學家，這是一家位於密西西比州傑克遜地區的諮詢公司。
這是房價從2019年底到2020年底上漲36%，而工資幾乎沒有變化的部分原因。密西西比州哈蒂斯堡（Hattiesburg）是距離謝爾比營（Shelby Army）陸軍基地最近的大城市和所在地，大約1小時車程，是在冠狀病毒大流行期間，就業增長的少數都市區之一。但隨著在家工作的增加，越來越多的人想要搬家。
5. 阿肯色州傑佛遜縣（Jefferson County, AR）
縣城：派恩布拉夫（Pine Bluff）
7月份的定價中位數：99,900美元
房價變化：40.7%
工資變動：10.2%
阿肯色州這個地區的當地人因房價上漲而感謝投資者。阿肯色州大學經濟發展研究所首席經濟學家邁克爾・帕科（Michael Pakko）表示，在小石城（Little Rock）以南約一小時車程處，傑佛遜縣長期以來一直面臨著重大的經濟挑戰。休假和裁員導致該縣6月份的失業率達到7.5%，而全國為5.9%。
儘管當地人發現買不起房子，但被低價吸引的投資者卻蜂擁而至。
位於派恩布拉夫的Century 21 United的房地產經紀人勞拉・布蘭森 (Laura Branson) 表示，她看到越來越多的州外人希望購買房產，並將其出售或轉為出租。她最近與來自阿拉巴馬州和遠至科羅拉多州的買家合作，希望在這裡投資。
該地區有更多的工作機會，包括賭場和泰森家禽廠最近的擴建，但這些都是低薪工作。Pakko說，包括Pine Bluff與該縣最大城市在內，都市區是該州工資最低的地區之一，因此尋求更高工資的人們已經搬到了其它地方。
他補充說：「隨著時間的推移，這座城市本身正在失去人口，因此並沒有真正的住房短缺穩提。」#
（本文僅列出5個地區）
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本文刊載於舊金山8月28日地產版
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責任編輯：李曜宇
