美國地產熱點

八月全美房市:季節性降溫 買家仍不能大意

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【大紀元2021年09月08日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)全美房市雖然火熱,但現在房屋也需要更長的時間才能出售。儘管如此,價格仍比一年前上漲了15%。

美國房地產的季節性轉換

房地產網站Redfin撰文(9/1)表示,待售房屋銷售增長9%,為2020年6月以來的最低增幅,而實際待售房屋數量降至2021年4月以來的最低水平。更多的房屋賣家開始降價——這是季節性購房需求疲軟的另一個跡象。儘管如此,價格仍處於高位,較上年同期上漲15%。

Redfin首席經濟學家達里爾・費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示:「房地產市場顯然對買家更加有利。」「房屋出售的時間越來越長,這讓買家有更多時間做出深思熟慮的決定。房價已經趨於平穩,因此買家不應在價格進一步上漲之前急於購買。越來越多的賣家降低定價,這一事實表明賣家必須對他們的價格預期保持現實。」
觀看視頻更多信息:全美房市在波動 秋冬美國買房必看 | 買房還能追高嗎?賣家市場還在嗎? | 美國房市轉折點 | 郊區房為何搶手?【美國地產熱點】第33集

八月全美房市數據

以下看美國四百多個都會區的主要住房市場要點:
報告數據涵蓋截至8月29日的4個星期。(其房地產市場數據可以追溯到2012年。)

基於此期間上市和/或出售的房屋的數據:
◎首先是,全美房屋銷售中位數價格同比上漲15%,達到359,983美元。

八月美國銷售房價比一年前上漲15%。(Redfin)

◎新上市房屋的要價同比上漲10%,中位數為354,665美元,為4月底以來的最低水平。這是比6月27日為止的4週內創下的歷史高點,下跌了1.8%。

新上市房要價比一年前上漲10%。(Redfin)

待售房屋銷售同比增長9%,但比今年5月30日為止的4週內創下的峰值下降了8%。

待售房數量較一年前上漲9%。(Redfin)

◎八月新上市的待售房屋數量幾乎與去年同期持平(只有0.1%的降幅)。掛牌房屋數量呈典型的季節性下降,比6月27日的4週期間達到的今年峰值下降了10%。

新上市房數量與去年幾乎相同。(Redfin)

◎八月期間的可用上市房源數比2020年同期下降了22%。此期間的上市房源數比3月7日的4週期間內的低點,增加了17%,但比今年截止至8月8日的4週期間的高點僅下降1%。換句話說,八月的可用的上市房源還是今年最多的,但是這期間的新上市房有些微下滑。

可售房源數量比去年下降22%。(Redfin)

◎48%的簽約房屋是在上市後兩週內獲得了接受報價,高於一年前的44%,但比3月28日的4週內的今年峰值,下降了8%。

48%的售房合同在兩週內完成。(Redfin)

◎另外,有35%的簽約房屋是在上市後一週內獲得了接受報價,高於去年同期的32%,但比3月28日的4週期間達到的今年峰值,同樣下降了8個百分點。兩個數據能看出,市場上賣方依舊是優勢方,買家容易在這個時候被迫犧牲利益去搶房。

◎已售房屋在市場上的中位天數為18天,高於6月下旬和7月時的歷史最低點,只有15天,但低於一年前的33天。
◎51%的房屋售價高於要價,高於一年前的32%。自7月11日的4週期間以來,這個指標一直在下降,當時達到55%的峰值。這兩個數據顯示市場還是很火熱,但表現在降溫中。

◎平均而言,每週有5.1%的待售房屋價格下跌,比2020年同期上升1個百分點,是自2019年10月13日的4週期間以來的最高水平。
◎平均銷售價格與要價比率下降至101.5%。也就是說,平均房屋售價比要價高出1.5%。該指標比7月11日的4週期間以來的峰值,下降了0.7個百分點,不過比去年同期上升了2.3個百分點。這也是一個市場今年開始降溫的信號。

美國買房領先指標

其它購房活動的領先指標:
◎截至8月27日當週,抵押貸款購買申請週環比(week over week)增長1%(經季節性調整)。截至8月26日當週,30年期抵押貸款利率小幅上漲至2.87%。
◎根據家庭旅遊技術公司ShowingTime的數據,從1月1日到8月29日,家庭旅遊增長了11%,比去年同期增長了37%。換句話說,今年有很多人出遊,這會影響什麼?就是會降低買家的人數,因為部分人都出去旅遊,當然沒心用在買房上了。
◎Redfin購房者需求指數較前一週小幅上漲,是4月11日當週以來的最高點,並在截至8月29日的一週內,較去年同期上漲21%。顯示買家需求仍然很高昂。

Redfin購房需求指數較一年前上漲21%。(Redfin)

綜觀以上數據,發現全美房地產市場確實正在降溫,但較去年、前年,房價依然高漲、上市房數量依舊緊缺,半數的銷售高於要價。表明,這還是一個明顯的賣方市場,市場只是出現季節性的調整,賣方降價比例增高,買方出價降低,但不可忽略買方需求沒有明顯降低,而供給更是沒有顯著增加。或許買方現在可以有多一點的談判空間,但不要期望有太多,具體看當地市場而定。#




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本文刊載於舊金山9月4日地產版

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責任編輯:李曜宇

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