【大紀元2022年01月15日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）在疫情衝擊下，東灣的核桃溪（Walnut Creek）地區辦公樓的空置率高，以至於出現了灣區很難見到的一幕：一幢頂級的辦公樓折價售出。
這個案例顯示，核桃溪的辦公樓的價值，在疫情衝擊下，已經導致了縮水。
該辦公樓位於富裕的680高速公路走廊，距離普萊辛特山捷運站（Pleasant Hill BART Station）僅1至2個街區距離，可以方便到達康可（Concord）、普萊辛特山（Pleasant Hill）、核桃溪、丹弗爾（Danville）、聖拉蒙（San Ramon）、都柏林（Dublin）和普萊辛頓（Pleasanton）等東灣城市，是一幢典型的面向交通的辦公大樓。
商業地產公司柯利爾（Colliers）的執行副主席傑福瑞．維爾（Jeffrey Weil）表示，這是一幢非常好的大樓，距離捷運站很近。
然而，這幢位於3100 Oak Road, Walnut Creek的「車站廣場」（Station Plaza），儘管有著這些優勢，但僅在4年內，遭受價值縮水的重創。
2017年，「萊恩合夥人」（Lane Partners）通過一家子公司，以1,535萬美元的價格，買下了這幢辦公總面積為49,500平方英尺的建築。
到2020年夏，總部位於門羅公園（Menlo Park）市的「萊恩合夥人」，將這幢辦公樓以1,450萬美元的標價放入市場，比3年前購置時的價格降低了5.5%。
在這幢辦公樓面向市場欲出售之時，正值中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）疫情最緊張的時期。
由於不知道何時員工才能回到辦公室上班等不確定因素，灣區郊區的辦公樓市場，包括680高速公路走廊附近的辦公樓，空置率都大大增加。
2021年11月，Ridge Capital Partnersd的一家子公司出價950萬美元，買下了這幢核桃溪的辦公樓，比4年前買入時的價格縮水了38.1%。
維爾表示，疫情對680高速公路走廊的辦公樓市場衝擊巨大，在普萊辛特山捷運站附近，辦公室的控制率達30%。
在康特拉科斯塔縣（Contra Costa County）這一地區，以及毗鄰的阿拉米達縣（Alameda County）東部地區，辦公樓空置的問題相當廣泛。
在核桃溪、普萊辛特山，以及康可地區，平均空置率大約在25%左右，商業地產公司TRI Commercial Real Estate Services的執行副主席兼地區經理愛德華．德爾．貝卡羅（Edward Del Beccaro）估計。
德爾．貝卡羅說，有一個郊區辦公室空置是系統性的，原來在這些辦公室工作的，大都為金融、保險、房地產行業的員工，他們要麼遷往了沙加緬度（Sacramento），要麼遷往外州，導致這些面向這些員工的郊區辦公樓空置。
在2017年，「萊恩合夥人」剛剛買下這幢辦公樓之時，該辦公樓有94%的面積租出，僅有6%的空置，而如今只有55%的面積租出，空置率上升到了45%。
儘管在這幢核桃溪的辦公樓的投資上有損失，但「萊恩合夥人」近年投資獲益頗豐的例子也很多：2014年，公司在奧克蘭市區以2,500萬美元買下一幢建築，在2015年以1.235億美元的價格賣給了Uber；2017年在北聖荷西，萊恩以2.255億美元價格買下了大型的3建築辦公樓群HQ@1st，2019年3月，以4.29億美元，將其出售給了一家有名的日本建築商。
萊恩在2020、2021年期間，也曾多次出手購入辦公樓的紀錄。◇
註：新冠狀病毒，也稱武漢肺炎病毒，大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國，更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散，並造成全球大流行。
責任編輯：陳柏州
