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去年全國800個街區 房價年漲過10萬元

奧克蘭的Herne Bay房價中位數360萬元 年漲55萬元

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【大紀元2022年01月20日訊】(記者李捫心綜合報導)根據房地產數據研究公司CoreLogic本週一(1月17日)發布的數據,去年全國八成以上的街區房價中位數的年淨漲幅超過了10萬元。顯示去年一年裡,儘管新西蘭經歷了疫情爆發、緊急封鎖和邊境關閉,但全國的房地產價格在 2021 年的躥升趨勢仍在持續,到去年年底,全國各地的房價都比前一年大幅增長

CoreLogic NZ本週發布了去年第四季度的「交互式市場映射報告」,該公司通過對全國966個街區的房地產數據的跟蹤和研究,發現每一個街區的房價中位數在 2021 年都有所上升。

報告發現,在全國共966 個街區中,有800個街區的房價中位數,在過去一年裡淨上漲了至少10萬元,占比高達83%。

其中還有4個街區,房價年度淨增長超過 55萬元——它們分別是奧克蘭的 Herne Bay 和皇后鎮的 3個街區Arrowtown、Jacks Point 和 Lake Hayes。

南島格雷地區(Grey District)的 Rununga街區房價年漲幅最低,為2.95萬元。

從房價的漲幅看,全國有7個街區的房價中位數漲幅超過了40%。全國966 個街區中,有 698 個街區的房價在 2021 年至少上漲了 20%,占比為72%。

CoreLogic NZ 的首席房地產經濟學家凱爾文‧戴維森(Kelvin Davidson)表示,以下幾個地區可以預見到最高漲幅,它們分別是塔拉魯阿(Tararua)、方格瑞(Whangarei)、懷卡托(Waikato)和耐皮爾(Napier)及其周邊地區,但南島塞爾文(Selwyn)地區柔勒斯頓(Rolleston)的房價中位數上漲了41.7%、達到83萬4200元,這更令人感到驚奇。

「最近『最熱門』的市場往往都集中在北島中部和下部地區「,他說,「這部分反映了這些地區較低的價格起點,因此住房可負擔性更好。」

「但柔勒斯頓則是一個小小的驚喜,因為在過去一年裡,那裡的新房建造很多,雖然過去表現平平,但目前人們正在認識到那裡住房更容易負擔,因而尋求在那買房,所以這種需求已經開始影響到價格。」

戴維森認為:「全國所有街區房地產普遍向好,這反映了一系列共同的驅動因素,包括低房屋貸款利率和歷史性的、全國範圍內的房源供應緊張。」

高房價街區大多集中在奧克蘭

到2022年新年前夜,全國有 31 個街區的房價中位數在 200 萬元或以上;其中有 28 個集中在奧克蘭,只有 1 個在惠靈頓,2 個在皇后鎮。

奧克蘭的Herne Bay 仍然是新西蘭房價最高的街區,房價中位數已經高達361 萬元。它鄰近的 St Mary’s Bay也首次突破 300 萬元大關,成為全國第二昂貴的街區。

奧克蘭有 28 個房價中位數至少為 200 萬元的街區;153 個街區的房價在 100~200 萬元之間;只有26 個街區房價低於100 萬元;其中只有3 個街區房價低於 70萬元,分別是格拉夫頓(Grafton)、曼努考(Manukau)和奧克蘭市中心(Auckland Central)。

在過去的一年裡,奧克蘭所有街區的房價中位數都出現了上漲,其中有6個街區的漲幅至少為30%,其中南區的奧塔拉(Otara)以 36.2%的漲幅位居榜首。

如果按照房價淨上漲計算,Herne Bay 領先,去年淨上漲了 55萬8050元,另外還有7 個街區的房價漲幅,超過 40萬元。Newmarket 的年漲幅最低,為 4.49萬元。

惠靈頓Seatoun首次跨入200萬元門檻

Seatoun 是惠靈頓周邊最昂貴的街區,房價中位數為212 萬元,是大惠靈頓地區首個進入房價200萬元的街區。惠靈頓現在有 67 個超過 100 萬元的街區,高於上一季度的 54 個,3個月中新增了13個。

過去一年裡,惠靈頓所有街區房價都至少增長了 11%,上哈特(Upper Hutt)的Riverstone Terraces的房價漲幅高達 36.1%。在大惠靈頓的95 個街區中,有92 個在過去一年中的淨漲幅至少達到了 10萬元,其中61 個則超過了20萬元。

基督城超過三分之一街區漲幅超30%

Fendalton 仍然是基督城最昂貴的街區,房價中位數已達到156 萬元,基督城另外還有13 個街區的房價超過100 萬元。只有6個街區房價低於 50萬元,它們都集中在東部。

在基督城所有街區中,Hornby在過去一年中房價增長最快,為34.9%,另外還有27 個街區的房價漲幅也超過了30%,占總共 80 個街區的35%。

在全部80個街區中,有78 個的房價淨漲幅超過了10萬元,而東部的Aranui淨漲幅也很強勁,達到了7.61萬元。

其他主要城市房價增長快

漢密爾頓現在有 6個100 萬元街區,其中Rototuna 和 Queenwood 是最新加入的。最便宜的Whitiora 街區的房價中位數為63萬5900元。

Mount Maunganui 仍然是陶朗加房價最高的街區,到去年底其房價中位數為150 萬元,房價去年淨增長38萬元;而 Parkvale 房價最低,為 70萬6700元,去年淨增長了13.5萬元。

達尼丁的Vauxhall街區,加入Maori Hill和East Taieri街區,成為該市第3個100萬元街區。

專家:房價越來越難負擔

戴維森說,在全國範圍內,只有 36 個街區的房價中位數低於 40萬元,只有8個街區的房價中位數低於 30萬元,其中大部分位於西海岸(West Coast)。

「購房者越來越難尋找負擔得起的地區」,他說,不過他們也在想其他辦法,「比如利用他們的KiwiSaver 存款或在房產類型上妥協,例如選擇購買聯排別墅而不是獨立房產」。

他認為,「今年買房肯定不容易,但也不是不可能;我們自己的數據仍然顯示,許多首次購房者成功地找到了進入市場的途徑。」

戴維森表示,本季度的「房地產市場地圖」顯示出,低房屋貸款利率和緊張的上市住房量對房價的影響,以及由於房價大幅上漲而出現的對負擔能力的關注。

他預計,「今年新西蘭的房地產市場將放緩,因為負擔能力下降、房屋貸款利率上升、貸款政策收緊以及買家在市場上有更多選擇,我們預計房價壓力將會減小,」他說。

對於全國有83% 的街區去年房價淨上漲了至少10萬元,戴維森強調,這不應被誤解為房主的一筆意外之財,因為「現有業主的這些’紙面上的’收益是以潛在買家為代價的」。

「而且那些希望在同一市場上出售和交易(換房)的人也不一定會受益,特別是如果他們的下一套房產的漲幅超過他們現在居住的房產。」

責任編輯:筱康

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