【大紀元2022年01月20日訊】（記者李捫心綜合報導）根據房地產數據研究公司CoreLogic本週一（1月17日）發布的數據，去年全國八成以上的街區房價中位數的年淨漲幅超過了10萬元。顯示去年一年裡，儘管新西蘭經歷了疫情爆發、緊急封鎖和邊境關閉，但全國的房地產價格在 2021 年的躥升趨勢仍在持續，到去年年底，全國各地的房價都比前一年大幅增長。
CoreLogic NZ本週發布了去年第四季度的「交互式市場映射報告」，該公司通過對全國966個街區的房地產數據的跟蹤和研究，發現每一個街區的房價中位數在 2021 年都有所上升。
報告發現，在全國共966 個街區中，有800個街區的房價中位數，在過去一年裡淨上漲了至少10萬元，占比高達83%。
其中還有4個街區，房價年度淨增長超過 55萬元——它們分別是奧克蘭的 Herne Bay 和皇后鎮的 3個街區Arrowtown、Jacks Point 和 Lake Hayes。
南島格雷地區（Grey District）的 Rununga街區房價年漲幅最低，為2.95萬元。
從房價的漲幅看，全國有7個街區的房價中位數漲幅超過了40%。全國966 個街區中，有 698 個街區的房價在 2021 年至少上漲了 20%，占比為72%。
CoreLogic NZ 的首席房地產經濟學家凱爾文‧戴維森（Kelvin Davidson）表示，以下幾個地區可以預見到最高漲幅，它們分別是塔拉魯阿（Tararua）、方格瑞（Whangarei）、懷卡托（Waikato）和耐皮爾（Napier）及其周邊地區，但南島塞爾文（Selwyn）地區柔勒斯頓（Rolleston）的房價中位數上漲了41.7%、達到83萬4200元，這更令人感到驚奇。
「最近『最熱門』的市場往往都集中在北島中部和下部地區「，他說，「這部分反映了這些地區較低的價格起點，因此住房可負擔性更好。」
「但柔勒斯頓則是一個小小的驚喜，因為在過去一年裡，那裡的新房建造很多，雖然過去表現平平，但目前人們正在認識到那裡住房更容易負擔，因而尋求在那買房，所以這種需求已經開始影響到價格。」
戴維森認為：「全國所有街區房地產普遍向好，這反映了一系列共同的驅動因素，包括低房屋貸款利率和歷史性的、全國範圍內的房源供應緊張。」
高房價街區大多集中在奧克蘭
到2022年新年前夜，全國有 31 個街區的房價中位數在 200 萬元或以上；其中有 28 個集中在奧克蘭，只有 1 個在惠靈頓，2 個在皇后鎮。
奧克蘭的Herne Bay 仍然是新西蘭房價最高的街區，房價中位數已經高達361 萬元。它鄰近的 St Mary’s Bay也首次突破 300 萬元大關，成為全國第二昂貴的街區。
奧克蘭有 28 個房價中位數至少為 200 萬元的街區；153 個街區的房價在 100～200 萬元之間；只有26 個街區房價低於100 萬元；其中只有3 個街區房價低於 70萬元，分別是格拉夫頓（Grafton）、曼努考（Manukau）和奧克蘭市中心（Auckland Central）。
在過去的一年裡，奧克蘭所有街區的房價中位數都出現了上漲，其中有6個街區的漲幅至少為30%，其中南區的奧塔拉（Otara）以 36.2%的漲幅位居榜首。
如果按照房價淨上漲計算，Herne Bay 領先，去年淨上漲了 55萬8050元，另外還有7 個街區的房價漲幅，超過 40萬元。Newmarket 的年漲幅最低，為 4.49萬元。
惠靈頓Seatoun首次跨入200萬元門檻
Seatoun 是惠靈頓周邊最昂貴的街區，房價中位數為212 萬元，是大惠靈頓地區首個進入房價200萬元的街區。惠靈頓現在有 67 個超過 100 萬元的街區，高於上一季度的 54 個，3個月中新增了13個。
過去一年裡，惠靈頓所有街區房價都至少增長了 11%，上哈特（Upper Hutt）的Riverstone Terraces的房價漲幅高達 36.1%。在大惠靈頓的95 個街區中，有92 個在過去一年中的淨漲幅至少達到了 10萬元，其中61 個則超過了20萬元。
基督城超過三分之一街區漲幅超30%
Fendalton 仍然是基督城最昂貴的街區，房價中位數已達到156 萬元，基督城另外還有13 個街區的房價超過100 萬元。只有6個街區房價低於 50萬元，它們都集中在東部。
在基督城所有街區中，Hornby在過去一年中房價增長最快，為34.9%，另外還有27 個街區的房價漲幅也超過了30%，占總共 80 個街區的35%。
在全部80個街區中，有78 個的房價淨漲幅超過了10萬元，而東部的Aranui淨漲幅也很強勁，達到了7.61萬元。
其他主要城市房價增長快
漢密爾頓現在有 6個100 萬元街區，其中Rototuna 和 Queenwood 是最新加入的。最便宜的Whitiora 街區的房價中位數為63萬5900元。
Mount Maunganui 仍然是陶朗加房價最高的街區，到去年底其房價中位數為150 萬元，房價去年淨增長38萬元；而 Parkvale 房價最低，為 70萬6700元，去年淨增長了13.5萬元。
達尼丁的Vauxhall街區，加入Maori Hill和East Taieri街區，成為該市第3個100萬元街區。
專家：房價越來越難負擔
戴維森說，在全國範圍內，只有 36 個街區的房價中位數低於 40萬元，只有8個街區的房價中位數低於 30萬元，其中大部分位於西海岸（West Coast）。
「購房者越來越難尋找負擔得起的地區」，他說，不過他們也在想其他辦法，「比如利用他們的KiwiSaver 存款或在房產類型上妥協，例如選擇購買聯排別墅而不是獨立房產」。
他認為，「今年買房肯定不容易，但也不是不可能；我們自己的數據仍然顯示，許多首次購房者成功地找到了進入市場的途徑。」
戴維森表示，本季度的「房地產市場地圖」顯示出，低房屋貸款利率和緊張的上市住房量對房價的影響，以及由於房價大幅上漲而出現的對負擔能力的關注。
他預計，「今年新西蘭的房地產市場將放緩，因為負擔能力下降、房屋貸款利率上升、貸款政策收緊以及買家在市場上有更多選擇，我們預計房價壓力將會減小，」他說。
對於全國有83% 的街區去年房價淨上漲了至少10萬元，戴維森強調，這不應被誤解為房主的一筆意外之財，因為「現有業主的這些’紙面上的’收益是以潛在買家為代價的」。
「而且那些希望在同一市場上出售和交易（換房）的人也不一定會受益，特別是如果他們的下一套房產的漲幅超過他們現在居住的房產。」
責任編輯：筱康
