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新西蘭房貸借款人面臨雙倍貸款利率風險

一張表示房地產交易的檔案圖片。(Alexandr Podvalny/Pixabay)

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【大紀元2022年01月27日訊】(大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導)1月26日(週三),新西蘭房地產研究機構CoreLogic發布了最新的房地產市場和經濟更新報告。根據該報告,明年約六成住房貸款需要再融資,很多貸款者的房貸利率可能會翻倍。

據Stuff新聞網報導,去年年中,CoreLogic首席房地產經濟學家開爾文.戴維森(Kelvin Davidson)表示,他預計2%至2.5%的固定房貸利率,可能會在今年年中升至4%至5%。

他說,多達20%的固定期限借款人可能會受到利率翻倍的打擊。利率變化可能影響家庭預算,也將是導致房價下跌的原因之一。

財務顧問漢娜.麥昆(Hannah McQueen)對Stuff表示,長期來看,利率快速上漲令人擔憂。貸款人可能會被迫接受短期貸款,或削減可支配開支。

她預計,未來三年內,房貸利率每年會上漲1%,最後穩定在5%至5.5%左右。高負擔可能會導致一些人出售房屋,但可能會出現在一兩年之後。

澳新銀行(ANZ)經濟學家預計,明年4月官方現金利率(OCR)將達到3%,並致使9月的浮動房貸利率恢復至6%。

一年期和兩年期固定利率也預計在同一時間段內分別達到4.6%和4.9%。

「這符合我們對2022年房價下跌7%的預期,」該銀行經濟學家芬恩.羅賓遜(Finn Robinson)說。

CoreLogic在報告中指出,去年第四季度末,新西蘭住宅房地產的總價值達1.72萬億紐元,比前一年同期的1.35萬億紐元高出27%。

戴維森說,1.72萬億中,近五分之一是抵押貸款債務。

他對家庭債務的高比重發出警告:「OCR的增加和房貸利率的上漲,意味著家庭必須快速調整其財務狀況,以確保在貸款環境變化下保持平穩。」

責任編輯:藍克

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