【大紀元2022年01月27日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）著名的房地產風險投資公司「波士頓房產」（Boston Properties）1月26日表示，聖荷西（San Jose）靠近迪里頓車站（Diridon Station）的一處大型辦公樓項目是否開建，將於2個月內見分曉。
這一計畫中的辦公樓名叫「第16號月台」（Platform 16），位於聖荷西440 W. Julian Street，由波士頓房產和「加拿大退休金計畫投資委員會」（Canada Pension Plan Investment Board）共同開發。
目前，這2家實體正擬對這個工程是否開建，做出最終決定，波士頓房產高管1月26日透露。
波士頓房產的主席道格拉斯．林德（Douglas Linde）在當天與分析師的電話會上表示，他們很可能與其它合作伙伴一起，將在2個月內做出決定，是否要繼續進行這個項目。
對於波士頓房產而言，需要綜合權衡非常多的問題，包括工程可能需要數年時間才能交付使用、資金回籠可能會延遲的現實問題。
林德估計，「第16號月台」項目的建設要到2025年才能竣工。
波士頓房產在電話會上表示，可能最大的挑戰是，目前建築材料、房屋的機械組建等價格奇高。林德表示，總的基礎建築費用與24個月前相比，上漲了13%多一點。
與費用問題相比，還有更大的麻煩，現在建築商不能跟以前一樣，能夠很快獲得所需要的建築材料。
林德表示，在建築草圖獲批之後，要獲得建築材料的交貨時間已經從20個星期增加到40個星期。
目前的現實，導致接下來的決定不那麼確定。林德說，必須及早做出決定，否則建築將會出現延誤，這也是他們正在試圖達成的。
「第16號月台」項目有非常現代化的外觀，在一個項目中包含有16個露台，該項目的位置接近瓜達盧普河（Guadalupe River）河岸，與谷歌的聖荷西西部園區距離也很近。
一旦完工，將有3個辦公樓提供110萬平方英尺的辦公面積，同時還擁有車庫，可以從Autumn Parkway、West Julian Street和North Autumn Street出入。
隨著決定的達成，將會顯示硅谷市場對於波士頓房產的價值，同時也反映在硅谷對辦公室的需求升溫的趨勢。
林德表示，2021年，硅谷租賃市場對頂級辦公樓的吸收已經顯得很強勁，在2022年高科技行業對辦公樓的需求，可能會進一步增長。
林德還透露，上星期他們已經收到風聲，有一家大型高科技公司正在尋求50萬平方英尺辦公面積擴張，這是前所未聞的。
上次波士頓房產向華爾街分析師透露，有硅谷的大型高科技公司尋租，還是在2021年秋季，那是他們透露有公司尋租70萬平方英尺辦公樓。
數星期之後，謎底揭曉，臉書（Facebook）的母公司元宇宙平台（Meta Platforms），在桑尼維爾（Sunnyvale）的熱門地區租下了71萬9,000平方英尺的辦公樓。
整體上看來，辦公樓市場在硅谷及其它幾個波士頓房產活躍投資的地區，如曼哈頓等，看起來都還不錯，只是在舊金山（San Francisco）的市場看起來較弱。
同時，隨著奥密克戎（Omicron）毒株來襲，許多高科技公司的員工，在經歷了近2年的遠程辦公為主的工作方式之後，他們對於重返辦公室仍有諸多疑慮。
波士頓房產的首席執行官歐文．托馬斯（Owen Thomas）表示，對需要員工來說，疫情已經令他們疲憊，越來越多的雇員希望能夠回到同事中工作，在辦公室學習和培訓。
儘管有諸多有希望的跡象，但由於疫情仍在持續，這對商業地產造成了客觀上的挑戰。托馬斯表示，希望奥密克戎疫情早點平靜下來。◇
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