美國地產

這個冬季不太冷 預計春季房市加速回溫

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【大紀元2022年01月03日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)原本應該是淡季的冬季美國房市,我們將看到房市的春季解凍會比往年早得許多。大多數大型房市的房屋價值增長呈上升趨勢,而庫存呈下降趨勢,這表明今年冬天仍是一個非常競爭的市場。

根據11月份Zillow的房屋價值指數(ZHVI),較10月上漲1.2%,至316,368美元,較去年11月的水平上漲19.3%。年增長率是二十多年來數據的歷史新高,月增長率高於大流行之前記錄的任何時間點——儘管仍顯著低於7月份創下的 2%的歷史新高,隨後月度增長率一直在下降,如果目前的趨勢繼續下去,月度增長可能會趨於平穩。

美國地產:大城市升溫快速

不過,在地區房市的表現卻有所不同,Zillow觀察到全美50個最大的都市市場中,9月到10月有41個市場表現放緩,但10月到11月只有20個。換句話說,雖然大多數最大的市場在10月經歷了一個月的放緩,但在11月卻再度加速。

11月月度增長最慢的是Milwaukee(0.3%),其次是Pittsburgh(0.3%)、Detroit(0.5%)、Buffalo(0.5%)和Sacramento(0.5%)。增長最快的是Nashville(2.6%)、Orlando(2.4%)和Atlanta(2.3%)。

再看Redfin的數據,截至12月26日的4個星期內,由於待售房屋數量跌至歷史新低,房屋銷售價格中位數同比上漲14.6%,達到361,171美元的歷史新高。與2019年和2020年同期相比,新上市房和待售房屋均降至1月以來的最低水平。

Redfin的其它房市數據:
新上市房屋的要價中位數同比上漲12.9%至345,348美元,比2019年上漲 28.7%。
待過戶房屋銷售同比增長4.2%,與2019年同期相比增長55.2%。
新上市房數量同比下降6.4%,但比2019年增長15.6%。
待售房源(在此期間任何時候掛牌出售的房屋數量)同比下降26.1%,創歷史新低,比2019年下降44.8%。
兩週內接受報價的合同比例為40.3%,高於一年前的35%和2019年的 24.5%。
29.6%的簽約房屋在上市後一週內被接受,高於去年同期的25.3%和2019年的 15.8%。
已售房屋在市場上天數的中值為26天,低於一年前的33天和2019年的 50 天。
42.1%的房屋售價高於要價,高於去年同期的33.6%和2019年的19.9%。

Redfin副首席經濟學家泰勒・馬爾(Taylor Marr)表示:「購房者和賣家將他們的時間和注意力轉移到旅行和慶祝活動上,比2019年,疫情之前的聖誕週更加極端。」「我們認為這種放緩是假期的暫時後果,並不表明購房者需求正在減弱。由於持續的供應短缺,那些在假期購買房屋的人付出了高昂的代價。」#




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本文刊載於舊金山1月1日地產版

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責任編輯:李曜宇

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