【大紀元2022年01月07日訊】（記者陳安編譯報導）病毒大流行帶來加拿大房地產的繁榮，但市場也越來越難以在需求和供應兩方面保持健康的平衡狀態。
在經歷了18個月令人印象深刻的房市增長後，加拿大的大部分地區都傾向於賣方市場，而不是買方市場，預計這種情況將在2022年持續。
但作為一個主要的中心城市，卡爾加里並沒有出現過熱、價格上漲或估值過高的跡象。它對於渴望進入市場的年輕家庭和首次購房者來說是個好消息。
在第一波病毒大流行之後，卡爾加里和亞省大多數房地產市場遲遲沒有趕上全國其它地區。經濟停滯不前，能源遇到重大障礙，病毒席捲全省。而今卡爾加里的住房市場已經反彈，但並不像許多其它城市那樣出現負擔能力危機的現象。
「低風險」評級
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）發布了最新的住房市場評估報告。報告聚焦於影響買家、賣家、建築商和租房者的四個關鍵的不平衡指標，即過熱、高估、庫存過剩和價格飆升。
卡爾加里在四個類別中的三個類別中獲得低風險評級，只有庫存過剩的風險評級為中等。 CMHC對卡爾加里的評估與3月份的評估基本相同，當時卡城超額庫存獲得高分。
CMHC的分析師邁克爾·馬克（Michael Mak）表示，市場供需雙方的活動基本上都在健康發展。
他補充，過剩庫存評級存在不準確性，因為它包含了出租空置率。
此外，銷售與新上市比率（SNLR）在60%左右，向賣家市場傾斜，此值低於85%的過熱可能性閾值。 SNLR衡量標準對於確定是處於買方市場還是賣方市場至關重要。
馬克表示，「銷售與新上市比率現在處於2013-2014年的水平，這在很大程度上反映了亞省目前的市場。」
那麼，卡爾加里的房地產市場究竟表現如何呢？ 我們來看看數據。
市場蓬勃發展
「低風險」評級並不意味著市場不溫不火。事實上，卡城房地產市場正在蓬勃發展，銷售強勁，庫存增加且價格上漲。根據卡爾加里房地產委員會 (CREB) 的數據，2021年10月住宅銷售量增至2,186套，同比增長24%。
強勁的銷售活動也支持了價格的上漲，平均價格同比上漲近9%至460,100元。所有房產類型都出現了同比價格上漲：
- 獨立屋：+10.5% 至540,900元
- 半獨立式：+8.9% 至427,800元
- 聯排別墅：+7.3% 至$300,300元
- 公寓：+0.4% 至252,200元
CREB的數據確實顯示庫存開始收緊，但沒有達到全國其它地方的令人擔憂的水平。
10月份新住宅掛牌量同比增長1.6%，而活躍掛牌量下降16.3%至4,870個。
CREB 首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）在新聞稿中表示，「進入第四季度，卡城的住房需求步伐繼續超出預期，大部分持續走強的現象可能與對未來經濟前景的信心增強以及消費者利用低貸款利率環境的緊迫感有關。」
其它區域市場也表現良好。例如，艾爾德里（Airdrie）、科克倫（Cochrane）和奧科托克斯（Okotoks），今年在銷售活動或價格增長方面的表現不錯。
新房建設從2020年開始有所改善。根據CMHC的數據，2021年10月新房開工率以每年27.8%的速度增長，達到1,255套。這比一年前同期開工的982套有所增加。年初至今，卡爾加里的新屋開工量已超過11,600套，高於2021年前10個月的7,443 套。
卡爾加里經濟正在復蘇，許多行業都從中受益，包括房地產市場——商業和民宅。只有時間將告訴我們2022年會發生什麼。
責任編輯：齊守善
