【大紀元2022年10月13日訊】（記者李捫心綜合報導）根據房地產學會（REINZ）的最新報告，今年春季新西蘭房地產市場沒有出現通常的春季回暖跡象，房價仍在回落，銷售量降低，房屋銷售時間更長，市場的謹慎情緒仍佔據主導地位。
房地產學會在本週三（10月12日）發表的房地產市場報告顯示，9月份，衡量綜合房價變化的房價指數，與8月相比下跌了-0.7%，年度跌幅則從8月份的-5.8%，急劇擴大至-8.1%，比去年11 月的峰值下降了-12.6%。
在REINZ房價指數中，惠靈頓的跌幅最大，比峰值下跌了-19.8%，其次是奧克蘭，比峰值下跌了-17.3%，瑪納瓦圖/旺格努伊（Manawatu Whanganui）下跌了-12.1%，吉斯本/霍克斯灣下跌了-11.1%，豐盛灣下跌了-10.0%。
不過，經季節性調整的9 月份全國房價中位數，則比去年9 月的79.5萬元上漲了2%，至81.1萬元。但現在房屋出售天數也比一年前多了10天，加長到47天。
全國房屋銷售量，也從去年9 月的5548 套，下降到上個月的4943 套，下降了-10.9%，其中奧克蘭的房屋銷量下降了-15.8%，而不包括奧克蘭的全國其他地區的銷量，則下降了多達-20.0%。
REINZ：沒達到春季房市回暖預期
REINZ的首席執行官珍‧拜爾德（Jen Baird）表示，「儘管經紀人報告說市場上有更多的首次購房者，並且在某些地區參加開放房屋活動和拍賣的人數都有所增加，但通常的春季上漲在 9 月似乎有所減弱。」
她說，雖然放緩的房價和減少的競爭提高了人們的買房興趣，但對於許多買家來說，房子仍然負擔不起。「利率上升、貸款標準收緊以及對生活支出的擔憂，都繼續挑戰市場的步伐。」
拜爾德表示，大多數賣家的價格預期已經放緩，但仍有一些賣家與當前的市場狀況脫節。
她說，「投資者基本上仍然缺席——新的稅收立法和不斷上升的利率，在這個買家群體中引發了擔憂，可以看到他們退縮了。
「自住者仍然是一個強大的買家群體，一些地區的代理商報告說，由於房價下降和競爭減少，市場上出現了更多的首次置業者。然而，許多人仍然負擔不起房地產價格，尤其是在奧克蘭和惠靈頓等較大的中心，」她說。
「鑑於上週官方現金利率（OCR）提升50 個基點，達到3.5%，且還會進一步提升，我們預計市場情緒將保持謹慎——儘管勞動力市場仍很強勁，」拜爾德表示。
全國大多數地區房價下跌
在該機構監測的全國16 個地區中，有10 個地區錄得年度房價下跌，儘管全國房價中位數仍為年度正增長。
其中尼爾森和馬納瓦圖/旺格努伊的跌幅最大，房價中位數分別下跌-12.4%和-10.2%，至69.9萬元和57萬元；馬爾堡和奧克蘭的房價也出現大幅下跌，分別下跌-9.2%和-8.3%，跌至59萬元和104.5萬元；緊跟其後的霍克斯灣也下跌-7.8%，房價中位數跌至71萬元。
其他5個地區，吉斯本（-4.8%）、惠靈頓（-3.5%）、奧塔哥（-3.3%）、豐盛灣（-3.0%）和懷卡托（-0.6%）的房價跌幅，都沒有達到-5%。
另外有5個地區的房價上漲，其中西海岸房價漲幅最大，為30.9%，房價中位數達到36萬元；塔拉納基緊隨其後，漲幅也高達17.8%，房價漲至63萬元。北地、南地和坎特伯雷，房價也都有小幅增長。
奧克蘭房價跌幅大
奧克蘭的房價中位數從去年9 月的 114萬元，下跌到上個月的104.5萬元，下跌了-8.3%。目前只有3個地區房價仍超過100萬元。
在大奧克蘭總共7個地區中，有6個地區的房價下跌，其中北岸下跌了-28.6%，至94.9萬元；帕帕庫拉（Papakura）下跌了-16.9%，至87.5萬元；奧克蘭市區下跌了-9.7%，至116萬元；
懷塔克裡（Waitakere）下跌了-9.2%，至99.8萬元；馬努考（Manukau）下跌了-4.1%，至105萬元；羅德尼（Rodney）下跌了-3.6%，至121萬元。
唯一房價上漲的地區是富蘭克林，上漲了2.7%，至88萬元。
該機構在奧克蘭地區的評論說，奧克蘭的房市繼續疲軟。「隨著最近的跌幅超過之前的漲幅，房價中位數已經開始下跌。銷售量在過去一年中也一直在下跌。中位銷售天數在過去一年中一直也在放緩。
「奧克蘭房價指數在過去3個月中表現全國最差，而在過去12 個月中的表現，則是所有地區中第二差。」
惠靈頓房市疲軟
儘管大惠靈頓的房價中位數在9月份單月上漲了5.8%，但與去年同期相比，仍下跌了-3.5%。特別是房屋銷售量，比去年同期大跌了-20.1%，銷售天數也比去年9月的42天，加長了14天，達到56天。
9月份惠靈頓的房價中位數，跌至82萬元，儘管上個月有4個地區的房價都大幅上漲。
在大惠靈頓的8個地區中，有7個房價中位數與去年同期相比下跌。其中南懷拉拉帕跌幅最大，為-27.5%；上哈特和馬斯特頓緊隨其後，分別下跌-14.5% 和-14.3%；惠靈頓市（-5.8%）、坡利魯阿（-5.3%）、卡皮提海岸（-4.6%）和下哈特（-3.7%），也都小幅下跌。
其它數據也顯示房價仍在下跌
上週，CoreLogic NZ 的研究主管尼克‧古道爾（Nick Goodall）表示：「從7 月到9 月底的季度，全國房價跌幅為-4.1%，是有記錄以來全國房價跌幅最嚴重的時期之一，僅略好於2008年全球金融危機時截至8月底季度的-4.4%。」
他預計，情況不會很快改變，「現在說房地產市場已經度過了最糟糕的低迷時期，可能還為時過早」，在OCR進一步增加50 個基點至3.5%以後，房價的下行壓力可能仍會持續。
奧克蘭最大的房地產經紀公司Barfoot & Thompson上週表示，該公司出售房屋的價格從8 月到9 月下跌了4.7萬元，但自去年11月高峰則下跌了18萬元。奧克蘭住宅售價中位數，從8月的110萬元，跌至上個月的106萬元。
「這是16個月以來最低的一個月，」該公司董事總經理彼得‧湯普森（Peter Thompson）說，奧克蘭房價在去年11 月達到頂峰，當時該公司的中位銷售價格達到了124 萬元。
責任編輯：筱康
