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股匯崩跌 美國買家湧入英國房市搶便宜

近期英鎊兌美元匯率最低一度貶到1.035。(YASSER AL-ZAYYAT / AFP)
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【大紀元2022年10月02日訊】(大紀元記者侯駿霖報導)美國聯準會(Fed)升息政策持續牽動全球股市修正,加上英國新首相特拉斯(Liz Truss)日前宣布實施減稅政策,導致英國股匯市崩盤,富時250指數股票市值蒸發近300億英鎊(約新台幣1.06兆元),許多股票已跌至2008年金融海嘯以來新低,英鎊兌美元匯率最低一度貶到1.035,使美國購屋族想搶進英國房市尋找甜蜜價格。

英國首相特拉斯宣布最新的減稅政策後,原先希望可以在英國脫歐、俄烏戰爭、能源危機等因素下提振英國經濟動能,但此舉卻並未被外界看好,美國前財政部長桑默斯 (Lawrence Summers) 就批評,英國以舉債來減稅的政策「太過天真與一廂情願」。

綜合媒體報導,富時250指數9月30日以17,168.34點作收、月減10%,這是英國自2020年3月疫情封城以來,中型股表現最差的一月,光富時250指數成分股市值,就蒸發超過290億英鎊。其中,最慘苦主莫過於連鎖酒吧Mitchells & Butlers,股價在第三季雪崩式滑落了38%,而房屋建築商Vistry也重摔30%之多。

除了股市跌跌不休,英鎊最低一度跌至1.035,寫下37年來新低記錄,美國購房者在英鎊重貶之際,也積極尋找便宜物件入手。

根據房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)的數據顯示,受到房價下挫與英鎊貶值影響,倫敦房價年減幅度近乎2成,尤其以倫敦熱門房市地點切爾西(Chelsea)鄰區與騎士橋(Knightsbridge)區,分別出現19%、17%的房價跌幅。

如果英國房價和過去2014年相比,當時英鎊兌美元約1.71,換算下來折價效應更大,切爾西、騎士橋區房價跌幅超過5成。萊坊表示,以騎士橋區為例,掛牌價格為500萬英鎊(約新台幣1.77億元)的房產,2014年要價860萬美元(約新台幣2.73億元),現在只要花400萬美元(約新台幣1.27億元)就可以買到。

萊坊觀察,美國買家包括尋找退休度假用小型公寓的老年夫婦、為赴英求學小孩購屋的家庭、尋找長期良好投資標的的超級富豪,可以說買家範圍很廣,但純粹投機賺取價差的買家並不多,而可以大手筆購買大型房產的富豪,能省下來的錢自然非常可觀。

所幸,英鎊兌美元匯價首次貶破1.04關卡後,英國央行緊急干預,採取650億英鎊的購債措施安撫市場,英鎊兌美元過去一週上漲近3%,來到1英鎊兌1.116美元。

責任編輯:玉珍

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