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台買屋難 10年不吃喝 收入4成繳房貸

國內房價持續上揚,房價所得比上升到9.69倍。圖為房市示意圖。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2022年10月02日訊】(大紀元記者袁世鋼台灣台北報導)台灣房價持續上揚,台內政部2日指出,本季全國住宅價格指數較上季提升2.44%,更較2021年同季大幅上升10.27%,是因經濟持續成長、房貸利率維持相對低檔,加上通貨膨脹影響所致;而房貸負擔率也較上季提高1.27%,房價所得比也上升到9.69倍。

內政部2日發布今年第二季全國及六都住宅價格指數、房價負擔能力指標。本季全國住宅價格季變動上升2.44%,雖較第一季上升2.99%為少,但仍高於2021年各季上升幅度;從六都來看,住宅價格指數也都較上季提升,其中增幅最大的是高雄市2.85%,其次依序為中市2.53%、桃園市2.41%、台南市2.22%、新北市2.10%、台北市1.03%。

2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標。(內政部提供)

在房貸負擔率部分,本季全國較上季上升1.27%,較2021年同季上升3.35%,提升至39.62%,將邁入「偏低」等級。從六都來看,台北市、新北市分別為66.12%、52.41%,較上季分別上升1.21%、0.96%,屬「過低」等級;台中市為45.54%,較上季上升0.46%,為「偏低」等級;台南市、高雄市及桃園市分別為38.26%、38.17%及32.01%,較上季上升1.42%、2.58%及0.51%,均為「略低」等級。

而房價所得比也再創新高,據內政部公布資料顯示,全國高達9.69倍,較上季與2021年同季分別增0.11、0.62,相當於民眾平均要不吃不喝近10年才買得起房。值得注意的是,較2021年增加最多的為高雄市,上升了1.74;台南市及台中市也分別上升1.44、1.26。

2022年第二季全國及六都住宅價格指數表。(內政部提供)

內政部分析,本季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元,使負擔率增加0.46%;五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%,使負擔率略增0.83%;而中位數家戶可支配所得增加400元(從87.68萬元增加至87.72萬元),僅使負擔率減少0.02%;整體而言,全國房貸負擔率季增1.27 %主要是受到購屋貸款利率上升所影響。

內政部指出,本季全國建物買賣登記棟數8萬6,010棟,較上季8萬4,776棟增加1.47%,整體呈現價漲量升情形。據台灣經濟研究院景氣動向調查結果顯示,不動產業今年6月看壞景氣的廠商比例亦高達59.5%,業者對於房市前景樂觀看法趨向保守,提醒民眾在購屋時需更加注意未來市場價格可能變動的風險。

房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額,占中位數家戶可支配所得的比率,以呈現家戶房貸負擔情形。負擔率達50%(含)以上表示房價負擔能力過低,40%(含)~50%(不含)代表負擔能力偏低,30%(含)~40%(不含)則為負擔能力略低、30%(不含)以下表示可合理負擔。◇

責任編輯:玉珍

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