【大紀元2022年10月20日訊】 （記者李捫心綜合報導）根據房地產數據分析公司Corelogic的最新研究報告，房價下跌不會在短期內結束，預計將持續到明年。而本週二（10月18日）統計局發布的第三季度仍舊高企的消費者物價指數（CPI，也用於指代通貨膨脹率），也讓絕大多數經濟學家們預計，在今年11月和明年年2月，央行將繼續分別加息75個基點，將令新西蘭官方現金利率（OCR）至少提升至5.0%。
房市復甦將比全球金融危機時期更快
Corelogic在本週二（10月18日）發布了其第三季度的「房地產市場和經濟更新」報告。該報告說，在過去六個月中，新西蘭房價下跌了6.3%，令現在的平均房價跌到97.7萬元，這比峰值時的104.3萬元，淨下跌了6.6萬元。
新西蘭住房的總價值，也已從高峰時的1.73萬億元，降至9底的1.62萬億元，淨下跌了1100億元。
上一次房價大幅下跌是在2008年全球金融危機前後。在2007年4月至2011年4月期間，新西蘭的實際房價（經通貨膨脹調整）下跌了15.3%。建房許可也減少了50% 以上。直到2013年，房價才真正開始上漲。
「但這次情況有所不同」，CoreLogic 房地產經濟學家凱爾文‧戴維森（Kelvin Davidson）說，「儘管未來幾個月房價可能會進一步下跌」。
戴維森說，「現場氣氛」已經開始轉變，這可能有助於為明年的價格停止下跌奠定基礎。
「將當前的低迷與全球金融危機相比，一個巨大的不確定因素是目前低失業率，沒有人預計失業率會突然飆升。而強勁的就業應該有助於保持房屋價格的下限（觸底），並把房市的修正和更嚴重的衰退區別開來，」他說。
「在更廣泛的背景下，經濟也繼續表現良好。今年第二季度避免了經濟衰退，大多數指標都表明近期經濟將進一步增長，這是全球金融危機的另一個變量。」
房價低迷將持續到明年
戴維森表示，未來幾個月房價可能會進一步下跌。
抵押貸款尚未達到峰值，只佔到抵押貸款總值的21%（另外79%是家庭財產）。目前房地產市場的活動水平也與十年前一樣弱。
他說，過去三個月的房地產銷售量仍然非常疲軟，「房屋出售天數也有所增加，因為賣家通常不會被迫出售，買家也不急於求成——買家知道他們擁有定價權，並有大量上市房屋庫存可供選擇，上市房屋存量已經開始春季的季節性增加，」他說。
「從好的方面來說，放寬CCCFA（信貸緊縮）規則可能會讓更多人進入房地產市場，否則他們可能會被拒絕獲得貸款。
「總體而言，房地產價值的這種低迷似乎將持續到 2023 年。但在明年出現某種復甦、並可能會在2024 年開始之前看到房價下限（觸底）也不奇怪，這將比在全球金融危機之後的復甦，更快的預期復甦時間，」戴維森說。
首次購房者買房數量有所回升
戴維森說，首次購房者買房數量有所回升，但投資者和自住業主都在苦苦掙扎。
「展望未來，2022 年剩餘時間和 2023 年似乎仍將是市場活動水平的考驗時間，」他說，有許多因素會限制房屋銷售增長。
「畢竟，經濟仍然有些脆弱；淨移民可能會保持相對低迷，即使邊界完全重新開放；最重要的是，信貸條件仍然受到限制，抵押貸款利率仍在繼續上升。
「總體而言，挑戰依然存在，但在 2022 年疲軟之後，我們假設，隨著抵押貸款利率最終達到頂峰，然後可能再次開始小幅下降，住房銷量在 2023 年和 2024 年都會逐漸上升。」
住房建造、地稅和房租 是物價上漲最大貢獻者
根據統計局最新發布的截至9月底的消費者物價指數數據，在截至9月底的一年中，新西蘭通貨膨脹率從6 月底創下的7.3%的32年最高，略微下降0.1個百分點至7.2%，。
根據該數據，高企的年度通脹率的主要驅動因素是住房和家庭公用事業類別，其中，建築價格、住房租金和地稅，均大幅上漲。
與 2021 年 9 月季度相比，2022 年 9 月季度的新房建設價格上漲了17%。這幾乎可與今年3月和6月兩個季度新房建設年增長率的18%相比。
「隨著供應鏈問題、勞動力成本和需求的增加，建造新房的成本持續上漲，所有這些共同推高了建房價格，」統計局的價格高級經理尼古拉‧格柔登（Nicola Growden）說。
另外，今年9月季度，住房租金價格同比上漲了4.6%，這比今年 6 月季度的年漲幅的4.3%，漲幅更大。
地方當局的稅率（包括地稅和其他服務稅）在今年 9 月季度的年增長率為7.3%，比去年 9 月季度的7.1%也略有增加。
經濟學家預計明年OCR超過5%
不過，截至9月底的季度通脹率為 2.2%，遠高於任何市場預測。經濟學家們預測，這很可能意味著儲備銀行將在 11 月將官方現金利率提高75 個基點（目前為 3.5%），達到4.25%。
而按照目前的批發市場定價，明年的OCR峰值將達到5.3%左右。由於批發利率飆升，主要銀行已經在考慮大幅提高其抵押貸款利率。可能很快就會有所行動。
在週二統計局公布通脹數據後，ASB 經濟學家率先正式選擇下個月OCR上升75個基點，明年初還有兩次上升50個基點，最高OCR預計約為5.25% .
ANZ 經濟學家此前曾預測明年年中的市場領先 OCR 峰值為 4.75%，但現在預計央行將在11月和明年2月將OCR各上調75個基點，這使其在明年 2 月達到 5% 的峰值。
BNZ 研究主管 Stephen Toplis 現在也在為 11 月選擇加息75個基點，但預計明年2月貨幣政策聲明時將加息25個基點。
ASB 高級經濟學家 Mark Smith 表示，「通脹壓力仍然很大」，核心和非貿易（國內）通脹率仍然很高，而且這些結果的風險越來越根深蒂固。「通貨膨脹太高了。需要越來越嚴格的OCR設置，」史密斯說。
Kiwibank的經濟學家，現在也預計下個月OCR將上漲75個基點。
責任編輯：筱康
