貸款利率上升 加州灣區哪些城市房價跌幅最大?

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【大紀元2022年10月21日訊】(大紀元記者殷瑞娜編譯報導)加州灣區房價的下降,繼續超過全國平均水平,特別是在某一些地區。

根據房地產網站Zillow的數據,從5月到8月,舊金山都會區(包括阿拉米達、康特拉科斯塔、舊金山、聖馬刁和馬林縣)的典型房價,下降了3%。

但是,在聖荷西都會區,包括聖塔克拉拉和聖貝尼托縣,典型的房價下降了6%,這種下降是最明顯的。這比同期全國範圍內2%的跌幅要高得多。

10月13日這一週,30年固定抵押貸款的平均利率約為7%,比2022年初的利率高出一倍多。專家說,這導致許多潛在的買家要麼暫停找房,要麼對他們的選擇更加謹慎。

那麼,在過去幾個月中,灣區哪些城市的房價下降幅度最大?

Zillow對5月至8月灣區54個擁有3萬或以上居民城市的房價分析,顯示最大的跌幅發生在中半島和南灣的城市。

根據Zillow的數據,從2022年5月到8月,帕洛阿圖的典型房價下降幅度最大,為7.1%,從5月的388萬美元,下降到8月的361萬美元。聖塔克拉拉緊隨其後,降幅為6.8%,從173萬美元降至161萬美元。洛斯阿托斯(Los Altos)的房價,從437萬美元降至408萬美元,下降了6.7%。

硅谷房地產經紀人協會主席布雷特‧卡維尼斯(Brett Caviness)說,市場的波動正在恢復到一個正常的狀態。從春季看到的高峰,到這種回調是極其正常的,急劇上升的利率和動蕩的股票市場,意味著需求減少。

卡維尼斯說,南灣有許多城市,由於不同的原因,在COVID-19大流行的早期看到了需求。帕洛阿圖是一個「高價值、高需求的市場,出現了很多競爭」,但現在這種競爭已經回撤,造成了「市場的波動」。

類似的模式,也發生在洛斯阿托斯的豪華屋市場上。聖塔克拉拉也是如此。過去,該市比其鄰近的城市更容易負擔,導致潛在買家湧入,「使需求上升」。現在,有一個「更戲劇性的回調」。

其它進入房價跌幅最大前十名的硅谷城市,包括庫柏蒂諾(-6.6%)、山景城(-6.4%)和桑尼維爾(-6.2%)。

卡維尼斯說,一個主要原因,是這些城市離主要的科技公司很近。他們的許多員工還沒有定期回到辦公室,所以他們不需要在附近居住。

聖巴勃羅(San Pablo)是康特拉科斯塔縣進入前十名的城市,房價下降了6.7%,從5月份的59萬美元左右,下降到8月份的55萬美元多一點。

在另一端,分析中只有三個城市,從2022年5月到8月出現了增長。在北灣,諾瓦托(Novato)是該地區增幅最大的城市,房價上升了2.2%,聖拉斐爾(San Rafael)上升了1.1%。在東灣,安提阿克(Antioch)有0.2%的輕微上升。

Zillow數據發言人馬特‧克里默(Matt Kreamer)說,他預計房價將繼續下降一段時間。

他說,抵押貸款利率預計不會在短期內下降,所以價格必須下降,以消除一些壓力。而且我們正在進入一年中銷售通常最緩慢的時期,直到春季再次回升。

不過,他認為房價不會下降太多,因為隨著房價的下降,這意味著越來越多的那些已經被擠出市場的人重新回來,而這種需求將使價格不致於下降太多。◇

責任編輯:李曜宇#

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