【大紀元2022年10月28日訊】（記者陳安編譯報導）根據卡爾加里一家房地產公司的新數據，從城市到郊區和農村的大規模外流已經結束，而且似乎逆轉了。

據《卡爾加里先鋒報》報導，博德公司（Bode）首席執行官羅伯特·普萊斯（Robert Price）說，「疫情帶給人們的是，卡爾加里和全國大部分的城郊與農村獨立住宅的需求前所未有的增長。但在過去的4個月裡，公寓的需求相對於獨立屋的需求不斷增長，購房趨勢已經轉向了另一個方向。」

博德是一家在線經紀公司，為買賣雙方提供在沒有房地產經紀人的情況下進行交易的工具，它最近分析了MLS（多重上市服務）數據，顯示卡爾加里市區對多戶住宅的需求正在增加。

卡爾加里8月份的整體銷售額比過去4年的平均水平高出26%。價格活動主要是由不斷增長的公寓需求推動的。

雖然獨立式公寓的銷售額比平均水平高出約3%，但與4年平均水平相比，9月公寓的銷售額增長了 95%。

普萊斯說，「把這些放在一起看，這是一個很大的變動。」

他說，雖然較高的利率和低供應量正在推動許多買家尋找更經濟的住房，包括公寓，但選擇市中心社區的另一個驅動因素是，許多人正在返回辦公室，而在過去的2年中，他們可以在家工作。

博德的分析沒有提供特定地區的數據來支持這一點，但是，卡爾加里房地產委員會（CREB）8月的統計數據確實顯示，市中心195套銷售佔市場活動的最大份額。

更重要的是，它仍有增長空間，因為8月銷售與新上市的比率約為71%。儘管該比率表明它略微有利於賣家，但市中心的比率在所有地區中排名第二。

當地Royal LePage Benchmark房地產經紀人道格·卡布拉爾（Doug Cabral）表示，卡城的公寓需求現在受到一部分買家的推動，這些買家「在疫情期間坐在場外，更喜歡住在市中心地區的公寓」。

然而，吸引買家的不僅僅是公寓生活。卡布拉爾表示，許多計劃縮小房屋規模的人正在尋找市中心地區的平房，認為這樣物有所值。

他指出，「過去，如果你縮小房屋規模並向市內移動，價格不會下降。現在，如果你看中一個社區中的一個較小的平房，絕對有機會。」

CREB的數據表明，卡爾加里市中心社區的單戶獨立屋銷售與新上市的比率可能為 49%，這表明市場有利於買家。

卡布拉爾指出了近幾個月來市中心及周邊地區房產活動的另一個順風因素：買家從多倫多和溫哥華搬到卡爾加里。「他們看到可以在 300,000 元範圍內購買兩居室公寓。MLS的統計數據顯示，多倫多公寓8月的平均價格約為 690,000 元。」考慮到所有這些因素，卡爾加里市中心和周邊社區可能會在未來幾個月內進一步增長。卡布拉爾認為，「市中心的生活肯定會回來。」◇

責任編輯：齊守善