【大紀元2022年10月26日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾編譯報導）在2022年第三季度，加拿大的豪華房地產市場繼續從異常的歷史高位回落，因為主要大都市地區的頂端住宅庫存的消退。
加拿大蘇富比國際地產的最新報告說，由於今年多次加息、通脹飆升，以及金融市場的波動和強大的地緣政治逆風影響了頂端住宅市場，目前潛在的房地產買賣雙方的反應是暫時撤退到觀望和戰略性位置。
報告說，夏季旅遊的大幅增加導致買賣雙方離開市場，加劇了房地產市場的季節性平靜，也放大了頂端房地產供應的減少。市場也需要時間來適應加拿大央行的連續加息。
蘇富比以加國幾個最大都市近幾個月的銷售數據與去年同期比較得出結論：各地對頂端房地產和住房流動性的潛在需求仍然不減，但在夏季和秋季的最初幾週，主要大都市房地產銷售活動低迷，消費者信心和銷售活動有待在下個季度做出調整。
加拿大蘇富比國際地產的首席行政官科蒂克（Don Kottick）表示，「重要的是要注意，主要大都市住房市場的主要挑戰，特別是在多倫多和溫哥華，是住房長期供應不足。鑑於高水平的當地需求、人口增長以及隨著生活方式和代際需求的變化而對住房流動性的需求，這種基本的庫存短缺將支撐住房價值並挑戰可負擔性，直到差距縮小。」
他認為，「需求方面的政策和稅收，包括對外國買家的禁令和稅收，在加拿大努力吸引和留住具有急需技能和人才之際，幾乎不會帶來什麼效果，反而還會產生意想不到的後果。」
根據科蒂克的說法，傳統和豪華房地產市場的價格正在企穩，潛在買家和投資者不再願意象病毒大流行期間，最瘋狂的日子那樣支付看漲的價格。根據當前市場條件正確定價的房產銷售依然活躍，但定價過高的房產卻遲遲不見動靜。
蒙特利爾
根據數據，蒙特利爾價值超過400萬元的住宅在2022年上半年的銷量同比增長71%，達到新高，但在2022年第三季度逐漸趨於平衡。
從7月與8月，超過400萬元的住宅達成8筆交易，保持穩定在去年夏季水平（9筆）；同期，超過100萬元的銷售同比下降26%。
在9月，蒙特利爾僅有兩筆房產交易售價超過400萬元，而去年9月有6筆；超過100萬元的銷售同比下降39%。
多倫多
儘管消費者對長期市場基本面的信心依然強勁，但加拿大最大住宅房地產市場的豪宅銷售活動較2022年第三季度的先前記錄有所平靜。
在7月與8月，大多倫多地區（GTA）主要社區的房地產掛牌庫存下降，超過400萬元的住宅房地產銷售同比下降42%。其中，有6個物業以超過1,000萬元售出（去年夏季有3個）。超過100萬元的住宅銷售同比下降39%。
9月，大多倫多地區超過400萬元的豪宅銷售同比下降63%，並無價值超過1,000萬元的房產成交（去年同期售出3處）。超過100萬元的住宅銷售同比下降52%。
溫哥華
溫哥華豪華房地產市場的銷售活動在今年第三季度也有所降溫，因為潛在的賣家和買家都在觀望，以及高端住房供應從市場上蒸發。
從7月至8月，超過400萬元的豪宅銷售同比下降了51%，其中有兩處房產售價超過1,000萬元，（去年夏季有1處）。同時，超過100萬元的住宅銷售同比下降37%。
9月份，超過400萬元的住宅銷售同比下降58%，而超過100萬元的銷售同比下降70%。不過，期間有兩筆超過1,000萬元的超豪華住宅成交（去年同期1處）。
卡爾加里
在2022年第三季度，卡爾加里的豪宅市場是幾個最大都市中的一枝獨秀。報告說，這是得益於經濟增長和多元化、石油和天然氣行業復甦、消費者信心增強以及來自其他加拿大市場的移民。
從7月與8月，超過100萬元的住宅銷售同比溫和收縮12%，超過400萬元的房產成交1套（與去年夏天相同）。在9月份，超過100萬元的銷售同比緊縮5%。
責任編輯：易柯
