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台房市買氣 今明兩年持續量縮

不動產投資顧問戴德梁行在4日發布第三季房地產市場報告。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2022年10月04日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)不動產投資顧問戴德梁行在4日發布第三季房地產市場報告,其董事總經理顏炳立直言,今年房市買氣量縮格局已底定,買氣靠自用、置產支撐,預期明年延續量縮趨勢,而且蛋白區房價或會出現緩修現象。

顏炳立表示,在利率上升、通膨,還有政策打房等事件影響下,第三季房市面臨黑天鵝的態勢已經很明顯,目前今年土地、商用不動產,甚至全國買賣移轉棟數全都出現量縮情形。

顏炳立表示,今年下半年房市買氣要靠自用、置產撐場,但蛋白區會比蛋黃區熱,這也是房市反轉的訊號,預期蛋白區的房價會率先出現修正。而蛋黃區、蛋白區整體而言是量縮價難漲。

顏炳立表示,土地市場則是量縮價微漲,預估今年全年土地市場量少40%、商用市場量少22%、移轉棟數量少10%,平均量縮25%。

關於第四季土地市況,戴德梁行提到,今年第四季目前看來並無大規模土地標售,預估全年土地交易量將在1,600億至1,800億元間,重返2018年水準,也將跌破10年均量1,973億元。

戴德梁行分析,在升息、營建成本高漲及政府房地政策主導下,持續購地未必是目前開發商的優先策略,透過合建、都市更新或參與捷運場站等方式投入開發興建資金,不但可在地價、營建工料成本的高原期降低投資風險,也可順應政府的營運策略。

另外,據住展雜誌早前發佈的統計,提到今年前三季,北台灣新成屋、預售屋累計推案量約為9,113億元,較去年同期增約234億元,年增幅約2.6%。

住展雜誌研發長何世昌表示,回顧今年上半年,北台灣推案量縮水,到了第三季卻逆勢成長。北台灣今年推案量回升,原因與建照核發量位居高水位,以及營造成本止漲,與房價持續上揚,建商趁利潤好而搶著推案有關,北台灣全年推案量估可站上1.3兆元。

何世昌表示,雖然推案量已轉為正成長,但未來需注意市場胃納量是否會隨之上升;假如選後買氣停滯,未來恐要務實面對供給過剩的問題。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨接受大紀元採訪時提到,蛋白區交易比較熱絡,原因是蛋白區價格相較蛋黃區便宜,預售案的付款方式也相對容易,對買方而言較為輕鬆。

徐佳馨表示,至於為什麼蛋白區價格下滑可能是反轉訊號,按照過往經驗,是因為蛋白區的購屋者財務體質可能不如蛋黃區,在景氣波動時,也較易降價求售。

徐佳馨表示,不過觀察前三季北台灣推案量處在高檔,這可能衍伸出惡性循環,第一是推案量高,如果價格僵持不下,買氣不會好。第二是案量那麼多,銷售需要時間,整體9千億的消化量不是一兩年就可以去化庫存的,加上價格不跌,整體房市表現不會好。

「快的話第四季可以看見價格修正,慢的話在過年前。」徐佳馨表示,整體股票市場不好,新台幣走弱,大家對明年經濟景氣展望不樂觀,整體經濟結構出現問題,牽動房市買氣。

責任編輯:呂美琪

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