鄭州爛尾樓僅6成復工 分析:保交樓無指望

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【大紀元2022年10月04日訊】(大紀元記者夏惇侯、易如採訪報導)河南鄭州市房地產「爛尾樓」問題嚴重,當局9月6日提出要「大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工」,截止日期將屆,據陸媒報導,復工樓盤僅有6成。學者分析,復工牽涉問題龐雜,資金不足令施工建設難落實,保交樓更是希望渺茫。

陸媒財新網10月2日報導了鄭州市房地產復工的情況、難點,並指出在全中國主要省會城市中,鄭州的爛尾樓情況最為嚴重。

報導引述當地業內人士的消息說,鄭州市約有百個停工樓盤,陸續復工的剛過六成。

報導還稱,鄭州9月6日推出復工方案至今,一些資不抵債的項目遲遲無法復工。還有一些停工項目雖然重啟施工,但救助資金不足,復工只是應付一下官方檢查,即所謂「表演式復工」。

紓困資金不足 大幹30天淪口號

中國房地產行業近期面臨監管下融資困難及經濟下行等因素,頭部房企出現債務危機,房市銷售放緩,多個在建工程因資金不足停擺。今年7月份起,多樓盤業主集體停繳房貸,掀起「停貸潮」,截至發稿,全國共有343處樓盤宣告停貸。

中共二十大前夕,河南鄭州市推出「大幹30天」復工方案,實施「保交樓」專項行動。此前,鄭州相關部門曾出台一個規模暫定為100億元的房地產紓困基金方案。

鄭州本地房企人士告訴財新網,相關部門查清了各個停工建案後續保交樓所需建設資金,「但當下紓困資金有限,單個樓盤所能分配到的額度極少,無法覆蓋建設資金缺口」。以爛尾至今近10年、購房者超過6000戶的「啟福城」為例,財務數據顯示其後續還需投入建設資金16億元(人民幣,以下同),擬申請全國性專項借款5.15億元,但首批能獲取的金額僅3.87億元。

報導指出,停工問題龐雜,鄭州挽救爛尾樓難度極大。主要問題包括:紓困資金有限、追回挪用資金困難,以及當前房市低迷、供過於求,即使復工,但銷售成績不佳,無法回籠更多資金,難免很快又會「二次停工」。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田10月4日對大紀元說,房企現金流斷裂,就會永久性留下爛尾工程。「(保交樓)實際上就是中共糊弄老百姓,糊弄上訪的那些抗議的業主。然後把他們給消聲,讓他們平息下去。」

謝田表示,這種「大幹30天」本身就是一種口號式的宣傳,跟共產黨大幹快上等口號如出一轍,「都是很惡劣的東西,你就算大幹30天,及時把這個房子做完了,人敢住嗎,現在一些豆腐渣工程那麼多。」

地方債疊加房企債務 恐引發金融風險

旅美經濟學家黃大衛(Davy Jun Huang)10月4日對大紀元說,多年來,房地產行業一直是中共依賴的經濟支柱,對中國經濟的貢獻度達到20%〜25%左右。

黃大衛分析,爛尾樓是一個標誌性產物,大量爛尾樓預示著房地產市場面臨崩盤,中國房地產行業似乎已經病入膏肓。

恆大去年爆雷時,已是全球負債最多的房地產開發商。黃大衛認為,中國龐大的地方債務和房地產企業債務,保守估計達到三四十萬億人民幣,給中國金融系統帶來巨大風險。

黃大衛說,中共當局不得不解決爛尾樓的問題,為救市而保交樓,目的還是為穩定金融系統。

學者:20大前政治任務 復工為作秀

旅美經濟學者李恆青10月4日向大紀元表示,鄭州一個月實現爛尾樓全面復工,是不可能完成的任務,這是「人有多大膽,地有多大產」的大躍進翻版,其實是政治任務。從10月6日至二十大召開,僅剩10日,鄭州當局是為了圍繞所謂「政治大局」在作秀。

他說,真正復工得需要幾個條件:包括施工隊、建築材料(鋼筋混凝土等),還涉及資金問題,「即使是國有公司、國有銀行都給了錢,但那是杯水車薪」。

李恆青說,中央財政拿出來2000億人民幣,而一個恆大公司的債務已經接近2萬億人民幣, 可是現在爛尾樓並不止於恆大,業主宣告停貸的都有三百四十多處樓盤了。

他說,整體經濟情勢迫使保交樓更難實現,「因為現在整個經濟形勢是下滑的趨勢,而中國的樓市早就泡沫過大了,吹得太大了,所以一定會降價。一旦降價,他蓋的多少房子他都得虧死。所以現在的老百姓啊,下一步就不買了,或者是停貸了,這是整個大勢使然,所以當局提出保交樓也沒有用。」

責任編輯:高靜#◇

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