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建商購地動能放緩 土地交易估跌破2千億

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【大紀元2022年10月05日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)台灣房地產買氣漸冷,高力國際在5日發布調查報告指出,中央銀行升息2碼加上信用管制,影響全台土地買氣,累計前3季交易額為新台幣1430億元,約為去年同期的65%,若以今年的交易動能來看,今年土地交易將跌破2000億元。

至於全台商用不動產部分,今年前3季累計交易1016億元,高力國際認為,衝擊較小,已確定商業不動產可連續4年保持千億買氣的水準。

高力國際發布「2022年第3季商用不動產及土地投資調查」;研究部董事梁儀盈分析,當前經濟氛圍充滿不確定性,因此保值抗跌型資產更成為受市場青睞的投資選項,從交易類型來看,除了自用廠房需求仍在外,帶租約的商辦與廠辦也受到投資人歡迎。

至於土地交易市場,高力國際副董事總經理黃正忠說明,雖然第3季在桃園航空城標售案帶動下成為今年最熱絡的一季,但綜觀今年前3季土地交易市場,累計交易額為1430億元,是去年同期的65%,且在土地使用方面,建商對於購地動能的放緩也直接影響住宅用地交易量。

黃正忠認為,整體而言,今年的土地交易市場以工業及產業用土地為大宗,交易金額為616億元,占整體土地交易市場的43%,相較之下,住宅用地交易額僅434億元。

展望後續市場走勢,高力國際董事總經理劉學龍認為,隨著各方經濟預測都開始示警,加上升息循環,導致資金成本加重、收益率要求拉高、決策期拉長,預期不動產交易量勢必萎縮,土地交易將尤其明顯,以今年交易動能來看,很有可能今年土地交易將跌破2000億元。

反觀商用不動產,劉學龍認為,雖然連番升息導致壽險業的要求報酬率目前來到2.595%,影響交易速度、交易量及區域版塊,不過比起股市投資伴隨的高風險或債市的低收益,停泊收益型不動產仍相對穩健,其中又以精華區土地、商辦及廠辦等核心資產為首選。

責任編輯:呂美琪

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